Аналогично обязанностям, с которыми сталкиваются собственники при использовании земли и имущества, систематическая оценка хозяйственной и финансовой деятельности предприятия позволяет выявить менее очевидные (например, снижение кадастровой стоимости земли) и более эффективные способы. Как снизить земельное налогообложение,
Льготы по земельному налогу в Московской области
Как правило, существенные налоговые льготы по земельному налогу в Московской области устанавливаются только с точки зрения органов местного самоуправления, бюджетных органов и несоциально защищенных слоев населения.
В противном случае суммы налога снижаются в среднем на 10-15 %. Например, в Рузском районе Московской области предлагается снижение земельного налога (90 % от суммы налога).
Чтобы получить коммерческие предложения по оптимизации земельных платежей, оставьте заявку на получение регистрационного номера участка.
Также по теме.
Общая собственность
Если участок находится в общей собственности, налог уплачивается в соответствии с долями.
Пример: Земля площадью 500 кв. м находится в совместной собственности Ивана и Марьи. 300 кв. м принадлежит Ивану, а 200 кв. м — Марье. Иван будет платить 60 % земельного налога, а Марья — 40 %.
Размещение земли в двух муниципалитетах
Если участок находится одновременно в двух муниципалитетах, при расчете учитывается площадь на территории каждого муниципалитета.
Пример: участок площадью 1000 кв. м, принадлежащий ООО «Бриз», 55% участка или 550 кв. м. Находящийся в Нижнекамском муниципальном районе Республики Татарстан, 45% участка или 450 кв. м. Находится в Чистопольском муниципальном районе Республики Татарстан. Таким образом, 55% рассчитывается по Нижнекамским ставкам и льготам, а 45% — по Чистопольским ставкам и льготам.
Время покупки и продажи
Если земля покупается или продается, то земельный налог должен быть уплачен за часть года. Расчетной датой здесь является 15-е число месяца совершения сделки. Если вы купили землю до 15-го числа или продали после 15-го, вам придется заплатить налог за этот месяц.
ПРИМЕР: Иван купил землю 14 апреля. Он должен заплатить земельный налог за апрель и все оставшиеся месяцы года.
Если он купит землю после 15 апреля или продаст ее до 15 апреля, он не должен платить налог за этот месяц.
Г-н Василий купил землю 16 апреля. Поэтому он не должен платить земельный налог за апрель.
Новая стоимость по данным земельного кадастра
Кадастровая стоимость земли может меняться. Процесс расчета зависит от причин таких изменений.
Кадастровая стоимость земельного участка Ивана была неверно определена с 1 млн рублей до 100 000 рублей. 31 июля налоговые органы исправили ошибку. Налог был рассчитан с учетом стоимости 1 млн рублей.
Если кадастровая стоимость земли изменена из-за ошибки или по решению суда, то «новая» стоимость применяется в течение всего налогового периода (календарного года).
Денис приобрел землю из категории земель промышленности. 1 июля участок был переведен в категорию земель населенных пунктов. Иван будет платить налог со «старой» стоимости недвижимости за период с 1 июня по 30 июня и с «новой» стоимости недвижимости за период с 1 июля по 31 декабря.
Правопреемство.
Если земля досталась физическому лицу по наследству, налог следует уплатить с даты смерти или с момента объявления о смерти распорядителя.
Подпишитесь на обзор
Выбирайте самые полезные материалы и получайте их на свой почтовый ящик. Все для покупок, экономии и сложностей в мире финансов
Платежи «глазами». Как рассчитываются новые налоги на участки в Дакке?
— В прошлом году я заплатил налоги в размере 600 рублей с семи соток садового товарищества, в прошлом году — 180 рублей. А в июне этого года меня уже попросили заплатить 2000 рублей! — расскажет Анна Николаева из Шаховского района Московской области. — Эта сумма важна для меня как для пенсионерки. Сколько овощей я смогу купить на эти деньги! Как вы думаете, стоит ли устраивать здесь такой огород?
Идея о том, что стоимость земли постепенно приводит к рыночной стоимости, неоднократно звучала у Хайшотта. Однако официального документа, то есть закона, требующего этого, не существует. Тем не менее, налоги на землю, стоимость бензина, жилищно-коммунальных услуг растут с каждым годом. На каком основании?
Наказание за беззаконие.
— Земельный налог зависит от стоимости земли на вашем участке. Если вам повышают налог, это означает, что стоимость вашего участка просто увеличилась», — объясняет юрист Заира Шавлохова. — Государственная подземная оценка земли проводится по решению региональных и местных административных органов. По закону она проводится не реже одного раза в пять лет, но это не мешает ей проводиться ежегодно. Территориальный орган Лос-Рестреста обязан предоставить отчет о стоимости всей земли.
— Да, все должно быть идеально. Но на деле наблюдается полное безразличие со стороны людей! — говорит Людмила Горосова, президент Союза садоводов России. — Я тоже являюсь председателем сообщества садоводов под Волоколамском. В прошлом году мы собрали и заплатили 29 000 рублей за нашу общую землю, а теперь нас просят заплатить 100 000 рублей! И мы случайно узнали о том, что налоги вообще собираются повысить. Нас не уведомили, но штраф за «неправильный» платеж (который мы заплатили как в прошлом году) уже предъявлен. Деньги просто списали с нашего счета! В местном отделении Росреестра ничего не объясняют. Кто отблагодарил нашу землю? По какой методике? В конце концов? Только в Московской области насчитывается 11 000 садоводческих товариществ. Я подсчитал, что налоговые поступления при таких темпах пополнили бы местный бюджет на миллиард! А для страны? Они никому ничего не объясняют, потому что ходом пера обделили пенсионеров! А в садовом товариществе вообще нонсенс: два соседних шести соток оценены по-разному, один за 500 000 рублей, другой за половину. Интересно? Для их владельцев — нет.
И кто это измерил?
— На самом деле уравнение стоимости земли с рыночной — справедливый процесс. Чем больше разница между стоимостью бумажной конспирации и «реальной», тем больше коррупция против принципа продажи этой земли», — говорит депутат Госдумы Андрей Туманов. — Проблема, однако, в том, что официальной методики оценки земли не существует. Оценщиками выступают различные коммерческие компании, которые могут находиться за сотни километров от участка и зачастую работают без выезда на место. Они смотрят в интернете: за сколько люди продают свои участки? И вот тут-то и возникает подпольная оценка. Во многих случаях она явно превышает рыночную стоимость земли.
Что делать, если я не согласен с оценкой «на глазок»? Напишите в местный комитет Росреестра по компромиссам с просьбой разъяснить методику. Практика показывает, что эта стоимость пересматривается в сторону уменьшения. Если они не пересматривают ее, обратитесь в суд. Суд, несомненно, запросит методику расчета и кто ее утвердил. А никакой методики нет! Суд обязательно вернет все на свои места.