Покупатели в Дахе должны в первую очередь проверить состояние документов на право собственности на дом и участок, на котором он построен. Помимо соблюдения процедуры регистрации права собственности продавца, им также следует проверить документацию, чтобы убедиться, что право собственности на участок было правильно оформлено и зарегистрировано. В период с января 1998 года по июнь 2016 года таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, после 15 июля 2016 года — выписка из ЕГРП.
Также необходимо убедиться, что ни у кого из третьих лиц нет прав собственности на выбранный объект (например, если он является частью наследства, то могут быть права собственности). Если одна из сторон сделки действует на основании доверенности, необходимо убедиться, что она действительна и оформлена в соответствии с законом.
Могу ли я использовать садовую книжку для покупки дачи?
Садовая книжка не считается документом о праве собственности на дом или землю, а лишь подтверждает принадлежность владельца объекта к садовому товариществу. Если единственным документом, принадлежащим продавцу, является садовая книжка, то он должен сначала приватизировать дачу. Теперь это можно сделать в короткие сроки по упрощенной процедуре.
Какие проблемы могут возникнуть из-за отсутствия земельного кадастра?
Если участок был сформирован до 2000 года, когда существовала Единая система земельного кадастра, его границы могут быть не согласованы, так как до этого времени не проводилось межевание. Агенты по недвижимости советуют найти участок на кадастровой карте. Если он отмечен и имеет границы, межевание не представляет проблемы. В противном случае владельцу следует обратиться за межеванием.
Как предупреждает Владимир Сталинский, управляющий партнер юридической фирмы «Сталинский, Колчаго и партнеры», если в будущем возникнут споры с соседями или вопросы межевания, решать их придется новому владельцу. На практике решение таких споров оказывается достаточно трудоемким и дорогостоящим. Кроме того, по словам экспертов, после межевания площадь участка может значительно уменьшиться, а компенсация за «потерянные» метры вряд ли будет возвращена.
Как убедиться, что ваше строительство законно
Как правило, дача строится на участке, предназначенном для «садоводства» или «дачного строительства». В этом случае владельцу не нужно оформлять и получать какие-либо разрешительные документы на объект и нет риска, что дом будет признан «собственностью». строительство». Однако в некоторых случаях случается так, что дачный дом строится, например, на земле, предназначенной для «садоводства» или сельского хозяйства, несмотря на то, что он зарегистрирован в соответствии с декларацией, предусмотренной законом.
По словам Андрея Кройтора, директора регионального департамента недвижимости компании «Инком-Недвижимость», возводить капитальные строения на таких землях запрещено. Таким образом, несмотря на государственную регистрацию права собственности, объекты могут быть признаны самовольными постройками. В связи с этим покупателям дач важно знать целевое назначение участка, на котором возводится дом.
Как оценить плюсы и минусы дома и участка
Агенты по недвижимости отмечают, что осмотр дачи более целесообразен в случае ненастья. Для этого больше всего подходят осенние паводки (когда выпадает снег) или периоды сильных дождей. Это позволяет быстро и объективно оценить состояние дорог в непогоду и то, сложно ли подъехать к участку. Покупатели также могут быстро определить, скапливается ли вода, особенно у фундамента дома, и как быстро она уходит с участка.
Даже в плохую погоду они смогут лучше разглядеть любые дефекты дома. Они сразу увидят, есть ли протечки в крыше или окнах, насколько влажен подвал (если таковой имеется). В холодную погоду можно правильно оценить систему отопления, насколько быстро прогревается дом и хорошо ли он сохраняет тепло. При покупке дорогостоящих товаров эксперты рекомендуют заказывать производственную экспертизу, которая поможет устранить серьезные дефекты.
Какие проблемы могут возникнуть с садоводческим товариществом?
Вам следует обратиться к председателю и бухгалтеру садоводческого товарищества (СНТ) и узнать, есть ли у домовладельца долги, а также выяснить размер взносов, реквизиты платежей и на что они идут. . Деньги.
По словам Юлии Антясовой, руководителя офиса «Миэль» в Новогитайтово, в сети усадьбы есть проблемы с подведением электричества к дому, так как в каждое СНТ есть только одна точка входа. Эксперты также рекомендуют обратить внимание на то, часто ли отключают свет (что наблюдается в Москве и соседних регионах) — возможно, в ближайшее время вам понадобится мощный генератор, который сможет поддерживать систему отопления, водяной насос, необходимую технику и освещение. Антясова рекомендует поговорить с соседями, чтобы оценить удобства новой дачной жизни.
Где можно проинформировать их о местных планах развития?
Вы также можете показать, что в районе, где расположен дачный поселок, планируются изменения, например, строительство дорог или других объектов инфраструктуры. Это может изменить условия жизни в Дакке как в положительную сторону (например, если рядом с популярным рынком будет построен супермаркет или популярный рынок), так и в отрицательную (если рядом будет проложено шоссе). Информацию о планах развития проекта и графиках строительства можно найти на сайте Главного управления строительства и градостроительства Московской области — Стройкомплекса Московской области — о строительстве новой автодороги Москва — Москва.
Там же можно получить информацию о сельских поселениях или районном управлении. Кроме того, стоит зайти на местные интернет-форумы и найти конкретные СНТ в социальных сетях с региональными группами. Как правило, там можно получить полезную информацию.
Оцените район и проверьте документы
При покупке недвижимости следует внимательно изучить документацию. По словам Вадима Глушкова, руководителя строительной компании «Вадим Глушков», правильно оформленный современный документ избавит вас от проблем с регистрацией дач, узакониванием границ участка и защитит от судов с соседями и нарушений границ.
Дакка может находиться в живописном месте на берегу озера или на границе леса, но, к сожалению, этого недостаточно. Коттеджу нужны хорошие транспортные возможности. Задайте себе следующие вопросы. Смогу ли я часами стоять на выезде из Дакки и въезде в город? Можно ли туда добраться только на машине или есть общественный транспорт? Организуйте подъездные пути: безопасно ли въезжать и выезжать? А если пойдет дождь? Если в Дакке зима, будут ли зимой чистить дороги? — советуют эксперты.
Дмитрий Скворцов, руководитель компании по продаже сельскохозяйственной недвижимости в окрестностях Оки, добавляет: «Важно знать, что происходит. Неплохо пройтись и поговорить с будущими соседями. Вывезен ли мусор, отремонтированы ли дороги, как обстоят дела с электричеством, каковы тарифы. Это мелочи жизни, но без них не обойтись.
Да, о вашем соседе. Постарайтесь поговорить с людьми, которые находятся рядом с теми, с кем вам приходится жить. Если между ними нет антисоциального характера, оцените, комфортно ли вам с ними.
От крыши к фундаменту.
После того как дакка выбрана, ее необходимо правильно осмотреть. Важным аспектом каждого дома является фундамент и крыша. Их следует оценивать с максимальной тщательностью.
Обратите внимание на крышу. Гладкая ли она? Нет ли складок? Установлены ли снегозадержатели? Оцените крепления балок, так как сильный ураган может потянуть крышу, если она не закреплена должным образом. Обратите внимание на чистоту балок. Если древесина не обработана должным образом, в ней могут завестись насекомые и грибки. Есть ли в крыше изоляция? Она должна быть непрочной (не пенопласт).
Протекает ли через крышу вода? Если да, то не удивляйтесь, если во время дождя с крыши начнет капать», — предупреждает Грушков.
По словам Андрея Баннова, руководителя проекта по коттеджному и дачному строительству, дома DATSAS стоят на бесстолбчатых колоннах без утепления грунта. Это приводит к тому, что зимой дом проседает. При необходимости необходимо изолировать столбы фундамента и грунт вокруг самих столбов.
Важно понимать, насколько хорошо утеплен дом. Российские зимы суровы, поэтому вопросы теплоизоляции стоят на первом месте. Что нужно утеплять? Несомненно, все окружающие конструкции — фасад, крышу, цокольный этаж или фундамент. Если речь идет о старом доме, важно оценить состояние утеплителя, наличие или отсутствие гидропароизоляции и сквозняков. Если в процессе вскрытия обнаружится, что изоляция намокла или отсутствует вовсе, ее необходимо заменить», — отмечают эксперты.
Вадим Грушков не рекомендует покупать дачу с треснувшим фундаментом. Предположительно, дом еще не дал усадку, и трещины будут расти. В некоторых случаях причиной проблем могут стать серьезные производственные ошибки.
Осмотрите стены и фасад. Не кривые ли стены и проемы? Нуждается ли фасад в покраске? Есть ли протечки? Внимательно осмотрите углы окон и дверей. Именно там чаще всего появляются опасные трещины», — добавил эксперт.
Еще один важный аспект — коммуникации. Есть ли они вообще? В каком состоянии они находятся? Возможно, придется также учесть стоимость установки септиков и колодцев.
Наконец, оцените целостность электрических кабелей. Кабели и розетки не должны быть обгоревшими.