Начнем с общих характеристик жилых и нежилых помещений. Это выглядит следующим образом:.
Каждая из этих категорий помещений имеет свое собственное назначение.
Исходя из их назначения, объекты жилого и нежилого фонда имеют специфические характеристики и должны отвечать различным требованиям.
Жилые помещения используются как места для проживания людей. Она должна:.
Не должны нарушаться стандарты звукоизоляции и освещения.
Обратите внимание, что для зданий, имеющих более пяти этажей, доступ в жилые помещения должен осуществляться на лифте.
Нежилые помещения используются исключительно в коммерческих целях (например, для хранения и продажи товаров, размещения различных административных и государственных органов).
Эти помещения могут располагаться как в нежилых, так и в жилых зданиях. Их назначение определяется заранее и включается в проектную документацию.
Следует отметить, что такие помещения, как подъезды квартир и лестничные клетки, являются не нежилыми помещениями, как принято считать, а местами общего пользования.
К нежилым помещениям относятся магазины, офисы и другие объекты. Они могут располагаться в пределах многоквартирного дома, но у них есть собственник и свидетельство о праве собственности. Таким образом, они изолированы, не относятся к общей территории и не подходят для постоянного проживания.
Перевод земли из жилого в нежилой фонд
В некоторых случаях владельцы могут пожелать изменить статус своего здания. Чтобы это стало возможным, необходимо выполнить определенные условия.
Например, если квартира переводится в нежилое помещение, необходимо предусмотреть отдельный вход, изолированный от жилой части здания. В то же время вход не должен изменять архитектурный облик здания.
Чтобы лучше понять этот процесс и все его оттенки, рекомендуем ознакомиться с подробной статьей на сайте юридической консультации опытной «Российской газеты».
Что такое легальная недвижимость?
Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, к категории недвижимого имущества относятся здания, сооружения и другие вещи, перемещение которых без существенного ущерба для цели невозможно, в том числе объекты незавершенного строительства. Это жилые и нежилые помещения, здания, сооружения для транспорта. Морские и воздушные суда, подлежащие государственной регистрации, также характеризуются как недвижимое имущество.
Жилые помещения
Жилая недвижимость — здания и участки, предназначенные для проживания людей. Это дома, квартиры, особняки и другие жилые постройки. К жилой недвижимости также относятся элементы общей собственности — участки и объекты на них: водные ресурсы, деревья, полезные ископаемые. Объекты либо используются для проживания владельца, либо сдаются в аренду арендаторам. Главная задача жилой недвижимости — обеспечить комфортную и безопасную жизнь ее обитателям. Зачастую это самый ценный экономический актив человека. Ее стоимость зависит от колебаний рынка.
Коммерческая.
Коммерческая недвижимость предназначена для ведения бизнеса и коммерческой деятельности. Она представлена офисными зданиями, магазинами, ресторанами, складами, гостиницами и другими сооружениями, в которых ведется профессиональная и коммерческая деятельность. Эти объекты обычно сдаются в аренду предприятиям.
В чем разница между двумя видами недвижимости
Различия между жилой и коммерческой недвижимостью могут проявляться по-разному. Эти две категории различаются по назначению, использованию, рыночным характеристикам, правовому режиму и финансовым оттенкам. Это важно учитывать при принятии решения о покупке, продаже или аренде помещения.
Общие сведения.
Чтобы понять, во что лучше инвестировать — в квартиру или в коммерческую недвижимость, необходимо учитывать следующее.
По назначению
Жилая недвижимость приобретается для личного пользования или для сдачи в аренду на длительный срок. В этом случае рыночной целью является предоставление жилой площади или получение регулярного ежемесячного дохода в виде арендной платы. Коммерческая недвижимость приобретается в качестве источника пассивного дохода и постоянного денежного потока. Она приобретается для предоставления помещения для работы, торговли, оказания услуг и начала реализации бизнес-плана.
Предполагаемый адрес.
При оценке жилья учитывается площадь и квадратура помещения, ремонт и общее состояние жилого пространства. При оценке коммерческой недвижимости учитываются другие критерии, местоположение, поток клиентов, важность бизнеса, прибыльность, доля рынка и потенциал для расширения и роста. В отличие от стоимости квартир, которая определяется по средней стоимости квадратного метра, нежилая недвижимость оценивается на основе процента капитализации по сравнению с аналогичными объектами. Это означает, что оценка основывается на предполагаемой годовой прибыли от покупки на текущий момент.
Правовые аспекты.
Жилая недвижимость регулируется Жилищным кодексом и требованиями, связанными с обеспечением комфортных условий проживания граждан. Согласно статье 15 Кодекса, жилые помещения должны быть изолированными, обладать признаками недвижимости и быть пригодными для постоянного проживания. Необходимыми элементами коммерческого объекта являются недвижимый характер, индивидуальная определенность и пригодность для использования в соответствии с заявленной целью.