Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает, что каждый собственник имеет право владеть, пользоваться и иметь принадлежащее ему на праве собственности имущество, в том числе жилье, наряду с созданием механизмов, направленных на предотвращение злоупотребления этим правом.
Согласно нормам гражданского законодательства, собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. включая продажу права собственности на имущество, принадлежащее другому лицу.
Право несовершеннолетнего на владение и пользование принадлежащим ему имуществом имеет ряд особенностей.
Право ребенка на владение имуществом зависит от объема его дееспособности (статьи 26 и 28 «Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Дети до 14 лет не могут распоряжаться принадлежащим им имуществом. От их имени сделки могут совершать только родители, усыновители или опекуны.
Важно. Сделки, совершенные несовершеннолетними (детьми до 14 лет) самостоятельно, признаются недействительными (ст. 172, ст. 1, п. 1 ГК РФ).
Исключение составляют следующие сделки: мелкие бытовые сделки — сделки, направленные на получение безвозмездной выгоды, не требующие нотариального удостоверения или государственной регистрации — связанные с распоряжением денежными средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего, для целей указанного лица или безвозмездного распоряжения третьими лицами; могут быть достигнуты детьми в возрасте от 6 до 14 лет (пункт 2 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет — с письменного согласия родителей, усыновителей или законных представителей опекунов.
Важно. Сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия их законного представителя, являются недействительными (Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 175, ст. 1, ст. 26, ст. 175).
Дети в возрасте от 14 до 18 лет осуществляют права создателей научных, литературных или художественных произведений, изобретений или иных охраняемых законом результатов духовной деятельности. Также не требуют нотариального удостоверения и государственной регистрации мелкие бытовые сделки, сделки, направленные на получение бесплатных льгот, и сделки, связанные с распоряжением средствами, предоставленными опекунами.
Сделки с имуществом несовершеннолетних требуют предварительного согласования с комиссией и опекой.
При осуществлении родителями или опекунами полномочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные Гражданским кодексом РФ о распоряжении имуществом опекаемых лиц (пункт 1 статьи 28 60 Гражданского кодекса РФ и статьи 3 Семейного кодекса РФ).
Без предварительного разрешения Комиссии и Организации таможенных органов Опекун не может быть создан, а Куратор не может дать согласие на совершение сделок, связанных с арендой, сдачей в аренду, безвозмездное пользование или залог имущества Опекаемого. Отказ от прав Опекуна, распределение его имущества или его акций — распределение иные сделки, влекущие уменьшение стоимости опеки Опекуна (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1 Федеральный закон 21 от 24 апреля 2008 года «О комитетах и комиссиях по опеке и попечительству», статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, 24 апреля 2008 года. (Статья 21, § 2, статья 1, номер 48-фз Федерального закона от 24 апреля 2008 года «О комитетах и комиссиях по опеке и попечительству» Федерального закона от 24 апреля 2008 года).
Второстепенное примечание. Предварительное разрешение Органа комиссии и опеки или отказ в выдаче такого разрешения выдается опекуну или попечителю в письменной форме в течение 15 дней со дня подачи соответствующего заявления о выдаче лицензии.
Сделки по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним гражданам или гражданам, признанным ограниченно дееспособными, подлежат нотариальному удостоверению (13. 07. 2015 ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости в ФЗ»).
В противном случае сделка признается ничтожной (ст. 163 ЗК РФ).
На второстепенной ноте. Понятие «эмансипация несовершеннолетних» следующее. — Несовершеннолетний признается полностью дееспособным по решению комиссии и органа опеки и попечительства, с согласия обоих родителей (усыновителей, попечителей) несовершеннолетнего, а при отсутствии такого согласия — по решению суда в возрасте 16 лет.
С достижением полной дееспособности несовершеннолетний получает право действовать самостоятельно, свободно и беспрепятственно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В случае признания это предусмотрено действующим законодательством.
Например, несовершеннолетний может быть признан полностью дееспособным, если работает по договору (в том числе по контракту) или занимается предпринимательской деятельностью с согласия родителей (усыновителей, опекунов).
Несовершеннолетние граждане — не единственный способ приобретения полной дееспособности.
Например, в результате вступления в брак несовершеннолетние граждане приобретают полную дееспособность с момента вступления в брак. При этом данная дееспособность сохраняется в полном объеме, если брак расторгнут до достижения гражданином возраста 18 лет.
Распоряжение земельным участком несовершеннолетнего, находящимся у него в аренде
Согласно части 3 статьи 29 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года (далее — Закон о регистрации), государственная регистрация включает в себя правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию прав, на предмет наличия оснований для приостановления ее проведения или государственной регистрации прав, предусмотренных Законом о регистрации отказ в государственной регистрации права.
Считаем возможным обратить внимание на следующее положение действующего законодательства Государственному регистратору при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию сделок по распоряжению арендными участками несовершеннолетних. .
Нотариальное удостоверение в соответствии со статьей 54 Закона о регистрации сделок по отчуждению недвижимого имущества, находящегося под опекой, а также сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам или гражданам, признанным ограниченно дееспособными.
Так, сделки по уступке прав по договору аренды подлежат нотариальному удостоверению, поскольку контрагентом, уступающим права и обязанности, вытекающие из этого договора, является несовершеннолетний гражданин.
В соответствии с ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при распоряжении родителями имуществом своих детей на них распространяются правила, установленные Гражданским кодексом Российской Федерации о распоряжении имуществом опекаемых лиц (ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ).
При этом статья 37 ГК РФ предусматривает, что опекун не вправе без предварительного разрешения комиссии и опекунской организации препятствовать опекуну и попечителю в даче согласия на совершение сделки купли-продажи, в том числе мены или сделок, связанных с отступлением от прав Опекуна, разделом его имущества, распределением его долей, а также иных исков, помимо уменьшения имущества Опекуна, сдачи его в аренду (наем), безвозмездное пользование или залог, пожертвования или взноса.
В связи с этим к сделкам по уступке прав и обязанностей по договору аренды, если контрагентом, уступающим права и обязанности по договору, является несовершеннолетний гражданин, предъявляются требования, требующие одобрения Комиссии и опекуна.
Аналогичные требования применяются к сделкам, связанным с расторжением договора аренды.
Раздел о регистрации земельных участков.
Раздел по ограничению потерь на территории Томской области
Навигация
Аренда земельного участка для ИЖС: правила для несовершеннолетнего арендатора
Должны ли родители, как наниматель из числа меньшинства, заключивший договор на 20 лет, соглашаться на переуступку прав аренды и получать разрешение от комиссии?
Ответы юристов (1)
В соответствии со ст. 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние, не достигшие 14 лет, не могут самостоятельно быть участниками частного оборота, за исключением случаев, предусмотренных законом. Поэтому для уступки права аренды земельного участка по договору аренды в возрасте 20 лет требуется согласие как родителя несовершеннолетнего арендатора, так и его законного представителя, если ребенок является опекуном или прилежным.
Для решения вопроса о переуступке права аренды участка несовершеннолетнему необходимо сначала получить согласие родителей или законного представителя. Как правило, переуступка данного права аренды требует нотариального удостоверения согласия родителей или законного представителя несовершеннолетнего.
Если один из родителей отсутствует или не может дать согласие по уважительным причинам (например, в связи с отсутствием в России), необходимо получить разрешение суда или органов опеки и попечительства на переуступку права аренды участка несовершеннолетнему арендатору.
В данном случае, поскольку договор аренды заключается на 20 лет дома, переуступка права аренды участка является важным юридическим актом и должна строго соответствовать всем требованиям российского законодательства, в том числе требованиям по работе с несовершеннолетними.
Ниже приведены положения Федерального закона «Об аренде земельных участков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Задайте свой вопрос прямо сейчас. Вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ уже через 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Консультанты могут оказать помощь в получении вознаграждения:
Профессионалы, которые предоставляют эти услуги:
Несовершеннолетние арендодатели и плата в натуральной форме
Имеет ли право кто-либо из собственников, имеющих несовершеннолетних детей, выплачивать организации-арендатору гражданскую ренту за землю? Этот вопрос и особенности налогообложения обсуждают юрисконсульты компании «Гарант», эксперты Павел Елин и Максим Золокив.
Организация имеет участки (доли), арендуемые гражданами. В число собственников входят несовершеннолетние дети, законным представителем которых является мать. Имеет ли учреждение право выплачивать доход (арендную плату) в натуральной форме? Возникают ли в этом случае признаки подоходного налога?
Прежде всего, рассмотрим вопрос гражданско-правового регулирования сделок, сторонами которых являются несовершеннолетние.
Ребенком признается лицо, не достигшее возраста 18 лет (совершеннолетия) (ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ)).
Согласно статье 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность иметь гражданские права и нести обязанности признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается со смертью.
Дети имеют право собственности, в частности, на доходы, полученные ребенком, и на иное имущество, приобретенное на средства ребенка (пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации).
Защита прав и интересов ребенка возлагается на родителей в соответствии с пунктом 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов во всех физических и юридических отношениях. В частности, пункт 2 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как правило, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут с письменного согласия своего законного представителя, родителей, усыновителей или опекунов (ст. 26 ГК РФ).
Таким образом, в рассматриваемом случае все судебные разбирательства, связанные с заключением и исполнением сторонами договора аренды, от имени несовершеннолетнего участника участка может вести его законный представитель (мать ребенка). При этом часть договора аренды (организация — арендатор и арендодатель — несовершеннолетний гражданин в лице его законного представителя), руководствуясь пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе договорно предусмотреть любую форму оплаты, в том числе передачу арендодателю определенных продуктов. Однако, поскольку собственником участка является несовершеннолетний, получать арендную плату может только его законный представитель, независимо от его формальности. Если ребенок достигает 14 лет, он имеет право с письменного согласия законного представителя совершать сделки, связанные с арендой принадлежащего ему имущества, в том числе взимать арендную плату.
Опыт решения проблемы налогообложения доходов физических лиц.
Признается, что доходы физического лица — налогового резидента Российской Федерации, полученные от источников в Российской Федерации, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц (статья 208, пункт 1 статьи 209 Налогового кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 210 Налогового кодекса Российской Федерации при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право, от которого они получены.
Перечень доходов, не подлежащих налогообложению, содержится в статье 217 НК РФ. Так, пунктом 26 статьи 217 НК РФ предусмотрены налоговые льготы для детей-сирот некоммерческих организаций, детей, оставшихся без попечения родителей, и членов семей, доход которых на одного члена не превышает величину прожиточного минимума. Это определяется в порядке, установленном Законом РФ «Об объединениях». Однако статья 217 Налогового кодекса РФ не предусматривает освобождение физических лиц от уплаты налога на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных несовершеннолетними лицами от сдачи в аренду.
Глава 23 Налогового кодекса РФ не устанавливает особенности и порядок расчета при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц по доходам детей (Письмо Минфина России от 05. 04. 2012 N 03-04-06/3-102). Обложение НДФЛ доходов физлиц зависит от факта получения дохода и не ограничивается возрастом налогоплательщика.
Соответственно, доходы от детской аренды, принадлежащие ребенку, подлежат налогообложению в общеустановленном порядке. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 26 Закона N 27-ФЗ налогоплательщиком в отношении ребенка является его законный представитель-родитель (от 21 февраля 2012 г. N 03-04-05/7-201, от 19. 10. 2010 г. N 03-04-05/7-625, от 10. 07. 2008 N 03-04-05/01/230, от 15 июля 2009 г. УФНС России по г. Москве n 20-14/4/072968@. (1).
Отметим, что в соответствии с п. 60 ст. 60 Семейного кодекса РФ дети не имеют права собственности на имущество своих родителей и родителей. В связи с этим для целей обложения налогом на доходы физических лиц доходы родителей и доходы ребенка указываются отдельно. Таким образом, мать ребенка в данном случае вправе уменьшить свой налогооблагаемый доход на обычный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 ст. 218-4 НК РФ. Доход ребенка от аренды земли на эту сумму налогового вычета не уменьшается.
Учреждение, выплачивающее доход физическому лицу (его представителю), признается налоговым представителем и обязано исчислить, удержать и перечислить в бюджет налог при выплате непосредственно налогоплательщику денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику. ему (статья 1, статья 4 статьи 226 Налогового кодекса Российской Федерации). Однако в рассматриваемом случае учреждение не может удержать сумму налога на доходы налогоплательщика из его дохода, поскольку доход выплачивается в натуральной форме. В этом случае налогоплательщик и налоговый орган обязаны сообщить налогоплательщику и налоговому органу о невозможности удержать сумму налога и сбора в течение одного месяца с момента окончания соответствующей ситуации (п. 5 ст. 5 ст. 226 НК РФ, от 4 мая 2010 г. N 03-04-06/6-75 Минфин России (Письмо). Уведомлением о сумме налога и удержания является справка 2-НДФЛ от 17 ноября 2010 г. n
Тексты документов, на которые ссылается эксперт в своем ответе, можно найти в справочно-правовой системе «Гарант».