Законодательством РФ установлено, что в лицевых счетах пользователей ипотеки и коммунальных услуг должны быть отражены все платежи и долги за жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, если у предыдущего владельца квартиры есть долги перед коммунальными службами, они отображаются в общем подтверждении оплаты коммунальных услуг. Чтобы открыть новый лицевой счет на свое имя, необходимо погасить все долги предыдущего владельца коммунальной услуги. После этого вы можете обратиться в управляющую компанию с заявлением об открытии нового лицевого счета на ваше имя. Если управляющая компания откажет в открытии нового лицевого счета, вам необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов как нового собственника квартиры.
Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы
После подачи этих документов ЕРКК должен рассмотреть заявление об открытии нового лицевого счета и принять решение. Если у вас возникли дополнительные вопросы, советуем вам обратиться к юристу, специализирующемуся на рынке и продаже недвижимости и коммунальных услуг.
Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию, обслуживающую дом, в котором находится квартира, и предоставить следующие документы
На основании представленных документов на имя нового владельца квартиры должен быть открыт новый лицевой счет. На нем не должна быть указана задолженность предыдущего владельца. Если жилищно-эксплуатационная организация отказывается выдать вам новый лицевой счет, необходимо обратиться в суд или прокуратуру для защиты своих прав и интересов.
Статья, применяемая в данном случае: Закон о защите гражданских прав, она не обязательна. — Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 547 «Переход права собственности на имущество» — Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 169 «Расчеты за содержание и ремонт гарантированного общего недвижимого имущества» — Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 156 «Лицевой счет многоквартирного дома».
Правовые нормы, применимые в данном случае:
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Вам понадобится эта услуга, если вы
Подписка помогает достичь следующих целей.
Как не стать должником при покупке квартиры
Квартиры — один из самых дорогих рынков в жизни человека, поэтому к нему следует подходить со всей ответственностью. Большинство людей покупают жилье по ипотеке, которая зачастую является страшным долгосрочным кредитом. Более того, при долгосрочной ипотеке вы можете потерять и недвижимость, и деньги. Кроме того, вы, скорее всего, останетесь с долгами, а этого никто не хочет. Но не волнуйтесь — долгосрочный кредит все еще можно получить. Если вы подойдете к покупке квартиры внимательно и ответственно, то риск такого исхода значительно снизится. Вот несколько советов, которые помогут вам избежать долгов
Рассчитывайте силы
Заранее подумайте, какие платежи будут для вас комфортными. Не преувеличивайте свои финансовые возможности. Не стройте график платежей с учетом всех остальных общих накоплений. Помните, что в вашей жизни могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Ознакомьтесь с ресурсами по финансовой азбуке. Это поможет вам лучше оценивать свои деньги и улучшить бюджет.
Не берите ипотеку в валюте
Валютные кредиты могут вести себя непредсказуемо из-за нестабильного курса иностранных валют. Поэтому, если у вас есть возможность не получать такой кредит, не соглашайтесь на него, даже если условия кажутся более выгодными. Предпочтительнее оформить ипотечный кредит в рублях. В этом случае вы вряд ли столкнетесь с ситуацией, когда платежи внезапно вырастут из-за скачков курса.
Постарайтесь увеличить сумму первого взноса
Чем больше сумма первого взноса, тем меньше сумма, которую вам придется заплатить. Желательно не использовать для этой цели потребительский кредит. Вы можете продать имеющуюся недвижимость или накопить немного больше времени на первоначальный взнос.
Внимательно проверяйте продавца и квартиру
Одна из причин, по которой у вас могут возникнуть проблемы с ипотекой, — неудачная сделка. Вы можете случайно связаться с безжалостным продавцом, и после покупки проблема станет очевидной. Вам придется тратить деньги на ее устранение. В худшем случае дом вообще исчезнет. Конечно, банк контролирует квартиру, но даже с учетом этого целесообразно перестраховаться. Желательно проверить.
Избегайте просрочек
Избегайте просрочек платежей. Просрочки могут повлиять на ваш кредитный рейтинг и повлечь за собой штрафы, увеличивающие сумму долга. Поскольку задержки могут быть техническими, мы рекомендуем не платить в последний день, чтобы успеть обеспечить поступление платежа и зачисление его на счет. При необходимости установите напоминания и подключите автоматические платежи. Это поможет вам избежать случайного получения кредита, не зная об этом.
Пользуйтесь возможностями банка
Если у вас возникли проблемы и вы не можете оплачивать кредит в течение некоторого времени, не игнорируйте своих кредиторов. Логичным и правильным решением будет самостоятельно связаться с кредитором и рассказать ему о своих финансовых трудностях. Банку выгоднее сохранить добросовестного клиента, чем потерять его за счет каких-то уступок. Поэтому банковские организации предлагают различные способы для тех, кто не может вносить платежи в течение некоторого времени.
Даже если ваши трудности длятся уже долгое время и вы погрязли в долгах, не стоит паниковать. Все можно исправить. EOS предлагает клиентам гибкие графики платежей, списание долгов и другие индивидуальные предложения. Не бойтесь обращаться к кредиторам, какой бы сложной ни казалась ситуация. Кредиторы постараются вам помочь.
Другие полезные видео и ресурсы
Как купить квартиру и не платить долги по коммунальным за старого хозяина? Рассказываем, для чего нужен акт приема-передачи жилья
Найти квартиру и решиться на покупку — важно быть в таком состоянии, чтобы уже начать переезд, но так, чтобы покупатель не обнаружил потом сюрпризов. Перед передачей ключей составляется акт приема-передачи, в котором оговариваются все нюансы передачи жилья, включая недоделки, которые должна устранить одна из сторон. В этом разделе описаны документы и их содержание при покупке или аренде квартиры.
Расписка или передаточный акт — это документ, подтверждающий передачу имущества. Зачастую акты составляются после подписания сделки купли-продажи и договора. Существует рекомендуемый формат таких документов.
Акт приема-передачи выполняет ряд важных функций
Что указывают в акте приема-передачи?
В передаточном акте указываются части сделки, информация об объекте недвижимости, адрес, соблюдение условий договора купли-продажи и факт передачи ключей. Документ составляется брокером и не требует нотариального заверения. После уточнения всей информации на практике продавец и покупатель подписывают документ. Подписание договора продавца и брокера очень важно. Для покупателя это возможность ознакомиться с условиями продажи недвижимости, выполнить обязательства, вытекающие из договора, а для брокера — проконтролировать процесс.
На что обращать внимание при передаче квартиры?
При покупке квартиры на вторичном рынке обратите внимание на коммунальные счета. Проверьте квитанции на счетчике до подписания договора передачи квартиры со стороны покупателя, чтобы впоследствии не оказалось, что нужно оплачивать долги предыдущего владельца.
Существует также риск обнаружить дефекты в доме после продажи, но раньше на это не обращали внимания. Если вы не составите договор передачи и не выявите дефекты, все это придется устранять за свой счет.
При покупке новостройки необходимо составить расписку. Независимо от способа приобретения недвижимости, дольщик или покупатель обязан проверить состояние дома. Любые дефекты, обнаруженные в ходе проверки квартиры, фиксируются с помощью справки о сроках исключения. Важно отметить, что акт приема-передачи квартиры в новостройке составляется непосредственно производителем.
При аренде жилья также может быть составлен договор передачи, хотя это и не является обязательным. Это защищает как арендатора, так и собственника. Желательно, чтобы в договоре передачи было описано все имущество, находящееся в квартире, включая мебель, оборудование и состояние отделки. Если в будущем возникнут разногласия, одной из сторон будет проще доказать свою позицию.
Читайте о недвижимости в Беларуси в нашем телеграме: новостройки, необычные объекты, новости, аналитика.
Как избежать долгов при приобретении недвижимости?
Помимо унаследованных квартир и других материальных ценностей, могут передаваться и долги. Федеральная торгово-промышленная палата (ФНП) подготовила информацию об этой ситуации и дает рекомендации по избежанию этих рисков.
Возникновение долгов в связи с наследованием
В соответствии с законом права и обязанности по существованию, включая долги, переходят к наследникам вместе с имуществом. Например, долги за коммунальные услуги и непогашенные кредиты могут быть переданы вместе с квартирой. ФНП выделяет три основных сценария развития событий в таких случаях. Первый сценарий предполагает, что наследники знают о долге и готовы его погасить. Второй сценарий предполагает, что наследники понимают, что долг слишком велик, и отказываются от наследства.
Третий сценарий возникает, когда наследники получают свидетельство о праве на наследство, а затем не знают, что в нем содержатся долги или сведения о них. В этом случае нотариусы предупреждают, что в наследстве уже не откажут, а наследников заставят погасить долги. В связи с этим они рекомендуют гражданам сообщать родителям-родственникам об имеющихся у них долгах. Речь идет не только об ипотеке, но и о мелких потребительских кредитах, обязательствах по передаче наследникам или супругу должника при отсутствии соответствующей страховки или свадебного контракта.
Однако существует обязательство не передавать его наследникам. ‘Вы не обязаны оплачивать питание за своих наследников и не обязаны исполнять свои обязательства по возмещению телесных повреждений или материального ущерба’. Эти «личные обязательства» не могут быть переданы по наследству и на них не распространяются правила об уступке требований и переводе долга», — поясняет ФНП.
Особенности долгов супругов: рекомендации нотариусов
Ситуации, связанные с супружескими долгами перед бизнесом или автомобильными авариями, могут оказаться неожиданными. Если личного имущества должника недостаточно для погашения долга, пострадавшая сторона может потребовать компенсации из общего имущества должника и его супруги. Нотариусы разъяснили, что «общее имущество» считается приобретенным во время брака, даже если один из супругов сам приобрел деньги, купил и оформил имущество только на себя.
Например, если муж покупает себе дачу, половина этого имущества может быть изъята за его долги. Другой пример — ситуация, когда женщина до брака подписала соглашение о совместном участии в строительстве. Однако строительство объекта было завершено после заключения брака. Тогда они стали общей супружеской собственностью (если суд не решит иначе), объясняет эксперт Федеральной торгово-промышленной палаты (ФНП).
Суд может распределить долю должника в общем имуществе супругов. Сначала на эту долю может быть наложен арест. Члены семьи не могут продавать или отчуждать это имущество. Во-вторых, эта доля может быть продана с аукциона. Эксперты говорят, что «мировой судья не продаст, например, квартиру, которая является только домом, но может быть изъята условно дакка». Разумеется, доля жены не изымается».
Брачный договор помогает защитить вторую половину долга. В нем может быть предусмотрено, что каждый из супругов отвечает только за свои личные имущественные долги. В нем также может быть определено, какое имущество считается личным, а какое — общим. Главное, чтобы один из супругов не находился в явно неблагоприятном финансовом положении. Нельзя переводить на одного супруга все имущество, а на другого — только долги», — добавляет нотариус.
Приобретение недвижимости с чужими долгами
Под риском, связанным с получением иностранных обязательств, эксперт подразумевает квартиру (резиденцию) с непогашенными долгами по оплате коммунальных услуг. Федеральная нотариальная контора (ФНП) предупреждает, что в таких случаях новый собственник должен погасить долг. Чтобы избежать подобной ситуации, нотариус рекомендует включить в договор «разрешение на статус». Это означает, что продавец подтверждает отсутствие задолженности по ремонту, налогам или коммунальным услугам. Если впоследствии окажется, что эта гарантия ложная, продавец обязан возместить ущерб и выплатить штраф. Кроме того, эксперты объясняют, что недостоверные гарантии могут привести к расторжению договора, и покупатель может отказаться от него.
Еще один потенциальный риск возникает при покупке недвижимости в условиях банкротства, связанного с долгами других лиц. В таких случаях финансовый управляющий или кредитор может отменить сделку, и покупатель рискует потерять приобретенную недвижимость. Поэтому до совершения сделки важно убедиться, что процедура банкротства не была перенесена. Информацию о наличии банкротств (действующих и консолидированных) можно найти на сайте Росреестра или в картотеке арбитражных дел.
С весами могут быть связаны и чужие долги, например, ипотека, конфискат, договоры безвозмездного пользования и т.д. Информация о весах отражается в «Восстановлении потерь», и покупатели узнают об этом, когда получают котировку.
Однако, по словам представителей ФНП, существует риск получения недостоверных данных из ЕГРН (например, поддельных или измененных выписок), если сделка совершается в простой письменной форме. В настоящее время доступ к информации из ЕГРН ограничен, и третьи лица (например, покупатели) могут получить сведения из него только с согласия собственника или через нотариуса.