Какова роль подписания договора о передаче бизнеса при его продаже и покупке, если покупатель не может управлять бизнесом из-за отсутствия доступа к активам и требует возврата стоимости бизнеса? У кого наиболее сильная позиция в этом случае, какие аргументы могут помочь продавцу защитить его в случае судебного разбирательства?
Ответы юристов (1)
На данный вопрос можно ответить следующим образом.
Уважаемый продавец, в данном случае важно учитывать все условия, предусмотренные договором купли-продажи бизнеса. Из вашего описания следует, что активы, передаваемые покупателю, не полностью определены на момент подписания договора. Однако при фактической передаче бизнеса продавец передает не все активы, указанные в пункте 2.2 договора.
Отсутствие подписанного акта приема-передачи может усложнить ситуацию, однако согласно российскому законодательству для перехода права собственности на продаваемое имущество акт приема-передачи не требуется. В этом случае покупатель вправе предъявить претензию на том основании, что продавец не выполнил свои обязательства по передаче актива, указанные в договоре.
Положение продавца может осложняться тем, что он продолжает управлять бизнесом, который должен был перейти к покупателю. Если покупатель расторгнет договор и будет настаивать на возврате уплаченной за бизнес суммы и возврате активов, у продавца могут возникнуть определенные проблемы в ходе судебного разбирательства.
Прежде чем подписывать договор купли-продажи бизнеса, следует внимательно изучить все условия, указанные в договоре, тщательно продумать, какие активы необходимо передать и в какие сроки. Также не стоит забывать о важном моменте — оформление акта приема-передачи активов можно считать неотъемлемой частью договора.
Для решения данной проблемы необходимо приложить следующие документы: 1) сам хозяйственный договор; 2) все документы, относящиеся к активам, указанным в п. 2. 2 договора; 3) все документы, относящиеся к активам, о пропаже которых заявил покупатель.
В этом случае позиция покупателя о том, что продавец не выполнил свои обязательства, кажется более сильной. Действительно, если продавец не передал все активы, он не выполнил условия договора, и покупатель имеет право на возврат цены бизнеса и активов.
Подписание передачи активов является очень важным элементом договора купли-продажи, поскольку подтверждает, что условия договора действительно были выполнены. Если договор не подписан, могут возникнуть проблемы при разрешении споров в суде. Это связано с тем, что стороны могут разойтись во мнениях относительно того, какие активы в какой ситуации находятся.
Однако продавец может привести и аргумент в свою защиту, например, общий обмен письмами или документами в почтовом ящике или по электронной почте. . Однако без каких-либо признаков принятия это может быть трудно доказать.
Чтобы избежать подобной ситуации в будущем, сторонам следует уделять особое внимание подписанию всех необходимых документов, включая акты передачи активов, и решать все традиционные бумажные и электронные вопросы.
Правовые нормы, которые могут применяться в данном случае: — Федеральный закон 135 от 26 июля 2006 года — ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статьи 16-17) — Процесс оценки недвижимости при продаже и на рынке — Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации — В суде о порядке разрешения споров между сторонами.
Неисполнение договора государством может быть истолковано по-разному в зависимости от представленных сторонами доказательств. В случае с неотъемлемой частью договора необходимость подписания акта приема-передачи имущества регулируется условиями самого договора и Гражданским кодексом РФ (ст. 454). Наиболее сильная позиция — это позиция, при которой можно предоставить больше доказательств своей правоты.
Продавец может опираться на следующие аргументы в свою защиту: нет прямого требования покупателя о передаче активов — нет нарушений со стороны продавца в отношении передачи активов, как это определено в пункте 2.2 договора — нет нарушений со стороны продавца в отношении других условий договора. Однако для успешной защиты в случае судебного разбирательства продавец должен быть готов предоставить доказательства того, что он выполнил все свои обязательства по договору.