1. перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается при соблюдении требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности
2. перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещения, обеспечивающего доступ к жилому помещению, или если переводимое помещение не имеет технической возможности доступа к помещению. Резиденция или часть резиденции или места проживания. Доступ в помещение исключен после перевода из жилого помещения в нежилое помещение, при этом помещение обеспечивает доступ в жилое помещение.
3. многоквартирный дом переводится в нежилое помещение только в том случае, если эта квартира находится на первом или выше первого этажа здания, но помещение непосредственно под квартирой разрешается только в том случае, если оно переводится в нежилое помещение. Нежилое.
3. 1. перевод жилого помещения в доме социального найма в нежилое помещение не допускается.
3. 2. перевод жилых помещений в нежилые для осуществления религиозной деятельности не допускается.
4. перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если эти помещения не отвечают установленным требованиям, или невозможно проверить, что эти помещения отвечают установленным требованиям, или если право собственности на такие помещения обременено какими-либо права.
Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации и статье 22 Комендантского
1. пояснительная статья посвящена условиям перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. В более общем виде о переводе жилого помещения в нежилое говорится в статье 288 Гражданского кодекса, которая отсылает к Жилищному кодексу. Под законом о градостроительной деятельности, о котором идет речь в части 1 статьи, понимается прежде всего Градостроительный кодекс РФ. Согласно статье 1 этого кодекса, градостроительная деятельность — это деятельность по развитию территории, в том числе городов и других поселений, и осуществляется в виде территориального проектирования, планирования, территориального планирования, строительства зданий и сооружений, строительства, ремонта, ремонта и реконструкции, строительства, эксплуатации зданий, строительства, благоустройства.
Однако перевод жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые требует также принятия иных нормативных правовых актов, в том числе Закона субъекта Федерации, даже если в отличие от Кодекса Кодекс коммент. рассматривается.
В таких случаях необходимо учитывать и земельное законодательство. В частности, такое переселение не должно нарушать разрешенного использования участка, на котором расположен соответствующий многоквартирный дом. В то же время любая деятельность, осуществляемая в отношении участка и расположенных на нем объектов капитального строительства, не должна нарушать границы использования участка, которые определяются в соответствии с разрешенным использованием. Разрешенное использование определяется правилами землепользования и застройки (градостроительными регламентами) применительно к соответствующей территории (пункт 1 статьи 1, часть 2(3) статьи 30, пункт 1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение предприятий, учреждений и организаций в занимаемых собственниками жилых помещениях допускается только после перевода этих учреждений в нежилые помещения. В Определении Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года N 262-О было отмечено, что статья 288 ГК РФ не препятствует размещению предприятий, учреждений и организаций в занимаемых собственниками жилых помещениях. В ней говорится лишь о необходимости перевода зданий из жилого в нежилое в порядке, предусмотренном Жилищным законом, как об условии такого размещения. Законодательно установленные требования к переводу жилых помещений в нежилые. Это зависит от конкретного целевого использования помещения и необходимости защиты интересов других лиц как таковых, независимо от условий и процедур. Его реализация не рассматривается как положение, ущемляющее права граждан, закрепленные в статьях 34 и 35 Конституции Российской Федерации. 34 и 35 Конституции Российской Федерации.
2. Вторая часть аннотированной статьи устанавливает случаи отказа в переводе из жилого в нежилое или из нежилого в жилое. Таким образом, необходимость наличия отдельного входа установлена для перевода помещения из жилого в нежилое, что обязательно предполагает занятие помещения, на котором стоит многоквартирный дом. Сами помещения принадлежат собственникам жилых помещений, которые имеют право общей собственности в соответствии со ст. 36 ЖК РФ (см. комментарий), поэтому их согласие является решающим.
Конфликты права собственности на передаваемые помещения, о которых говорится в ч. 2 комментируемой статьи, касаются наличия договоров ипотеки, коммерческого найма жилых помещений и т.п. В отношении этих помещений.
3. помещения, переводимые из жилого в нежилое, должны, как правило, располагаться на первом этаже здания. Здание, расположенное выше первого этажа, может быть переведено в нежилое только при наличии нежилого помещения под ним. В Определении Верховного Суда РФ от 2 августа 2016 г. N 36-КГ16-8 отмечено, что использование словосочетания «выше первого этажа» указывает на то, что речь идет о любом этаже, кроме первого. Этаж.
Таким образом, перевод жилого помещения в нежилое допускается только в том случае, если оно находится на первом или выше первого этажа здания, тогда как помещение, расположенное непосредственно под квартирой, переводу не подлежит — жилое помещение не является жилым.
Часть 3.1 пояснительной статьи содержит настоятельную норму о том, что передача жилых помещений в социальный наем категорически запрещена. Очевидно, что это связано с особым статусом данных объектов.
Также не допускается перевод жилого помещения в нежилое с целью осуществления религиозной деятельности (ч. 3. 2 комментируемой статьи). Следует отметить, что сам термин «религиозная деятельность» является юридически некорректным. В Федеральном законе от 26 сентября 1997 г. N 125-ФЗ «О сознании и свободе религиозных объединений» используется термин «деятельность религиозного объединения».
4. В части 4 пояснительной статьи говорится об условиях, при которых возможен обратный перевод, т.е. перевод нежилого помещения в жилое. Прежде всего, переводимое помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В то же время не должно быть возможности повысить необходимые требования. Поэтому запрещается переоборудование бывших в употреблении ванных и душевых в жилые помещения, а также переоборудование их в пожарные депо, образование второй (черной) лестницы, последнего (светлого) коридора и переоборудование, если оно вызвано изменением в архитектурном решении всего здания.
Требования к жилью содержатся в разделе II Положения о признании участков населенными пунктами. Жилые и многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и утверждаются постановлением Правительства Российской Федерации. 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения об утверждении положения об участке в качестве населенного пункта, местоположение которого не пригодно для строительства жилых домов и квартир в порядке крайней необходимости и сноса или реконструкции».
Это также является обязательным условием, так как отсутствует обременение, связанное с сообщающимися нежилыми помещениями (например, наличие договоров аренды на эти помещения).
Статья 22 Жилищно-строительного кодекса Российской Федерации. Условия перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (действующая редакция).
1. перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается при соблюдении требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности
2. перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещения, обеспечивающего доступ к жилому помещению, или если переводимое помещение не имеет технической возможности доступа к помещению. Резиденция или часть резиденции или места проживания. Доступ в помещение исключен после перевода из жилого помещения в нежилое помещение, при этом помещение обеспечивает доступ в жилое помещение.
3. многоквартирный дом переводится в нежилое помещение только в том случае, если эта квартира находится на первом или выше первого этажа здания, но помещение непосредственно под квартирой разрешается только в том случае, если оно переводится в нежилое помещение. Нежилое.
3. 1. перевод жилого помещения в доме социального найма в нежилое помещение не допускается.
3. 2. перевод жилых помещений в нежилые для осуществления религиозной деятельности не допускается.
4. перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если эти помещения не отвечают установленным требованиям, или невозможно проверить, что эти помещения отвечают установленным требованиям, или если право собственности на такие помещения обременено какими-либо права.
Комментарий к статье 22 Федерального жилищно-коммунального кодекса РФ
1. пояснительная статья посвящена условиям перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. В более общем виде о переводе жилого помещения в нежилое говорится в статье 288 Гражданского кодекса, которая отсылает к Жилищному кодексу. Под законом о градостроительной деятельности, о котором идет речь в части 1 статьи, понимается прежде всего Градостроительный кодекс РФ. Согласно статье 1 этого кодекса, градостроительная деятельность — это деятельность по развитию территории, в том числе городов и других поселений, и осуществляется в виде территориального проектирования, планирования, территориального планирования, строительства зданий и сооружений, строительства, ремонта, ремонта и реконструкции, строительства, эксплуатации зданий, строительства, благоустройства.
Однако перевод жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые требует также принятия иных нормативных правовых актов, в том числе Закона субъекта Федерации, даже если в отличие от Кодекса Кодекс коммент. рассматривается.
В таких случаях необходимо учитывать и земельное законодательство. В частности, такое переселение не должно нарушать разрешенного использования участка, на котором расположен соответствующий многоквартирный дом. В то же время любая деятельность, осуществляемая в отношении участка и расположенных на нем объектов капитального строительства, не должна нарушать границы использования участка, которые определяются в соответствии с разрешенным использованием. Разрешенное использование определяется правилами землепользования и застройки (градостроительными регламентами) применительно к соответствующей территории (пункт 1 статьи 1, часть 2(3) статьи 30, пункт 1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение предприятий, учреждений и организаций в занимаемых собственниками жилых помещениях допускается только после перевода этих учреждений в нежилые помещения. В Определении Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года N 262-О было отмечено, что статья 288 ГК РФ не препятствует размещению предприятий, учреждений и организаций в занимаемых собственниками жилых помещениях. В ней говорится лишь о необходимости перевода зданий из жилого в нежилое в порядке, предусмотренном Жилищным законом, как об условии такого размещения. Законодательно установленные требования к переводу жилых помещений в нежилые. Это зависит от конкретного целевого использования помещения и необходимости защиты интересов других лиц как таковых, независимо от условий и процедур. Его реализация не рассматривается как положение, ущемляющее права граждан, закрепленные в статьях 34 и 35 Конституции Российской Федерации. 34 и 35 Конституции Российской Федерации.
2. Вторая часть аннотированной статьи устанавливает случаи отказа в переводе из жилого в нежилое или из нежилого в жилое. Таким образом, необходимость наличия отдельного входа установлена для перевода помещения из жилого в нежилое, что обязательно предполагает занятие помещения, на котором стоит многоквартирный дом. Сами помещения принадлежат собственникам жилых помещений, которые имеют право общей собственности в соответствии со ст. 36 ЖК РФ (см. комментарий), поэтому их согласие является решающим.
Конфликты права собственности на передаваемые помещения, о которых говорится в ч. 2 комментируемой статьи, касаются наличия договоров ипотеки, коммерческого найма жилых помещений и т.п. В отношении этих помещений.
3. помещения, переводимые из жилого в нежилое, должны, как правило, располагаться на первом этаже здания. Здание, расположенное выше первого этажа, может быть переведено в нежилое только при наличии нежилого помещения под ним. В Определении Верховного Суда РФ от 2 августа 2016 г. N 36-КГ16-8 отмечено, что использование словосочетания «выше первого этажа» указывает на то, что речь идет о любом этаже, кроме первого. Этаж.
Таким образом, перевод жилого помещения в нежилое допускается только в том случае, если оно находится на первом или выше первого этажа здания, тогда как помещение, расположенное непосредственно под квартирой, переводу не подлежит — жилое помещение не является жилым.
Часть 3.1 пояснительной статьи содержит настоятельную норму о том, что передача жилых помещений в социальный наем категорически запрещена. Очевидно, что это связано с особым статусом данных объектов.
Также не допускается перевод жилого помещения в нежилое с целью осуществления религиозной деятельности (ч. 3. 2 комментируемой статьи). Следует отметить, что сам термин «религиозная деятельность» является юридически некорректным. В Федеральном законе от 26 сентября 1997 г. N 125-ФЗ «О сознании и свободе религиозных объединений» используется термин «деятельность религиозного объединения».
4. В части 4 пояснительной статьи говорится об условиях, при которых возможен обратный перевод, т.е. перевод нежилого помещения в жилое. Прежде всего, переводимое помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В то же время не должно быть возможности повысить необходимые требования. Поэтому запрещается переоборудование бывших в употреблении ванных и душевых в жилые помещения, а также переоборудование их в пожарные депо, образование второй (черной) лестницы, последнего (светлого) коридора и переоборудование, если оно вызвано изменением в архитектурном решении всего здания.
Требования к жилью содержатся в разделе II Положения о признании участков населенными пунктами. Жилые и многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и утверждаются постановлением Правительства Российской Федерации. 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения об утверждении положения об участке в качестве населенного пункта, местоположение которого не пригодно для строительства жилых домов и квартир в порядке крайней необходимости и сноса или реконструкции».
Это также является обязательным условием, так как отсутствует обременение, связанное с сообщающимися нежилыми помещениями (например, наличие договоров аренды на эти помещения).