Если вы выбираете квартиру в новостройке, то наверняка уже успели пройтись по разным жилым комплексам. На что, кроме цены за квадратный метр, обращать внимание при поиске нового жилья. Предлагаем систематизировать информацию, которую вы получаете от производителей. Распечатайте наш список и ставьте точку на каждом пункте во время посещения каждой новой квартиры. Затем добавляйте их и выбирайте квартиры с большим количеством баллов.
Наши эксперты помогли нам вспомнить самые важные пункты при выборе квартиры в новостройке.
√1. застройщик. Почитайте отзывы других покупателей о том, сколько лет компания работает на рынке жилья и есть ли у нее сайт с контактными данными и списком реализованных проектов. Попросите предоставить следующую информацию: учредитель, лицензия, допуск СРО, аккредитация 10 крупнейших ипотечных банков, проектная декларация, разрешение на строительство, свидетельство на землю или договор аренды, документация по теме.
√2. район, его экология и перспективы. Знание истории района позволяет оценить его экологию. Найдите в СМИ открытую информацию о планируемых изменениях, застройке района и планируемых крупных строительных проектах.
√3. Соседи. Выбирая квартиру, в первую очередь выбирайте соседей. Спросите у подрядчика, кто будет жить рядом с вами: новая семья с детьми, пенсионер, студент? Так вы сможете создать для себя благоприятную атмосферу и, возможно, завести новых друзей.
√4. Дороги и транспорт, подъездные пути и парковочные места. Часто на этом этапе вы увидите преимущества или, наоборот, столкнетесь с трудностями. Рекомендуется все предусмотреть заранее.
√5. инфраструктура района (детские сады, школы, магазины, больницы, места отдыха и развлечений). Каждому человеку нужна своя социальная система, поэтому убедитесь, что в шаговой доступности есть то, что для вас важно.
√6. общественность (подъезды, коридоры, лифты). Оцените состояние и удобство использования отделки, близость к шумным лифтам у дверей, наличие почтовых ящиков, освещение в подъездах, дополнительные служебные помещения.
√7. планировка и размер квартиры, форма и расположение комнат, расположение инженерных коммуникаций. Представьте себе свой типичный день. Постарайтесь мысленно определить назначение каждого уголка квартиры, исходя из ваших потребностей и привычек. Где будет располагаться мебель, сколько ламп и розеток вам нужно, где будет место для отдыха и работы, где будет находиться ваша одежда, тренажеры или библиотека? Достаточно ли вам света и устраивает ли вас вид из окна?
√8. производство, изоляция, фасадные материалы и технологии. Помимо важных визуальных элементов, этот пункт влияет на тепло, микроклимат и долговечность без капитального ремонта. Например, в большинстве случаев в современных высотных зданиях с вентфасадом, он экономичен, обеспечивает полную защиту от осадков, вентиляцию и увеличивает срок службы (утеплитель необходимо менять каждые 10 лет). Кирпич поддерживает постоянную температуру в здании, экологичен и элегантен, но увеличивает нагрузку на фундамент и удорожает жилье. Узнайте у представителя производителя, какие материалы используются в вашем случае и в чем их преимущества.
√9. сети (электричество, вода, газ, отопление, вентиляция, интернет, система «умный дом»). Для минимально необходимого оборудования (гидравлика, розетки, выключатели, звонки, счетчики, нагревательная формула с температурными головками, резиновые пожарные и т.д.), проверьте вентиляцию, электрическую сеть, работу электросети, протечки — кухня-санузел, под радиаторами.
√10. качество подготовки или отделки (стены, полы, крыша, окна, двери). Высота потолков должна быть не менее 2,5 м в гостиных и кухнях и 2,1 м в коридорах. Оцените количество, расположение и качество окон (стеклопакеты должны быть целыми и чистыми), качество материалов и уплотнителей (хорошо, если на входной двери есть два контура уплотнения). Стыки потолочной плитки не должны отличаться по высоте от пола — равномерный раствор.
В настоящее время вспоминается встречный вопрос, касающийся содержания дома и возможных дополнительных услуг (безопасность, уборка, вывоз мусора, ремонт и т. д.). Можно сделать выводы.
10 ошибок при покупке новостройки
Мы сообщаем вам о 10 самых распространенных ошибках, которые покупатели совершают при выборе квартиры, а потом жалеют об этом. Узнайте больше, чтобы не совершить их.