Многие из нас мечтают о своем доме, но не у всех есть возможность построить его самостоятельно. Сейчас, казалось бы, дома на продажу уже найдены, и они полностью соответствуют предпочтениям. Но какие факторы, критерии следует учитывать — чтобы не ошибиться в выборе и поэтому действительно купить качественный, надежный дом?
Основные факторы, которые заслуживают внимания при выборе частного дома
Строительство частного дома начинается с фундамента. Фундамент определяет прочность самого дома. Очень важно проверить состояние внешних частей фундамента. Однако их следует осмотреть и внутри помещения, особенно в подвалах и погребах. Потрогайте фундамент — он не должен распадаться при прикосновении. Убедитесь в отсутствии признаков грибка или сырости. Понюхайте, так как визуально определить влажность не всегда возможно. Спросите владельца дома, насколько глубоко заложен фундамент и из чего он сделан.
Посмотрите, из каких материалов сделан дом. Из чего сделан дом — из кирпича или дерева — решать вам, но в любом случае он должен быть прочным. Попросите, чтобы в стенах использовался утеплитель. При осмотре деревянного дома следует осмотреть места под окнами с внешней стороны. Именно с них чаще всего начинается разрушение деревянных зданий.
Если в вашем доме есть гидравлика, следует уделить ей особое внимание. Особенно если вы еще не планировали значительный ремонт коммуникаций. Это следует сделать еще до покупки самого дома. Так вы не столкнетесь с множеством дополнительных проблем в будущем. Если в доме нет водопровода, следует поинтересоваться расположением колодца. Отремонтировать и почистить колодец гораздо проще, чем заменить водопроводную трубу, но эти вопросы необходимо выяснить заранее.
Также следует обратить внимание на состояние системы отопления. В частных домах могут использоваться различные виды отопления, но печи и трубы должны быть в хорошем состоянии. По возможности попросите хозяина дома затопить камин или печь. Оцените скорость обогрева помещения и точность дымообразования. В трубах центрального отопления не должно быть утечек. Летом вы не всегда сможете проверить этот элемент, но, по крайней мере, убедитесь в отсутствии видимых повреждений.
Также полезно посетить чердак и проверить состояние стропил. Повреждения крыши могут быть видны и изнутри. Проверьте наличие различных признаков пота и влаги. Если дом нуждается в ремонте, оцените предполагаемые расходы. Затем соотнесите стоимость ремонта со стоимостью дома. Если соотношение приемлемое, подумайте о покупке.
Полезно знать.
Как выбрать частный дом: простые советы
Каждый готовый дом — это всегда загадка для покупателя. Не всегда можно проверить, насколько качественно построено здание, хорош ли фундамент, нет ли внутренних дефектов в кладке. Чтобы проверить все это, необходимо пригласить стороннего эксперта.
Ограничение карты покупателя.
С другой стороны, привлекательные для покупателей дома для отдыха разбросаны по многим регионам, а расстояния между ними исчисляются сотнями километров. Брать с собой эксперта практически нецелесообразно. Поэтому необходимо сузить круг поиска. Прежде всего, брокеру рекомендуется остановить свой выбор на одном, максимум двух соседних районах. Таким образом, вполне реально снять несколько домов за день-два. Выбирая район, они обычно ориентируются на два параметра: цену и расстояние. Если вам нужен частный дом относительно недалеко от Санкт-Петербурга, рассмотрите такие пригородные районы, как Всеволожский (он очень большой и обычно выделяют северные и восточные районы), Ломоносовский, Гачинский и Тосненский. Самые дорогие объекты находятся в северной части Всеволожского района, а остальные — в порядке убывания цены. Чем дальше от Санкт-Петербурга, тем дешевле обычно становится стоимость частного дома. Однако стоит заранее оценить транспортную доступность. Ежедневно ездить за 100 км — это не очень удобно и непрактично. Общие правила выбора местоположения дома таковы Если вы планируете жить всей семьей круглый год, а взрослые работают в Петербурге, стоит выбрать объект в пределах 10-15 км от кольцевой дороги. Для семей фрилансеров приемлем вариант в пределах 50 км от города при наличии инфраструктуры в месте расположения коттеджа.
Начало предварительного осмотра.
Предположим, что конкретный участок уже выбран. Заинтересованные лица должны провести предварительный осмотр выбранного объекта. Перед поездкой на участок они могут запросить у продавца по электронной почте отсканированные копии документов на дом. Если документы не в порядке, не стоит тратить время на осмотр. К основным документам, необходимым для сделки, относятся выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), технический паспорт на жилье и кадастровый паспорт на землю. Предположим, что с документами все в порядке. Далее покупатель должен осмотреть весь дом, проверить, удобен ли подъезд к земле и насколько рационально дом расположен на участке. Лучшее время для осмотра коттеджа — весна. Легко определить, затоплен ли участок, если видимые части фундамента сухие.
Как выбрать частный дом: внутренний осмотр
Дом необходимо осмотреть изнутри. Оценка качества стен не должна лишать внутренний декор его профессионального вида. Покупателям рекомендуется работать деликатно, но аккуратно. Существует ряд признаков, видимых невооруженным глазом. Они могут свидетельствовать о состоянии дома. Прежде всего, беспокойство должны вызывать: сырость и запах плесени, неприятные ощущения для людей внутри (очень душно, тепло или, наоборот, очень холодно). Нормальные дома требуют качественной вентиляции, комфортной температуры и влажности. Это подразумевает, что дом постоянно живет и что за ним ухаживают. Обязательно стоит осмотреть подвал (если он есть) и крышу. Опять же, мы оцениваем самые распространенные вещи, воспринимаемые людьми без специальных знаний. В идеале, если вам удастся найти два-три коттеджа, которые полностью устраивают вас по размеру, цене, расположению и внешнему виду, они являются относительно качественными. В такие дома приезжают эксперты, которые могут определить состояние здания по совокупности косвенных признаков. Для нынешнего владельца дома такие визиты не являются неожиданностью. Он сразу откажется от такого профессионального осмотра, если ему есть что скрывать. А если коттедж действительно хорош, то владелец, наоборот, больше заинтересован в том, чтобы показать товар и быстрее заключить сделку.