Здравствуйте уважаемый юрист. Хотелось бы задать вопрос.
Есть возможность перевести земельный участок площадью 400 кв.м., из участка, арендуемого муниципалитетом на срок около трех лет или менее под торговый павильон. Он имеет капитальный сигнал с механическими коммуникациями, но заключен договор как временный объект. Существует ли юридическая возможность выкупа участков под павильонами в собственность? Для меня этот вопрос стратегически очень важен. Поскольку продление аренды земли — очень проблемный вопрос в нашем городе: …… Если есть такая юридическая возможность, я готов обговорить условия.
«Земля может быть предоставлена собственником другому лицу на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и территориальным законодательством» (ч. 1 ст. 264 ГК РФ).
Как видите, правовые возможности есть. Однако решить этот вопрос могут только собственники земли, которыми явно является муниципальная администрация. А они, естественно, исходят из перспективных планов развития города, которые, конечно же, существуют при решении данной проблемы.
В некотором роде, уважаемый Ашот, никто, кроме городской администрации, эту проблему решать не будет. Не существует и соответствующего нормативного акта, который мог бы заставить администрацию оформить участок в вашу собственность.
Вы можете попробовать пойти другим путем. Например, можно привести киоск в столичный режим застройки. В этом случае участок, занятый под киоском, должен быть передан в собственность киоска, который является лицом, которому принадлежит капитальное строение.
Перевод киоска в режим капитального строения возможен только с согласия городской администрации в лице отдела (сектора) его строительства.
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право беспрепятственного пользования, финансового управления или оперативного управления зданиями, строениями, сооружениями, расположенными на государственных или муниципальных участках.
Если иное не установлено Федеральным законом, исключительное право на приватизацию участка или приобретение права аренды участка имеют граждане и юридические лица у собственника здания, строения, сооружения (т.е. объекта недвижимости). Это право реализуется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом и федеральным законодательством.
В данном случае, согласно российскому законодательству и судебной практике в Российской Федерации, речь идет о торговых павильонах, поэтому торговые киоски являются не объектами недвижимости, а временными объектами.
В связи с этим, к сожалению, радоваться нечему, так как оснований для приобретения арендованного вами земельного участка нет.
Такая ситуация встречается очень часто. Выход из нее — попытаться заключить договор долгосрочной аренды участка, либо предложить регистрацию в Россреестре (хотя бы на время затишья), либо купить участок на аукционе. Однако в обоих случаях необходимо подать заявление в местный орган власти.
Другой вариант, как указал Владимир, — попытаться перевести киоски в недвижимость, то есть в капитальные строения, но это очень проблематично. Возможно, в Санкт-Петербурге найдутся люди, которые смогут вам помочь.
Здравствуйте, правовые возмездные функции существуют, нужно смотреть документы. Например, не подлежат приобретению: общего пользования — дороги, улицы, набережные, парки, сады, резервуары, реки, морские порты, особо охраняемые (водоохранные, санитарные, памятники) морские порты, загрязненные опасными веществами
Еще один вопрос по зданиям киосков.
Контактный адрес электронной почты [email protected].
По данному вопросу зарегистрированы в Росреесте?
В реестре этот предмет зарегистрирован как временный объект сроком на три года с датой истечения 2013 года.
Мне тоже нужно уточнить относится ли этот участок к землям общего пользования или нет?
Я обратила внимание, что при передаче участка в концессию его правовое назначение не допускает строительство капитальных объектов. Вам необходимо написать заявление в земельную комиссию города об изменении целевого назначения участка. Другими словами, необходимо написать вид разрешенного использования. «Изменение на строительство и эксплуатацию (далее — строительство) позволяет эксплуатировать здание, зарегистрировать право собственности и затем выкупить участок».
Если закон этого не позволяет — например, есть участки с особым режимом использования, но ничего не получается, как видно из ответа Земельной комиссии.
Надеюсь, я смог вам помочь и с нетерпением жду ваших ответов. Если вам нужны более подробные советы или помощь в написании документа, пожалуйста, свяжитесь со мной, я буду рад вам помочь.
Если вам понравился ответ — пожалуйста, оставьте отзыв.
Любой человек может быть назначен правителем от вашего имени (ст. 185 ЗК РФ), встаньте в эту очередь и, если нужно, донесите свои мысли и волю до ушей правителя. Вам будут предлагать (и требовать) в соответствии с вашим текущим классом достижения цели. Таким образом, если вы можете зарегистрироваться, вы подходите по параметрам под условия дремавшего вопроса, но некоторые бюрократические препоны вас остановят. Дело необходимо начинать с пакета документов (скана), если это противоречит федеральному закону об установлении дополнительных процедур, не предусмотренных нэпом федерального уровня — глава 24 ГПК РФ или 23 АПК РФ (в зависимости от обстоятельств вопроса взаимоотношений).
Доброе утро! Мы планируем приобрести участок с домом в деревне. Однако, согласно заявлению мистера Эглена и публичным картам, участок находится в водоохранной зоне. Дом старый и подлежит сносу. Могу ли я владеть домом и землей после покупки, а также получить разрешение на снос дома и строительство нового дома?
Доброе утро. В 2019 году мы, как многодетные, встали в очередь на участки в Московской области. Другими словами, получить участок мы не смогли. Сейчас мы переезжаем в Москву. Первый вопрос: не потеряем ли мы свое место в очереди? И второй: можно ли сейчас встать на очередь в Москве, и нужны ли документы, которые я уже подавала и не получила в Московской области в 2019 году?
Доброе утро! При распределении колхозных земель в 1990-х годах был выделен участок (сельхозугодья) площадью 76 га, который был разделен между 13 пайщиками с пожизненным наследуемым владением. Был избран ответственный за это хозяйство. Впоследствии, в 2012 году, г-н Рослиестр изменил кадастровые данные этого участка площадью 76 га, изменив тип права собственности с «пожизненного наследуемого владения» на «собственность», сделав законным владельцем физическое лицо, которое затем стало ответственным за ферму. 76 Дочь Гектора также была указана в качестве владельца участка. После его смерти дочь унаследовала эти 76 гектаров земли, и теперь право собственности принадлежит ей (имеется выписка из земельного кадастра с указанием кадастрового номера, площади 76 гектаров и типа права — «собственность») За 30 лет после коллективного распределения сельскохозяйственных земель некоторые из 13 пайщиков умерли, и никто не унаследовал свою собственность. Никто из них не унаследовал свою собственность. В феврале этого года умер еще один пайщик, и его наследники унаследовали его собственность. Есть прецедент, когда в 1990-х годах земля была передана в качестве пая, впоследствии оформлена на владельца, а наследники оформили свою долю в собственности после смерти одного из пайщиков. Хотелось бы узнать, имеют ли наследники право на свою долю земли, выделенную им в 90-е годы? И если да, то как она оформлена? Дело в том, что весь участок площадью 76 акров, включая долю умершего родственника, зарегистрирован как собственность другого человека.