Некоторые граждане считают, что участок, на котором в советское время размещалось здание, принадлежит участку. Однако это мнение крайне ошибочно, так как все, что не принадлежит гражданам, принадлежит государству или муниципалитету, а значит, земли не существует.
В своем последнем распоряжении о приватизации земли правительство РФ продлило возможность переоформления участков до 2020 года. В связи с этим гражданам, которые еще не переоформили участок под домом, необходимо сделать это как можно скорее. Это связано с тем, что процесс приватизации может занять много времени.
Процесс приватизации требует от граждан сбора довольно большого пакета документов. Точный список, необходимый для конкретного случая, можно узнать только у администратора, но общий список включает в себя следующие документы.
Существует множество случаев, когда необходимые документы были утеряны или их не было. При разрешении таких ситуаций требуется помощь местной администрации в восстановлении документов. Право собственности выявляется в судебном порядке.
Как оформить участок под домом в собственность?
Чтобы приватизировать участок, нужно обратиться в местную администрацию или в управление Росимущества. Там есть несколько участков, доступных для оформления. Использование того или иного способа зависит от конкретного случая, особенностей приватизируемого участка и позиции муниципалитета. Таким образом, земля может быть приватизирована:
Садовод — упрощенный процесс возможен для владельцев в Дакке. Другие владельцы участков, подпадающие под соответствующие положения закона о приватизации, также могут воспользоваться упрощенным режимом. Чтобы узнать, относится ли участок к упрощенному процессу, необходимо обратиться в местную администрацию.
Если участок передается бесплатно или возмездно, то участок осматривается специалистом, после чего оформляются все документы, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, и участок перерегистрируется с согласия местной администрации в Россреестре — Федеральной службе государственной регистрации.
При оформлении земли под домом, принадлежащим двум собственникам, обязательно нужно написать письменное согласие обоих собственников на процесс переноса регистрации земли. Если один из собственников возражает против приватизации, вопрос решается в судебном порядке.
Когда размер участка определен, оба владельца подписывают документ о согласовании границ. Если до 1 мая 2005 года соглашение не было достигнуто, необходимо обратиться в местную администрацию для приостановления процедуры.
Каковы особенности оформления участка под домом в собственность?
Приватизация участков может стать основанием для отлова, что значительно усложняет этот процесс. Дом может быть построен на арендованном участке — в этом случае участок должен быть выкуплен арендодателем. Если участок первоклассный, платить за приватизацию не придется, за исключением частных случаев.
Если вы потеряли связь с владельцем, сотрудники Росреестра помогут вам связаться с ним.
Если строительство дома на участке не завершено, местная администрация откажет в приватизации, так как недостроенное здание еще не стало реальностью. Если здание уничтожено пожаром, приватизация происходит следующим образом.
Если пожар сохранил более 70% строения, владелец имеет возможность использовать стандартный процесс приватизации. Для этого необходимо получить соответствующее заключение БТИ (бюро технической инвентаризации).
Стоимость и условия приватизации также зависят от этого случая. При покупке и вывозе по средней цене обоих индексов приватизация составит около 25 000 рублей и продлится не более шести месяцев.
Стоимость и условия каждого этапа приватизации участка:
В большинстве случаев этот процесс затягивается из-за разногласий членов кооператива или компании по различным вопросам, связанным с приватизацией. Поэтому перед началом приватизации стоит узнать настроение всех соседей в деревне.
Что делать, если человек отказывается приватизировать землю под жильем?
Приватизация не всегда возможна. Власти могут отказать в передаче земли в собственность. Если участок принадлежит Службе, он находится в Национальном приюте дикой природы. Ограничения распространяются и на участки, включенные в федеральную долю.
Приватизация участка может вызвать трудности. В частности, установление права собственности в ходе судебного разбирательства. В таких случаях лучше всего прибегнуть к помощи профессиональных экспертов, которые помогут владельцам защитить свои права во время приватизации.
Поручите проект эксперту. Юрист выполнит заказ за оговоренную стоимость. Вам не нужно изучать законодательство, читать статьи или самостоятельно разбираться в теме.
Как оформить право собственности на участок под многоквартирным домом?
Участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), вместе с деталями озеленения и прилегающего дизайна, а также иными элементами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объектов на участке, принадлежат собственникам помещений дома на праве общей долевой собственности (29. 12. 2004 N 189-ФЗ, ст. 16, п. 2 ст. 3, п. 36, п. 4).
См. также. Квартиры в многоквартирном доме — это здания, состоящие из двух и более квартир. К ним относится общая собственность на помещения в здании на правах общей собственности. В состав многоквартирного дома также входят нежилые помещения и (или) парковочные места, принадлежащие отдельным собственникам. Они являются неотъемлемой частью здания (также ст. 36 п. 15 п. 6 1-3 Ипотечного Кодекса Российской Федерации).
Если концессия по МФБ не сформирована и для нее реализована государственная подземная группа («Кадастровая»), то такая концессия принадлежит соответствующему публично-правовому юридическому лицу. В этом случае собственник помещения в здании вправе сохранять и использовать этот участок в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации здания и объектов, входящих в состав здания (п. 67 общего решения). Для того чтобы оформить право собственности на участок под вышеуказанным государственным многоквартирным домом, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма
Шаг 1. Уточнить информацию о формировании участка Информация о формировании участка и подземных фракций в составе НГД размещена на сайте Росреестра «Участки, находящиеся в государственной собственности». Если сведения об участке на основе НГД внесены в Единый государственный реестр недвижимости (Екаа) одновременно с записью о праве собственности на первое помещение в НИЗ без дополнительного заявления, то объекты этого участка, в Екаа, наименования собственников объектов и доли в праве общей собственности зарегистрированы без уточнения. Государственная регистрация права на соответствующие права на участок в здании осуществляется одновременно с регистрацией права общей долевой собственности на участок под зданием (Закон № 42 от 13.07, ст. 4, ст. 5, ст. 5, ст. 5, регистр. 2015 N 218-ФЗ). Следует отметить, что данный закон не содержит запрета на образование отдельных участков под несколькими МФБ, в том числе составляющих единый жилищный комплекс для строительства и последующего содержания, эксплуатации и благоустройства. В этом случае при совместной собственности всех собственников этих зданий образуется единый участок (стр. 21 обзора, утвержденного Определением Верховного Суда РФ от 19. 07. 2023 г.). Если под зданием не сформирован участок, переходите к следующему шагу.
Шаг 2. Обратитесь в аккредитационный орган с заявлением о формировании земельного участка Формирование участков, на которых расположен многоквартирный дом, находится в ведении государственного органа или органа местного самоуправления (далее — уполномоченный орган). Каждый собственник помещения в таком здании вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположено здание (ст. 16, ч. 3 и 4 Закона N 189-ФЗ). Если уполномоченный орган не исполняет свою обязанность по формированию участка, вы вправе оспорить его бездействие в суде. В этом случае не следует подавать иск об установлении вашего права на совместную собственность на участок под зданием, так как это право по закону принадлежит собственнику здания. Целесообразно подать иск об установлении незаконного бездействия уполномоченного органа и его обязанности выполнить необходимые действия (ст. 4, §§ 1, 2 и 124, ст. 124, § 3). Для формирования участка уполномоченный орган выполняет все необходимые действия, в частности, утверждает установленную серию или план участка в земельном плане (далее — позиционный план). Подготовка межевого плана участка и подача заявления о постановке на государственный подземный учет относящегося к этому участку участка при регистрации права. Заявление о государственной регистрации земли является,
Формирование участка, на котором расположено МФБ, осуществляется уполномоченным органом собственником соответствующего помещения МФБ, в том числе при проведении комплексных кадастровых работ, а также без запроса, в том числе при проведении комплексных подземных работ (29. 12. 16 Закона от 2004 г., ст. 16, § 4. 1 n 189-фз). Размер участка (прилегающей территории), образуемого под зданием, определяется исходя из площади здания в частности (общая площадь брутто всех квартир, нежилых помещений, вспомогательных помещений в здании, ), площади, необходимой для обслуживания и плотности застройки территории здания. Границы участков МФБ включают в себя расположение трансформаторов, участков, стадионов, тепловых пунктов, объектов технической инфраструктуры, коллективных автостоянок, гаражей, прачечных, моечных, помещений и сооружений для твердых городских отходов. Контейнеры для сбора ТБО (пп. 5, 6 n 153/пр Методических рекомендаций, утвержденных приказом Минстроя России от 3 марта 201019 г.). Сведения о границах и территории участков МФБ размещаются на официальной карте Рослеста, в том числе сведения, содержащиеся в решении об утверждении плана участка территории (ст. 12 гл. 4 Закона N 218-ФЗ — подпункты 9, 19, 27, 31 пункта 1 состава сведений, 17. 03. 2016 n 145- утвержден приказом Минфина России от «а».
Шаг 3. Условия формирования участка, включая выполнение соответствующих подземных работ, ожидающих расположения участка на местности и его нанесения на ограничители потерь для государственного кадастра, в общем случае определяются органом по аккредитации (Методические рекомендации, утвержденные приказом Минстроя России от 3 марта 201019 г. за N 153 /пр). Так, в Москве Департамент городского имущества информирует заявителя о принятом решении (о проведении подземных работ по постановке земельного участка на местный кадастр или об отказе в проведении этих работ) в течение 30 дней со дня регистрации заявления (Порядок 7, пункт 7). С даты государственной регистрации права собственности на землю участок передается бесплатно в общую совместную собственность собственников объекта строительства. Законом не предусмотрена необходимость отдельной государственной регистрации общей совместной собственности на участок (п. 16 ст. 16 методических рекомендаций).