Для исполнения судебного решения в пользу заявителя мировой судья может наложить арест на денежные средства и имущество должника и ликвидировать их в соответствии с Постановлением № 229-Ф3. Аналогичные действия производятся в отношении недвижимого имущества, квартир, участков, домов и других объектов.
Недвижимость, принадлежащая должнику, может быть арестована и ликвидирована сотрудниками ФССП для удовлетворения требований должника. Исключения предусмотрены законом.
Условия подачи заявления о наложении ареста на квартиру.
Закон о залоге недвижимости, в том числе ипотеке, предусматривает особые правила в силу закона. В этом случае ипотечный кредитор имеет приоритет перед другими претендентами, так как залог подразумевает гарантию исполнения обязательства.
Стадия ареста имущества должника
Кредитор или мировой судья обращается в суд. После этого должник может не регистрировать или продать квартиру, принадлежащую его родителям. В течение двух месяцев судья изучает документы, выслушивает аргументы обеих сторон, заключения органов комиссии и выносит решение.
Следующий шаг — определение минимальной суммы, которую получит должник после продажи дома и расчета с кредитором. Если продажи дома недостаточно для погашения долга, семья снова получит сумму, достаточную для покупки новой квартиры в соответствии с их критериями. Если судья выносит постановление об обращении взыскания на квартиру, она вновь переходит в собственность кредитора. В течение семи дней кредитор получает предложение купить ее за сумму, определенную судом на основании оценки эксперта. Вырученные от продажи средства идут на погашение долга, а остаток возвращается должнику. 10 Если по истечении десяти дней квартира не была продана, она выставляется на аукцион по той же цене. Если квартира не продана на аукционе повторно, а второй аукцион назначен в течение одного месяца, стоимость квартиры остается прежней.
Если квартира продана, арендатор должен освободить ее в течение 14 дней.
Порядок приобретения и ликвидации имущества отличается от других видов имущества
В остальном правила обращения взыскания на недвижимость не сильно отличаются от правил обращения взыскания на другие виды имущества.
На какое имущество не может быть обращено взыскание?
Единственным местом жительства должника, которое судебный пристав не может занять за долги, считается квартира. Это правило закреплено в статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. Однако ее содержание гораздо шире.
Процедура ареста имущества
После вынесения решения и уведомления о нем должника и других лиц любые действия в отношении предмета запрещаются, а право на его использование ограничивается. Цель системы конфискации — предотвратить повторное использование, порчу или уничтожение объектов другими лицами.
В случае ареста недвижимого имущества судебный пристав должен установить местонахождение объекта и выяснить, имеет ли должник право на это имущество. Для этого необходимо:.
По такой же схеме проводятся действия по выявлению нежилой и коммерческой недвижимости, так как вся информация имеется в реестре ЕГРН.
Режим ареста вводится по постановлению специалиста ФССП. Документ содержит следующую информацию.
Согласно закону № 229-ФЗ, должник обязан предоставить информацию обо всем имеющемся у него имуществе. Отказ от предоставления информации или предоставление ложных сведений считается воспрепятствованием работе судебного пристава.
Арест может быть наложен и на имущественные доли. Если установлено, что должник имел долю в общедолевой или общей собственности, судебный пристав или коллектор имеет право
Если должник официально не зарегистрировал имущество, факт совместного владения с супругом доказывается в судебном порядке.
Арест имущества в отсутствие должника
Арест имущества должника — распространенная судебная практика. Кредиторы часто обращаются в суд с исками о несостоятельности неплательщиков, где вопрос о погашении долга решается путем продажи имущества «с молотка».
Начинается процедура обращения взыскания, в ходе которой производится поиск ликвидных активов, принадлежащих должнику (деньги и вклады на банковских счетах, движимое имущество, ценные бумаги и недвижимость). Они перечисляются и конфискуются.
Если денег на погашение долга не хватает, на аукцион выставляется сначала мобильный телефон, затем недвижимость. Будет уточнено, может ли судебный пристав исполнять свои обязанности без должника.
Права судебного пристава
Права и обязанности федеральных судебных приставов в Российской Федерации регулируются главой 3 Федерального закона «О судебных приставах», согласно которой они обладают следующими правами
Во время исполнительного производства судебный пристав может посещать дом должника с 6 утра до 10 вечера. до 10 вечера.
Помимо прочего, если постоянный должник является владельцем дома или квартиры, он может иметь право сломать замок, если дверь не открывается.
Они также имеют право составить список всего имущества, находящегося в доме, поскольку считается, что оно принадлежит должнику.
Чтобы отстоять свои права на имущество, родственники, проживающие вместе с ним, должны подать иск в суд, приложив квитанции, договоры и свидетельские показания, подтверждающие, что определенные вещи принадлежат им, а не неплательщику.
По решению суда эти вещи могут быть исключены из описи и освобождены от конфискации.
Порядок наложения ареста на имущество
Как показывает практика, после начала исполнительного производства судебный пристав является в квартиру должника и описывает имущество, считая его своей собственностью, так как оно находится по месту его жительства.
Родственники должника и третьи лица должны самостоятельно доказать свои права на имущество в суде.
Однако есть и другая сторона медали. Когда судебные приставы-исполнители проводят такие небрежные описи, их действия могут пострадать.
Так произошло осенью прошлого года в одном из столичных судов, где было вынесено два постановления о признании незаконным.
Истцы настаивали на выполнении исполнителями установленных требований. Поскольку исполнители своих служебных обязанностей предоставили истцу квартиру под охрану для надежной охраны, но не разъяснили его права и обязанности, а также не дали ему подписать акт.
Суд признал действия приставов неправомерными, и должнику было вынесено определение об аресте имущества в связи с халатностью приставов.
Пошаговая инструкция для должников о правильных действиях в случае ареста
Если ваш кредитор выносит постановление об аресте имущества, потому что вы вбухали в него много кредита и «пустили с молотка», чтобы продать, вам нужно заранее знать, как правильно действовать в отношении мирового судьи, который пришел к вам домой заблаговременно для описи, чтобы забрать имущество.
Желательно, чтобы все замечания по поводу поведения пристава, с которыми вы не согласны, были немедленно отражены в практике ареста переданного вам имущества.
Также желательно сказать, что свидетель проходит обучение у вашего родственника-родителя, на работе или в ШПИ. Это поможет им взломать постановление, если они намерены истребовать имущество.
Может ли судебный пристав-исполнитель отчитаться за имущество без личного присутствия должника?
Закон не определяет необходимость присутствия должника у мирового судьи при совершении следующих исполнительных действий
Однако во время этих действий должны присутствовать свидетели. Их подписи должны быть указаны на всех действиях и других документах, созданных в ходе исполнения.
Правила практики для должников при описи или аресте имущества
Судебные приставы-исполнители имеют право взыскивать только имущество, принадлежащее должнику. Если у них нет разрешения войти в дом, они не могут этого сделать.
Судьи могут войти в дом без разрешения владельца, только если есть судебный приказ, предписывающий жильцу покинуть место происшествия до завершения исполнительных действий. В противном случае они не будут ломать дверь.
Какое имущество было арестовано мировым судьей за долги?
Согласно решению долгового суда после возбуждения исполнительного производства мировой судья имеет право наложить арест на жидкое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, за исключением
Если должник не выполнит опись имущества, подлежащего аресту, он может подать иск в суд об обжаловании решения, вынесенного мировым судьей.
Об этом рассказывается в статье о том, что может арестовать судебный пристав.
Что касается переписи имущества должника и ареста?
Между переписью имущества должника и арестом его имущества должно пройти.
Исполнительные действия по проведению описи имущества и его аресту могут осуществляться без должника.
Это регулируется Федеральным законом «Об исполнительном производстве». Оценочная стоимость арестованного имущества должна быть равна сумме обязательства. После продажи на аукционе вырученные средства направляются взыскателю, а остаток идет на оплату расходов.
К чему приводит условие о том, что суд ожидает мирового судью?
После подачи ходатайства о возбуждении исполнительного производства должнику дается пять дней на самостоятельное погашение задолженности по кредиту. Если этого не происходит, мировой судья возбуждает исполнительное производство. Это означает меру насильственного взыскания суммы долга с должника.
Сначала выносится постановление о розыске имущества, подлежащего аресту, копия которого направляется должнику, после чего осуществляется вход по месту жительства неплательщика. Затем производится обыск имущества нарушителя и арест должника.
Как конфискуется имущество нарушителя?
Квартира, дом или земля — это ценное имущество, которое может быть конфисковано судом, если его владелец является ответчиком в суде. С юридической точки зрения арест имущества широко используется как средство обеспечения прав участников гражданского процесса. О том, что это такое, как происходит на самом деле и об основных юридических нюансах его применения рассказывает Андрей Комиссаров, партнер адвокатского бюро «Комиссаров и партнеры».
Что такое арест имущества?
Арест имущества ограничивает право собственника распоряжаться имуществом. Он не сможет продать, подарить, сдать в аренду и т. д. пока идет гражданское разбирательство, то есть до вступления в силу окончательного решения. В некоторых случаях может быть ограничено и право пользования имуществом. Сдача квартир в аренду запрещена.
Арест имущества может быть осуществлен только судом на основании заявления одной из сторон. Суд не может применить судебный запрет по собственной инициативе.
Суд обязан удовлетворить ходатайство о наложении ареста, если в период рассмотрения дела существует риск, что ответчик распорядится имуществом с целью искусственно ухудшить финансовое положение и существенно затруднить исполнение судебного акта. Так, например, если истец подает многомиллионный иск с целью получения средств, а ответчик, имеющий в собственности квартиру, которая является его единственным жильем, продает другое принадлежащее ему дорогостоящее имущество (гараж, офисное В этом случае должник не получит ничего, что значительно затруднит исполнение судебного решения.
Обратите внимание, что размер обеспечения иска должен быть пропорционален заявленному требованию. Так, например, при цене иска в 100 000 рублей суд обоснованно откажет в аресте имущества на несколько миллионов.
Способы достижения зачатия.
Ходатайство о наложении ареста целесообразно подавать вместе с иском о предотвращении недобросовестного поведения ответчика. Если копия ответчика подготовлена, целесообразно исключить это заявление из списка филиалов. В противном случае ответчик будет знать об аресте до того, как регистратор наложит на него запрет. Действующее законодательство не требует подкладывать копию этого заявления участникам процесса, поэтому оно подается только в суд. Заявления о наложении ареста на недвижимое имущество не облагаются государственной пошлиной и могут быть поданы только до вступления в силу Судебного кодекса (статья 139 Гражданского процессуального кодекса).
По закону заявление об аресте должно быть рассмотрено судом в день поступления без уведомления участников процесса (статья 141 Гражданского процессуального кодекса), однако на практике условия рассмотрения часто затягиваются. Особенно это касается крупных городов, где судебная система перегружена. Документы поступают к судье только через несколько дней. Как правило, проверки проводят помощники судей. Судья внимательно перечитывает заявление о наложении ареста на имущество.
Также он может получить от судьи заявление о рассмотрении дела в связи с отпуском или больничным, что не является процессуальным действием до его возвращения на работу.
Поэтому для скорейшего решения вопроса об аресте имущества обвиняемого рекомендуется позвонить в суд или лично обратиться к помощнику судьи. Чем раньше гражданин начнет действовать, тем быстрее он получит необходимые документы.
Для того чтобы наложить арест на имущество обвиняемого в рамках обеспечения имущественного иска, не обязательно знать его адрес. Поскольку суд не занимается розыском имущества, в заявлении можно указать общую просьбу об аресте имущества на определенную сумму, которая не должна превышать стоимость иска.
Если требование о наложении ареста будет удовлетворено, заявитель получит право собственности и копию судебного решения. Исполнительный лист должен быть подан мировому судье, а решение, если оно выдано на конкретное имущество, должно быть подано регистратору — компании Ross Rest.
Имейте в виду, что в соответствии со статьей 140 Гражданского процессуального кодекса суд обязан известить Россреестр независимо от того, какие меры он принимает. Предпочтительнее не называть его.
Примеры из жизни
Рассмотрим пример из судебной практики. К пенсионеру П был предъявлен гражданский иск о взыскании 800 000 рублей в качестве компенсации ущерба, причиненного пожаром. Одновременно с подачей иска истец заявил ходатайство о наложении ареста на имущество, принадлежащее П. Суд принял ходатайство и выдал повестку, но адвокат полагал, что суд направит повестку самостоятельно. Он установил мирового судью и не пошел к нему. Мещанский спор длился более полугода, за это время П. успел продать все свое имущество, включая землю, прилегающую к истцу, и участок, на котором произошел пожар. Впоследствии иск был удовлетворен, но П. было сложно исполнить решение, так как у него не было имущества, а единственным доходом была пенсия.
Поэтому господин П. не смог получить всю сумму долга.
Кроме того, он упустил возможность наложить арест на соседний участок, который представлял для него основной интерес.
Этот пример наглядно отражает необходимость своевременной подачи заявления о наложении ареста на имущество, а также независимого контроля за его исполнением.
Наложение ареста в арбитражном суде
Если правовой спор возникает из хозяйственных или корпоративных правоотношений, он подлежит рассмотрению в Третейском суде. Как и в общей юрисдикции, заявление об обеспечении иска может быть подано до принятия окончательного решения. Порядок рассмотрения таких заявлений осуществляется в рамках главы 8 АПК РФ.
Следует отметить, что, в отличие от судов общей юрисдикции, арбитражные суды облагаются государственной пошлиной в размере 3 000 рублей за рассмотрение исковых заявлений. Кроме того, законодатель устанавливает ряд требований к тексту заявления. К ним относятся: форма заявления; наименование сторон и их место нахождения или место жительства; указание на предмет спора и взыскиваемую сумму; обоснование причин обращения с заявлением об обеспечении иска и перечень прилагаемых документов.
Заявления о наложении ареста на имущество рассматриваются в последнюю повестку на следующий день после подачи заявления.
Следует отметить, что заявитель должен доказать необходимость наложения ареста на имущество. В случае рассмотрения ходатайства суд рассмотрит доводы и обоснование заявителя о применении временных мер, вероятность причинения серьезного вреда заявителю в случае применения мер, чтобы обеспечить баланс интересов сторон. Забота о предотвращении нарушения общественных интересов и интересов третьих лиц. Наложить арест на имущество в арбитражном суде гораздо сложнее, чем в суде общей юрисдикции.
Если ходатайство о наложении ареста удовлетворено, суд направляет сторонам соответствующее решение и выдает исполнительный лист.
Отказ в наложении ареста может быть обжалован в Высший арбитражный суд в течение месяца со дня вынесения. Копия постановления о наложении ареста также должна быть передана регистратору.
Для целей страхования решение должно быть направлено самому регистратору, хотя Арбитражный суд имеет гораздо более широкие полномочия, чем суд общей юрисдикции.
На основании этого решения в Единый государственный реестр юридических лиц вносится соответствующая весовая запись.
Исполнительный лист о наложении ареста на имущество ответчика поступает на хранение федеральному судье по месту нахождения ответчика. Мировой судья переходит к исполнительному производству, в рамках которого проводится работа по поиску имущества должника. Если других активов недостаточно для обеспечения иска, мировой судья накладывает арест на имущество ответчика.
Наложение ареста на недвижимое имущество в качестве обеспечительной меры является важным и необходимым инструментом для своевременного исполнения судебных решений.
В следующей части статьи мы расскажем вам об аресте имущества должника в уголовном процессе и производстве.
Как снять арест — читайте здесь.
Кто входит в группу риска и каковы условия зачатия?
По словам Екатерины Ипполитовой, юриста и преподавателя Высшей школы экономических исследований, где правоохранительные органы в первую очередь вводят официальную родительскую родню. Далее следуют граждане, любовники и любовницы, жены и супруги, то есть лица, проживающие вместе с обвиняемым или подозреваемым. Под угрозой часто оказывается и непосредственное окружение друзей и подозреваемых, предупреждает Екатерина Ипполитова. Например, если в ходе расследования выясняется, что обвиняемый/подозреваемый подарил какое-то имущество, это является основанием для ареста.
Практика ареста или наложения иных ограничений на третьих лиц очень распространена, но исследователь должен предоставить разумные основания для того, чтобы суд удовлетворил его требование. Согласно пересмотру практики рассмотрения судом ходатайства о наложении ареста на имущество по основаниям, указанным в части 1 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (утв. ВС РФ 27 марта 2019 г.), наложение ареста на имущество третьих лиц возможно несколько раз.
Важным шагом на пути защиты прав третьего лица стало решение Конституционного суда РФ от 21 октября 2014 г., который постановил, что право лица на имущество не охраняется законом РФ. 25-П «Малоэтажное строительство в Авроре и граждане В.А. Шевченко и М.П. Эйдлен».
«Данное постановление Конституционного суда РФ сыграло важную роль, так как находилось на пересечении крупных арестов и активных арестов прав собственности третьих лиц в 2013-2014 годах. В своем постановлении Конституционный суд отметил, что в соответствии с Конституцией этого недостаточно — самостоятельный арест только по мнению следователя. В результате этого решения были приняты поправки в закон об уголовном судопроизводстве», — поясняет эксперт.
Во-первых, было определено понятие имущества. К нему относится практически все, что входит в понятие имущества в Гражданском кодексе. Позже было введено дополнительное требование о конфискации имущества третьих лиц только на определенный срок (по уголовным делам имущество обвиняемого или подозреваемого может быть конфисковано бессрочно), — рассказывает Екатерина Ипполитова.
«Но в законе этот термин определяется просто как «разумный». Что это означает на практике? Некоторые суды могут заморозить имущество третьих лиц на весь срок предварительной экспертизы, другие — на полгода, третьи — на месяц. Наиболее распространенный срок — от трех до шести месяцев. После этого следователь обязан вновь обратиться в суд, наложивший арест на имущество, если считает, что основания для продления ареста имущества не отпали», — говорит юрист.
В постановлении также прописана процедура продления судом ареста. Лицо, на имущество которого наложен арест, должно вызвать суд для рассмотрения ходатайства о продлении ареста. С точки зрения Екатерины Ипполитовой, это важное изменение, поскольку человек получает право защищать свои права в суде и доказывать, что имущество вообще не имеет отношения к преступлению.
Как защитить свое имущество от ареста или других ограничений?
Если посмотреть на ситуацию на практике, то она представляется довольно безнадежной. По словам Екатерины Ипполитовой, самый известный случай — это дело полковника Захарченко, который за несколько дней до ареста перевел 16 миллионов рублей своей гражданской жене. Собственных доходов у девушки не было, и счет был арестован.
Арест имущества гражданского супруга — довольно распространенная практика. Несмотря на то что брак официально не зарегистрирован и между супругами нет никаких юридических отношений, если в ходе следствия выяснится, что на имя гражданской жены открыт банковский счет, это может стать основанием для ареста». Было сделано заключение, что гражданская жена не имела собственных доходов и не могла накопить на счете такую сумму денег», — поясняет адвокат. Помимо счетов и имущества, по словам экспертов, все подарки, которые подозреваемый в коррупции дарил выбранной им женщине, также могут быть конфискованы. То же самое произойдет и с имуществом родственников.
Однако есть и положительная практика. Екатерина Ипполитова приводит пример дела о конфискации имущества супруга по УК РФ де-факто. Женщина являлась собственником жилого дома, в отношении которой в ходе предварительного следствия было возбуждено уголовное дело и наложен арест на денежные средства, находящиеся на ее хранении. При составлении протокола следствия присутствовал адвокат обвиняемой. В протоколе следствия он отметил, что квартира не принадлежит подозреваемой, а значит, и деньги, обнаруженные при обыске, не принадлежат ей. В ходе расследования дела в связи с основным делом был установлен источник дохода жены обвиняемого. Она работала по найму, и ее зарплата была соразмерна сумме, найденной в квартире. Поэтому суд не пришел к выводу, что деньги являются собственностью ответчика, и отклонил ходатайство о наложении ареста на деньги.
На основе этого примера Екатерина Ипполитова предлагает способ, который поможет третьим лицам, оказавшимся в аналогичной ситуации, защитить свои права.
Допустимы ли коммерческие структуры в качестве вещественных доказательств по уголовным делам? Как в правоприменительной и судебной практике установить «преимущественное право» на имущество, чтобы избежать преференций при банкротстве? На эти и другие вопросы Екатерина Ипполитова ответила в своей лекции «Арест по уголовным делам экономической направленности и „иные ограничения“ прав на имущество третьих лиц».
Источник изображения: Tima Miloshnichenko : Pexels.