Если у вас есть дом, в котором вы не собираетесь жить, но не собираетесь его продавать, лучшее, что вы можете с ним сделать, — сдать его в аренду. Это правильное решение во всех отношениях.
Арендаторы. Доход или головная боль?
Как правило, это синонимы. После этого принимается решение об аренде квартиры. Главное — снять ее так, чтобы поиск решения проблемы выселения арендаторов не мучил. Однако это самый интересный вариант. Если вы действительно доказали, что хотите снять квартиру, то сделать это очень сложно. И здесь приходится полагаться на удачу. Ситуация, казалось бы, очень презентабельная и позитивная во всех отношениях, к сожалению, такова, потому что люди оказываются несостоятельными во всех отношениях.
Даже если арендная плата вносится регулярно, жильцов может потребоваться выселить. Например, они могут быть дебоширами, создавать проблемы соседям и мешать вам и правоохранительным органам. Или вы можете встретить тихого наркомана, который, как вы не ожидали, будет жить в вашей квартире.
Или вы можете стать жертвой мошенников. Часто квартиры сдаются вполне приличным жильцам без заключения договора, без проверки документов и паспортных данных.
Затем выясняется, что арендатор — мошенник, который оплатил квартиру на месяц вперед, перепродал ее третьему лицу, получил оплату за полгода и исчез. В этом случае очень сложно решить вопрос о том, как выселить арендатора из квартиры. Это связано с тем, что жертвами мошенника становятся сразу двое — вы и новый жилец.
Другими словами, арендатор, у которого вы снимаете квартиру, превратился для вас в головную боль. Что же делать в таком случае? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписали ли вы договор аренды с арендатором или без договора.
Давайте рассмотрим оба варианта (без договора и с договором) подробнее.
Выселение арендаторов, проживающих без договора аренды
Вопреки распространенному мнению, договор защищает права собственника и гарантирует сохранность имущества (но не забудьте включить в договор аренды акт передачи этого имущества по этой причине). ), документ, который часто усложняет процесс выселения нежелательных арендаторов. Почему? Потому что без него они вовсе не жильцы, а гости, которые остановились в вашей квартире. И проще попросить гостей покинуть вашу квартиру, чем законно выселить тех, кто здесь находится.
Так как же выселить жильцов из квартиры без договора и кто может вам в этом помочь? А сделать это очень просто. Только не вздумайте приходить в квартиру и менять замки, когда там никого нет. Вас привлекут к ответственности за кражу. Вместо этого приходите, когда арендатор входит в занимаемое помещение. Кроме того, не забудьте взять с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру, и удостоверение личности. Это должен сделать владелец квартиры.
Если вы живете в квартире, которую снимают нежелательные жильцы, позвоните в полицию и сообщите, что в доме есть посторонние люди, которых вы хотите выселить. Тем более что они находятся здесь без уважительной причины. Тогда, как только вы объясните цель своего прихода и то, как вы собираетесь их выселить, полицейский либо поможет вам избавиться от «гостей», либо те сами покинут сад.
Кстати, гораздо проще решить проблему, как выселить жильцов с детьми, если нет договора. Даже если есть дети, достаточно желания вавшего выселиться, как остаются только гости, а при необходимости достаточно и малого. Помощь правоохранительных органов.
Договор аренды — гарантия или вина?
Однако если у вас заключен договор аренды, вы должны действовать в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Выселить вас могут только в судебном порядке, так как этот документ защищает как ваши права, так и права ваших арендаторов.
Не волнуйтесь. Суды на вашей стороне, потому что закон защищает права арендодателей более рьяно, чем права нежелательных временных жильцов. Однако вам придется доказать, что арендатор действительно нарушил обязательства, прописанные в договоре.
Чтобы впоследствии не столкнуться с проблемой, как выселить неплательщика через суд и, главное, как подтвердить факт неуплаты, рекомендуется вести специальную ведомость. В нем необходимо написать сумму, которую вы ежемесячно собираете с арендатора за проживание в вашем доме, указать дату оплаты и поставить подписи заинтересованных сторон (вас и арендатора). В этом случае ситуация быстро предстанет во всей своей красе.
Единственным минусом официальной процедуры является то, что арендатор останется в вашей квартире до тех пор, пока вопрос не будет решен в суде. Это означает, что вы не сможете выселить его до тех пор, пока не получите решение суда, дающее вам право на выселение. На это может уйти не менее месяца.
Успех дела во многом зависит от того, насколько правильно и грамотно составлено исковое заявление. Поэтому в данном случае нет необходимости сначала запрашивать подписку у адвоката. Это обеспечит правильное составление заявления, и вы будете знать, какими документами и отчетами необходимо озаботиться в вашем конкретном случае.
Если вас расстраивает арендатор, снимающий квартиру у вашего соседа
Часто причиной выселения жильцов является не их банкротство, а агрессивное поведение или вредные привычки. Если вас волнует вопрос, как выселить соседа из квартиры, мы можем посоветовать вам только одно: не выселяйте соседа из квартиры. Жалуйтесь! Сначала позвоните владельцу квартиры и потребуйте, чтобы он принял меры. В большинстве случаев они не захотят усложнять себе жизнь и избавляться от назойливого соседа.
Ну а если владелец квартиры бездействует, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызовите участкового и напишите заявление в полицию. Если в квартире проживает более трех человек одновременно, участковый должен принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседу, который позволил квартиранту жить в своей квартире и не соблюдать правила, придется заплатить штраф.
Кстати, если вас волнует вопрос, как выгнать жильцов из общих квартир, действовать нужно точно так же. Только зафиксированный полицией депозит, подтверждающий, что вы действительно страдаете от неприятного соседства, поможет вам разрешить инцидент в свою пользу.
Что вам нужно знать
Одним словом, выселение жильцов может стать неприятным и длительным событием, с которым вы предпочли бы вообще не сталкиваться в своей жизни. Чтобы избежать этого, заранее обезопасьте себя. Для этого придерживайтесь следующих правил.
Соблюдение этих простых правил поможет вам избежать неприятных последствий при аренде жилья. Но если у вас все еще возникают проблемы с тем, как выписаться из квартиры, не отчаивайтесь. Действуйте строго и по закону, чтобы не оказаться в роли ответчика в суде.
Сделайте свою съемную квартиру источником дохода, который не приносит негативных эмоций!
Как выселить жильцов, проживающих в квартире без договора аренды?
Доброе утро. Арендатор не подписывает договор. Он из Армении и не платит вовремя. Нас это не устраивает. Если он его получит, то мы еще не знаем, есть ли у него гражданство. И вообще, как его правильно преследовать. Мы боимся, что если дать ему время покинуть квартиру и подумать, это может нанести ущерб, в том числе выставить условия проживания в квартире в плохом свете.
Человек проживает там уже долгое время. Квартиросъемщик получил квартиру в наследство. За квартирой не ухаживают, но арендная плата долгое время не повышалась вместе с договором об обратном. Это снизило ее стоимость, и теперь мы хотим ее купить. Продавать мы ее не хотим, потому что цена, скорее всего, нас не устроит.
Можно ли поселить его на время в общежитии и сразу выселить, чтобы он мог получить свои вещи, когда найдет жилье?
С какими проблемами мы можем столкнуться?
Квартира снимается уже давно. Да, она генетическая. Мы не смогли сразу его отвезти, так как попросили не делать этого, так как у него проблемы и ребенок.
Мы больше не хотим подписывать с ним договор. Мы решили выселить его.
Так как договор был исполнен, расторгнут год назад. Он больше не намерен подписывать новый.
Очевидно, что после принятия наследства, квартира уже оформлена в собственность?
В связи со смертью предыдущего собственника все традиционные отношения с нанимателем прекращаются в день смерти наследодателя.
Им должны быть предоставлены 24 часа, чтобы отказаться от квартиры. Если вы опасаетесь, что квартира может быть повреждена, вы должны присутствовать при выезде.
Обратитесь к участковому и сообщите, что в вашей квартире проживают неизвестные лица.
С какими проблемами мы можем столкнуться?
Убытки, если они должны были оплатить электроэнергию или коммунальные услуги, задолженность по оплате этих услуг, а также отсрочка выплаты денег за последний месяц проживания.
Статья 671. Договоры найма жилого помещения.
1. по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение в собственность и взимать плату за его проживание.
Если он не выезжает добровольно, то вопрос должен быть решен.
Арендатор не подписывает договор.
Отправьте договор заказным письмом и укажите срок подписания. Также уточните, что если договор не будет подписан, то вы будете вынуждены выселить его в течение 20 часов.
Квартира снимается уже давно. Да, она генетическая. Мы не смогли сразу его отвезти, так как попросили не делать этого, так как у него проблемы и ребенок.
Мы больше не хотим подписывать с ним договор. Мы решили выселить его.
Поэтому мы отправим уведомление об исчезновении, установим срок и обратимся к местному полицейскому или в суд».
То, что он проживает с вами без договора, дает вам отсрочку, если он действительно иностранец.
Проживая без регистрации и без уведомления иностранного гражданина, вы можете нести ответственность за управление как иностранцем, так и получателем, т.е. как собственник жилья.
Вы можете поддержать его выселение. Если он не соберет свои вещи и покинет жилплощадь, пригрозите вызвать наряд полиции для составления протокола.
Если это не поможет, вам придется доказывать его правоту в суде.
Если у него есть российское гражданство, выселить его будет сложнее, придется действовать по закону через судебное присутствие.
Если вам не удастся заключить с ним договор аренды, вы подадите иск о его выселении по месту его жительства, то есть по месту нахождения вашей квартиры.
Основанием для подачи иска служит статья 304 Гражданского кодекса РФ, ст.
Статья 304 Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всех нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
Квартира снимается уже давно. Да, она генетическая. Мы не смогли сразу его отвезти, так как попросили не делать этого, так как у него проблемы и ребенок.
Если у него был письменный договор аренды с предыдущим владельцем, то он остается в силе, и выселять его нужно в судебном порядке.
Даже если договора аренды нет и угроза не затрагивает его должным образом, он все равно должен быть выселен через суд.
Так был или нет у него договор аренды?
Так как договор был исполнен, расторгнут год назад. Он больше не намерен подписывать новый.
На этом основании следует возбудить судебное дело.
Статья 688 Последствия расторжения договора найма жилого помещения
При расторжении договора найма жилого помещения наниматели и другие граждане, занимавшие жилое помещение на момент расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения по решению суда.
Здравствуйте. Конечно, можно попробовать уволить его без предупреждения, так как договорных отношений между вами и ним нет, но в то же время есть определенные нюансы.
Это значит, что существует оплата. Вам нужно подумать, за что вы платите (цель платежа). Если это аренда, то вы можете доказать факт наличия договорных отношений через суд. Если же он заплатил вам только картой, а вы отрицаете факт договорных отношений, есть риск неосновательного обогащения. Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1. лицо, которое приобрело или сберегло имущество за счет другого (потерпевшего) без установленных законом, иными правовыми актами или иском оснований (приобретатель), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или по иску имущество. 1. сбереженное (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса 2. правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом действий приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьего лица или произошло помимо их воли.
Вы, арендодатель, можете расторгнуть договор аренды в соответствии со статьей 687 ГК РФ.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях — если наниматель просрочил внесение платы за жилое помещение на шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при более коротком сроке — если плата не вносится более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; — уничтожения или повреждения жилого помещения нанимателем или другим гражданином, несущим ответственность за его действия. По решению суда арендатору может быть предоставлен срок не более одного года для устранения нарушения, которое послужило основанием для расторжения договора аренды. Если наниматель не устранит нарушения в установленный судом срок или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному требованию собственника примет решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд может, принимая решение о расторжении договора, отсрочить исполнение решения на срок не более одного года.
Районным властям может быть предложено проверить регистрацию жильца. Если жилец проживает без регистрации, он будет привлечен к ответственности. Сначала проведите проверку через районную полицию, а затем рассматривайте вопрос о выселении.