С 11 января 2025 года SBER изменил правила выдачи ипотечных кредитов по государственным программам. Теперь кредиты можно получить только у подрядчиков, участвующих в программе субсидирования.
Почему изменились условия предоставления льготных ипотечных кредитов
По условиям законодательного акта, в 2023 году дважды — в сентябре и декабре — размер субсидий, предоставляемых банкам Правительством РФ в рамках госпрограммы, снижается на 1%.
Что такое субсидии банкам при выдаче ипотеки в рамках госпрограмм?
Правительство компенсирует банкам разницу между процентной ставкой по государственной программе кредитования и базовой процентной ставкой. Средства направляются руководителю программы «Дом.рф», который распределяет их между банками.
Снижение субсидий произошло в результате пяти последовательных повышений базовой процентной ставки ЦБ РФ.
В связи с позицией постановления Правительства РФ Сбер изменил условия предоставления льготных ипотечных кредитов под готовое и строящееся жилье.
— Пресс-служба Сбербанка пояснила. — Для сохранения доступности программ госсобственности для клиентов было принято решение продолжить выдачу субсидий за счет субсидий производителя банка».
Что думают застройщики?
Программа субсидирования ипотеки «Государственная поддержка 2020» трансформировалась в «Самоотдачу 2025».
-комментирует Лилия Моисеева, директор группы компаний «РусагроСтрой». Мы понимаем, что в пределах 16-8%, последствия ощутят не только производители, но и банки, которые выдавали проектные средства на строительство новостроек.
Подрядчики поднимают минимум 8%, чтобы иметь возможность оплатить поставку банку, в котором была выдана ипотека, и при этом подрядчики отказываются работать с банками SBBE, VTB, ALFA!
Для нас, как важного производителя недвижимости в Республике Мариэль, и для крупнейшего банка, предоставляющего финансирование населению, «Сбер», произошли кардинальные изменения в отношениях, но немедленная конфронтация никогда не была правильной стратегией. Делая громкие заявления, разумнее сосредоточиться на ипотечном финансировании, например, рассрочке по ипотечным кредитам на основе новых правил и рассрочке».
Пресс-служба ООО «СЗ Вертикаль»:
«Сбер» является нашим надежным партнером на протяжении многих лет. Совершенно ожидаемо, что этот банк первым на рынке предпринял шаги по сохранению государственных ипотечных программ, доступных для значительной части населения. В настоящее время мы прорабатываем совместные мероприятия, которые позволят нам предлагать жилье по выгодным ценам потенциальным покупателям квартир через участие в программе субсидирования».
Искандер Юсупов, заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой»:
«Совместно с SBER и другими партнерами мы изучаем ситуацию и следим за тем, чтобы наши клиенты продолжали получать выгодные ипотечные кредиты».
В настоящее время мы совместно со Сбербанком принимаем меры для того, чтобы клиенты могли получить ипотеку. Наша задача — предложить жилье по выгодным ценам потенциальным покупателям квартир. Именно поэтому мы продолжаем работать над развитием поддержки всего сообщества и его жителей.
Что изменилось в правилах предоставления льготной ипотеки Сбера
С 11 января 2025 года кредиты могут выдаваться только с использованием субсидии производителя. Это означает, что подрядчик компенсирует банку часть дефицита субсидии.
Общая программа с подрядчиками позволяет клиентам SBERA сохранить процентную ставку по ипотеке, несмотря на ужесточение кредитных требований.
Применяются ли в государственных программах новые условия:
Новые требования распространяются на приобретение квартиры в новостройке (в готовом или построенном жилье). Для ипотеки на строящееся жилье в рамках программы «Ипотека» дополнительные условия субсидирования не предусмотрены.
Узнать, какие объекты связаны с грантами на строительство новостроек, можно в «Домклике», сообщает пресс-служба. В фильтре поиска необходимо выбрать функцию «участник-участник».
Материал предоставлен пресс-службой Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк
Ипотека на жилье. Сбер начал выдавать новые виды кредитов
Сбербанк начал выдавать ипотечные кредиты на строительство индивидуальных домов. Об этом сообщил первый заместитель председателя Сбербанка Кирилл Царев.
По его словам, гарантией по таким кредитам будет являться послестроительная и послерегистрационная строительно-жилищная интрига.
В рамках государственных программ покупателям предоставляются новые возможности по льготным процентным ставкам. Такую ипотеку можно получить при строительстве жилья по списку банковских предложений или при самостоятельном строительстве жилья. Кредит выдается в рассрочку на каждый этап строительства жилья. Это означает, что клиенты экономят деньги, выплачивая проценты только за фактически использованный кредитный фонд, пояснил Царев.
Ипотека на строительство жилья — один из самых динамично развивающихся секторов: за два года количество выданных кредитов на строительство жилья в Сбербанке выросло в восемь раз. Оформление ипотеки для клиентов становится еще проще и удобнее, так как на период строительства не нужно искать поручителя или предоставлять залог по другому объекту недвижимости.
| Самые интересные статьи АиФ о Viber — быстро, бесплатно и без рекламы |
Топ-5 узнаваемых
2024 АО «Аргументы и факты» Генеральный директор Руслан Новиков. главный редактор Михаил Чкаников. директор по цифровому развитию и новым медиа АиФ. ру Денис Караимов Владимир Шушкин, Главный редактор aif. ru
СМИ «АиФ. RU» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Роскомнадзор, ЭЛ №. ФС 77-78200 от 6 апреля 2020 г. Сайт «АиФ. RU» функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.
Редактор сайта: В. С. Шушкин e-mail: karaul@aif. ru, тел (495) 646 57. 16+.
Все права защищены. Копирование и использование материала в полном объеме запрещено. Частичное цитирование возможно только при наличии гиперссылки на www. aif. ru.
Новая ипотека «Билла 2023» от Сбербанка: условия, ставки и оформление.
Я консультирую вас по вопросам кредитования и рефинансирования. Рассмотрю конкретно ваш статус и предложу варианты его решения.
Арктическая ипотека 2023: когда и на каких условиях она будет запущена?
Как и где будут рефинансировать микрозаймы
Какие банки не попадают под санкции: актуальный список на 2023 год
Льготная ипотека на вторичное жилье 2023: когда стартует новая программа?
Семейная ипотека 2023: новые условия
Государственная программа «Семейный автомобиль» 2023: сроки, условия и требования
Льготный предметный кредит для учителей 2023: условия и требования
Автокредиты Сбербанка — условия, предлагаемые банком в 2023 году
Кредиты на обучение с государственной поддержкой студентов: условия и требования к заемщикам
Можно ли рефинансировать автокредит?
Как рефинансировать кредитную карту Альфа-Банка
Рефинансирование ипотеки ВТБ: условия и ставки в 2023 году
Эксперт: повышение базовой ставки Центробанка снизит спрос на ипотеку на 30-50%
В минувшую пятницу портал ERZ.РФ сообщил о том, что Совет управляющих Банка России повысил ключевую ставку до 18% годовых. СМИ продолжают публиковать мнения ведущих экспертов рынка недвижимости о возможных последствиях решения регулятора.
Фото: © Ирина Овчинникова / Фотобанк Лори
Рустам Азизов, директор по продажам ипотеки и исполнению финансовых продуктов группы компаний «А101», предположил, что в случае повышения ключевой ставки до 18 % рыночные ставки по ипотеке вырастут с 22 до 23 %, а спрос на такие кредиты снизится практически до нуля. Предприятие. Он уточнил, что «не исключен сценарий, при котором спрос из-за низкой доступности ипотеки к осени упадет до 50 %».
Сергей Гордейко, главный эксперт компании «Лузипотека», согласен с тем, что количество ипотечных сделок может упасть в диапазоне от 30 % (оптимистично) до 50 % (реалистично) по сравнению с осенью прошлого года. В то же время цены на недвижимость перестанут расти, что, по его мнению, сделает это время «удачным» для покупки жилья.
Ирина Доброхотова, основатель компаний «БЕСТ-Новострой» и bnMAP. pro, добавила, что повышение Центробанком основной процентной ставки коснется и покупателей, приобретающих квартиры по «семейной ипотеке», если они воспользуются лимитом превышения. Предельная сумма кредита по этой программе в мегаполисах составляет 12 млн рублей, но если требуется больше, покупатель может отказаться от сделки, так как за превышение придется платить по рыночным ставкам, пояснил эксперт.
По мнению Сергея Смирнова, старшего партнера компании «Высоцкий Эстейт», рынок недвижимости уже упал на 40% с начала года, поэтому на спрос это не повлияет: «Центробанк может поднять процентные ставки до 20%, но хуже не будет».
Фото: Валерий Сергеев / Фотобанк Лори
Ильдар Кусаинов, директор федеральной компании «Этаж», видит основную проблему в том, что высокие ставки ЦБ начинают откладывать новое строительство, и в то же время на рынке формируется неудовлетворенный спрос.
Поэтому, подчеркнул эксперт, в сложившейся ситуации крайне важно создать новые стимулы для строителей и изменить существующие принципы проектного финансирования, которые очень дороги для рынка жилья.
Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global, также ожидает снижения ставок по кредитам, что связано как с окончанием программы стимулирования ипотеки, так и со значительным ужесточением условий кредитования банками.
Он напомнил Центробанку, что повышение ключевой ставки обычно приводит к замедлению экономического роста, с одной стороны, и увеличению избыточной доходности по сберегательным депозитам — с другой.
По его данным, с момента начала ужесточения денежно-кредитной политики в середине года общий чистый приток рублевых средств в банковский сектор составил 9,4 триллиона рублей.
Уровень процентных ставок по сбережениям сохранится в ближайшее время и обеспечит устойчивый рост рынка до конца года», — заявил Владимир Чернов.
Другие функциональные новости строительного рынка МКД и уникальный анализ единого ресурса производителей — Telegram Erz. на канале RF News.
detector