Выкуп доли в ипотеке: возможно ли получить одобрение Сбербанка

Хочу выкупить долю своего соавтора, но квартира полностью завалена. Несмотря на первоначальное согласие банка, получу ли я одобрение от Сбербанка на приобретение доли в ипотеку, ведь юридическая служба отказалась проводить эту сделку?

Ответы юристов (1)

Судя по описанию ситуации, Сбербанк не может одобрить право выкупа доли в ипотеке, которую потенциальный покупатель планирует взять у банка. Это связано с тем, что квартиры полностью заложены и утяжелены, поэтому доля не может быть продана без изменения условий ипотеки и снятия утяжеления с квартир. Поэтому необходимо получить квалифицированную юридическую консультацию и рассмотреть другие способы приобретения доли в квартире.

Для решения данного вопроса необходимо определить возможность приобретения доли и подготовить документацию, отвечающую всем условиям банка-кредитора.

В частности, должны быть представлены следующие документы: 1) копия документа, подтверждающего право собственности на жилую недвижимость; 2) копия договора ипотеки; 3) согласие всех собственников на приобретение доли; 4) справка об отсутствии задолженности по кредиту и расчет с текущего момента; 5) другие документы, требуемые при определенных обстоятельствах.

Возможность получения ипотечного кредита в долевую собственность зависит от количества задолженностей и невыплат по ипотеке, а также от выполнения других требований банка. В этом случае следует обратить внимание на положения Закона об ипотеке. Они могут включать дополнительные условия и требования.

Однако следует отметить, что вопросы, связанные с разрешением правовых споров, могут быть решены только на основе изучения документов в каждом конкретном случае и конкретных обстоятельств, поэтому целесообразно обратиться к юристу или специалисту по недвижимости. Консультации по конкретным делам.

Статья закона, применимая в данном случае:

Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.

Услуги юристов

Проблемы решаются в специализированных случаях.

Услуги должны быть заказаны, если

Услуги могут быть полезны в следующих случаях

Ипотека на выкуп доли в квартире от Сбербанка

Специальной программы на покупку доли в квартире или жилом помещении в Сбербанке нет. Однако заемщики могут получить кредит на общих условиях, как если бы они приобретали всю недвижимость. Ипотека на покупку доли в квартире от Сбербанка в настоящее время доступна по процентной ставке 10,2 % годовых. Подробные условия программы рассмотрены ниже.

Как можно выкупить долю в ипотеку

Единственным условием погашения кредита является то, что заемщик впоследствии должен быть полноправным собственником квартиры или дома. Например, сегодня гражданин владеет половиной двухкомнатной квартиры, а владельцем второй половины является его родственник по материнской линии. В этом случае он может обратиться в Сбербанк и оформить ипотеку.

Соответственно, если есть еще один собственник, кредит оформить нельзя. Например, в квартире зарегистрированы три собственника, каждый из которых владеет 1/3. В этом случае 2/3 должны быть немедленно выкуплены. В противном случае кредит не будет выдан.

Обратите внимание! При долевом участии передается вся квартира, а не ее часть. В результате заемщик в случае невозврата долга рискует потерять весь предмет.

Процентная ставка и другие условия

Процентные ставки и другие условия Сбербанка по выдаче ипотечных кредитов на приобретение вторичного жилья приведены в таблице.

Процентные ставки могут быть снижены при соблюдении различных условий.

** Официальный партнер Сбербанка.

** Достаточно одного критерия — наличие хотя бы одного супруга (супруги) и хотя бы одного ребенка в возрасте до 35 лет или хотя бы одного ребенка и более одного одинокого гена в возрасте до 35 лет.

Примечание: Для семей с маленькими детьми, в частности, вы также можете получить ипотечный кредит с пониженной процентной ставкой 6 %, если вы участвуете в государственной программе помощи. Для этого достаточно соответствовать только одному критерию: в любой период с 2018 по 2022 год рождается второй или третий ребенок.

Требования к заемщику и список документов

Получить кредит могут совершеннолетние дееспособные граждане Российской Федерации, отвечающие всем установленным условиям.

Граждане также могут присоединиться к координатору (до трех человек). Это значительно повышает шансы на одобрение кредита. В этом случае официальный супруг становится обязательным созаемщиком, даже если он не соответствует вышеперечисленным требованиям. Исключение составляют два случая Либо между супругами заключен брачный договор, либо супруг не является гражданином Российской Федерации.

Для подачи заявки на ипотеку необходимо предоставить следующие документы

Решение принимается банком в течение 1-8 рабочих дней, после чего можно отправлять документы на приобретаемый объект.

Важно! В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, свидетельство о браке, свидетельство о рождении, разрешение от опеки.

Как получить ипотеку: пошаговая инструкция

Оформить ипотечный кредит на приобретение акций очень просто.

С этого момента покупатель становится заемщиком кредитного фонда, а квартира находится в залоге у Сбербанка. По окончании выплат (досрочно или по графику) вес необходимо снять с отделения. После этого гражданин становится полноправным владельцем своего помещения.