Дополнительное соглашение — это документ, который создается после подписания договора и содержит изменения или дополнения к первоначальным условиям. Дополнительное соглашение может быть создано для отмены некоторых условий, отраженных в первоначальной версии договора.
Зачем нужно?
Дополнительные соглашения могут быть составлены как одновременно с договором купли-продажи квартиры или другого жилого помещения, так и после его подписания. Например, договор может быть дополнен конкретными сроками ремонта или других гарантийных работ. Дополнительное соглашение вносит более подробную информацию в условия сделки, а сам АКТ содержит справочную информацию по пунктам, указанным в договоре.
Соглашения расширяют договор купли-продажи, делая его более подробным и понятным. В них дается толкование отдельных пунктов, вносятся дополнения и изменения, редактируются некоторые термины. Как только дополнительное соглашение приобретает юридическую силу, соответствующие пункты договора купли-продажи сразу же утрачивают силу в день подписания.
Для подписания дополнительного соглашения необходимо соблюсти определенные условия.
Когда необходимо составлять?
Дополнительные соглашения составляются, когда необходимо изменить или расторгнуть условия договора или добавить информацию, важную для выполнения стороной конкретных обязательств.
Дополнительные соглашения подписываются в различных случаях
Как правильно оформить?
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договоры купли-продажи составляются в письменной форме и не требуют нотариальной подписи. Те же правила действуют и в отношении дополнительных соглашений. Однако стороны имеют полное право опубликовать оба документа. Если договор уже нотариально заверен, по закону требуется нотариальное заявление и дополнительное соглашение.
Договор содержит следующую информацию
Скачать бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры или загрузить готовый образец вы можете по ссылке в конце статьи. Стороны вправе составить документ самостоятельно, с учетом правил составления юридических документов. Если договор впоследствии будет регистрироваться в Росреестре, копия дополнительного соглашения потребуется в дополнение к остальным документам.
Важно: После вступления в силу дополнительного соглашения договор купли-продажи распространяется на все внесенные в него изменения.
Образец.
Перечень документов
В большинстве случаев для подготовки и подписания дополнительных договоров не требуется никакой документации, за исключением действующих договоров и паспортов продавца и покупателя. Однако если основанием для изменения условий договора является не только воля участников сделки, но и какие-то внешние факторы, потребуются другие документы.
Нужно ли регистрировать?
Доверенности не нуждаются в регистрации (статья 558 Гражданского кодекса РФ), но изменения, вносимые в ограничители убытков, должны быть зарегистрированы. Договорное соглашение изменяет право собственности на квартиру или другое жилое помещение. Если вы не меняете объем своих прав на квартиру, то регистрировать дополнительные договоры не нужно. В противном случае похода в Росреестр не избежать.
Например, если квартира имеет вес, указанный в договоре, вам придется обратиться к реестру убытков, чтобы изменить объем своих прав. Так бывает, если покупатель изначально хотел приобрести жилье за наличные, но решил получить ипотечный кредит.
Если визит в Росреестр требуется после подписания договора, процедура выглядит следующим образом
Сроки внесения изменений и их стоимость
Следует обратиться к статье 16 Федерального закона «О государственном регулировании недвижимости», в которой содержится исчерпывающая информация об условиях внесения изменений в ЕГРН. Согласно ей, изменения в ЕГРН вносятся в следующие сроки
Отличия допсоглашения от договора
В отличие от ВАС, дополнительный договор не может рассматриваться как самостоятельный документ, поскольку является лишь приложением к нему. Само по себе оно не имеет юридической силы. Есть и другие различия:
Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в юридической сфере было много успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Имеется опыт оказания юридической помощи гражданам в различных отраслях.