‘Как правильно поступить с участком, который находится в 20-летней аренде, но на котором еще нет здания, есть ли что-нибудь более легкое? Могу ли я его продать и могу ли я его нанять, чтобы сделать это за меня?
Ответы юристов (1)
Согласно Земельному кодексу РФ, продать арендованный участок можно только в том случае, если участок был приобретен в соответствии с законом. Для приобретения участка необходимо заключить договор купли-продажи земли между землепользователем и собственником земли (или его законным представителем) и оплатить стоимость участка.
Если землепользователь хочет продать арендованный участок, ему следует проверить условия договора аренды на наличие запрета на сдачу земли в аренду. Если запрет на отчуждение не упоминается в договоре, землепользователь может продать арендованный участок.
Что касается вопроса о том, можно ли нанять юриста для совершения данной сделки на основе представительства, то такая практика возможна и нормальна. Однако, чтобы минимизировать риск возможных правовых последствий, целесообразно обратиться за помощью к юристу, имеющему опыт работы в данной сфере и обладающему актуальными правовыми знаниями.
Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган, выдавший договор аренды земельного участка, и выяснить условия договора аренды. Возможно, в договоре аренды содержится запрет на продажу земельных участков.
Если продажа участков разрешена, вам необходимо будет предоставить определенные документы, которые могут варьироваться в зависимости от конкретных условий. В частности, могут потребоваться.
Для таких сделок можно нанять адвоката. Юрист может действовать от имени продавца на основании доверенности. Однако следует убедиться, что юрист компетентен и имеет опыт в проведении подобных сделок, а также ознакомлен с условиями договора на оказание услуг.
Продажа арендованных участков регулируется статьей 701 Гражданского кодекса РФ. Для продажи участка, находящегося в аренде, необходимо получить согласие собственника. Также необходимо учитывать положения договора аренды.
При этом необходимо соблюдать положения статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Продажа участков может регулироваться и другими нормативно-правовыми актами, например, Земельным кодексом РФ и местными нормативными актами.
Участок в аренде, как продать его?
Здравствуйте. Участок находится в аренде на три года под строительство. 18,5 соток, Московская область. Я буду платить за него всей душой, сейчас любой ценой хочу избавиться — нет средств на его строительство.
Сложность в том, что в договоре подряда есть пункт «не передавать права, вытекающие из настоящего договора».
Насколько я понимаю, расторгнуть договор невозможно?
Что я могу сделать? Удивит ли вас сюжет? Как сделать так, чтобы кредитор мог сам построить дом, а после строительства выкупить участок? Как сделать это безопасно для покупателя и меня? (Возможно, под доказательством получения денег от человека. Но сможет ли он потом заявить, что построил себе дом? (А он уже будет — конечно, ни один покупатель на такое не согласится).
Поэтому возникает вопрос — как легально получить деньги за этот участок? Согласно договору, на нем должен быть построен дом, после чего участок можно выкупить за 2% от кадастровой стоимости. Кажется, что …
Выложите, пожалуйста, договор аренды (личные данные можно удалить)? Без анализа, сказать что-то или конкретно не получается.
Это фото договора и земельного паспорта: https: //yadi. sk/d/pmosfkpscgv4y
Вам нужно обратиться к властям с просьбой о разрешении на подрыв земли.
Далее, как говорит мой коллега, составьте трехстороннее соглашение.
Я не думаю, что его можно переуступить.
Думаю, пункт 4.6 запрещает это делать.
Но опять же, можно получить согласие собственников.
Для полноценной консультации необходимо смотреть сам договор
Это фото договора и земельного паспорта: https: //yadi. sk/d/pmosfkpscgv4y
Это фото договора и кадастрового паспорта.
Вы имеете право принять на себя договор — субаренды, заключить договор и сообщить об этом руководству
Сергей, здравствуйте. Согласно ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде государственного или муниципального участка на срок более чем пять лет арендатор участка имеет право, если иное не установлено федеральным законом. Сроком действия договора является период, на который участок передается в аренду, включая права и обязанности, вытекающие из этого договора, подлежащие переуступке третьим лицам без согласия собственника этого участка, в том числе права и обязанности, предусмотренные пунктами 5 и 6 настоящей статьи, и период, на который обязанность по переуступке участка третьим лицам должна быть возложена на его сведения. Без согласия арендатора условия договора аренды и ограничения прав арендатора, установленные договором аренды участка, не могут быть изменены. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только по решению суда при наличии существенного нарушения, если это прямо не предусмотрено настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Аренда земли арендодателями.
Ваш договор заключен на три года, и пункт «не допускается переуступка прав, вытекающих из настоящего договора» означает, что руководитель может переуступить права и обязанности, вытекающие из договора аренды, а также предоставить участки, наделы, подлежащие покрытию. все права на нанятую землю, предусмотренные настоящим Кодексом (ч. 6 ст. 22 ЗК РФ).
Как продать земельный участок, находящийся в аренде?
Несколько лет назад в России произошел настоящий «взрыв» коттеджного строительства. Россияне взяли в государственную аренду большие участки земли и начали их застраивать. Однако в связи с изменением экономической ситуации в стране более половины из них покинули свои первоначальные цели. В связи с этим возник вопрос. Как можно продать арендованные участки? И тем самым хотя бы частично компенсировать финансовые затраты, связанные с приобретением участков и началом строительства на их территории?
Конечно, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, продать арендованный участок нельзя, так как вы не являетесь его законным владельцем. Однако есть некоторые возможности, если вами был проведен определенный ряд строительных работ и, например, фундамент дома уже перекинулся на участок.
Дело в том, что фундамент, или, иначе, цель строительства, уже является вашей личной собственностью, и целесообразно заявить об этом в росреестре. Это значит, что вы сможете закрепить за собой права на фундамент и продать его, даже если участок находится в аренде.
Оформление права аренды на другое лицо, при продаже недостроя
В этом случае алгоритм действий гражданина должен быть примерно следующим
Обратите внимание, что каждый из вышеперечисленных этапов требует специальных знаний в области применения. Очень важно действовать исключительно в рамках правового поля, чтобы не нарушить действующие нормы и правила. Поэтому рекомендуется продавать арендованный участок с помощью юриста.
Юридическая компания Право Групп — помощь в продаже арендованных Вами земельных участков
Если вы хотите продать свой участок, обратитесь к специалисту, который поможет вам осуществить этот процесс. Мы готовы оказать вам всестороннюю поддержку в решении этого вопроса.
Наши юристы — профессиональные ученые с опытом работы более 8 лет. Запишитесь на консультацию в удобное для вас время и получите простое решение вашего вопроса.
Нужен юрист? Мы сами вам позвоним!