В большинстве случаев прописка требуется арендаторам, приезжающим в столицу на учебу или работу. Обращение в солидное агентство — это не только безопасный способ продать или сдать квартиру в Москве, но и гарантия соблюдения обязательных требований к регистрации.
Согласно Жилищному кодексу РФ, все граждане, не проживающие по месту жительства более 90 дней, должны быть зарегистрированы. Ответственность за отсутствие регистрации несут как собственник, так и наниматель.
Регистрация временных жилых помещений
Регистрация временного жилья в съемных квартирах оформляется по месту жительства. В первую очередь необходимо согласовать этот вопрос со всеми собственниками. Если вы откажетесь хотя бы от одного из них, регистрация невозможна. Временная прописка, в отличие от постоянной, не предполагает обязательного снятия с учета по месту жительства. Это значит, что вы можете зарегистрироваться одновременно по месту жительства, не снимаясь с места жительства.
Срок регистрации для граждан России составляет от шести месяцев до пяти лет, для иностранных граждан — от 20 дней до одного года, а регистрация может длиться до 30 дней. Кроме того, если вы можете в течение трех месяцев проживать по месту жительства без прописки, то постоянная прописка должна быть оформлена, причем последняя постоянная прописка выдается с момента смены жилья. Временная регистрация возможна по решению юриста без присутствия жильца. Для постоянной регистрации все заявители в возрасте от 14 лет и старше должны прийти в паспортный стол (дети до 14 лет автоматически регистрируются вместе с родителями).
Правила, определяющие, сколько человек может быть временно зарегистрировано в квартире, отсутствуют, что может ограничить количество людей, которые могут быть зарегистрированы. Это число для постоянной регистрации зависит от ряда факторов.
В чем преимущества постоянной регистрации?
Владельцы квартир могут выдавать жильцам как временную, так и постоянную регистрацию. Постоянная регистрация оформляется в паспортном столе. Для этого необходимо предоставить следующие документы.
Однако справедливости ради стоит отметить, что на этот шаг соглашается значительно меньше собственников. По сравнению с временной регистрацией, постоянная регистрация предоставляет жильцам гораздо больше прав.
Сразу же отметим: на имущество, зарегистрированное в жилом помещении, никто не претендует. Их имеет только владелец недвижимости. Но каковы права жильцов, которым посчастливилось получить постоянную регистрацию?
А выписать постоянно зарегистрированного гражданина гораздо сложнее, чем временно зарегистрированного.
Поэтому, регистрируя жильца в своей квартире, хозяин приобретает риски и потенциальные проблемы, которые должны решаться только в судебном порядке. Именно поэтому собственники предпочитают временную регистрацию, так как в этом случае у них больше шансов заставить жильцов въезжать и выезжать из квартиры, а значит, и выселяться.
Регистрация в съемных квартирах. Преимущества для арендаторов и риски для арендодателей
— Мне досталась квартира от родителей, и я хотел бы сдавать ее в аренду. У меня уже есть потенциальный арендатор, порядочный человек, но там живет иностранец, и я попросила его сделать временную регистрацию. Я отказалась, потому что наслушалась столько ужастиков, и теперь думаю, не зря ли я паниковала.
— Действительно, регистрация жильца в вашей квартире, пусть даже временная, может грозить нежелательными последствиями. Разберитесь, чем рискуют арендодатели, какие преимущества получат квартиранты и стоит ли писать им об этом.
СПОРТ Особенности временной регистрации
Временная регистрация — это регистрация по месту фактического проживания человека в данный момент. Человек может быть зарегистрирован в съемном жилье, но временная регистрация не отменяет постоянной.
По закону все лица, не проживающие по основному адресу более 90 дней, должны получить временную регистрацию. Без такой регистрации на новом месте могут возникнуть проблемы, начиная от трудоустройства и заканчивая оказанием медицинской помощи.
При аренде жилья многие просят оформить временную регистрацию, так как в случае обнаружения факта проживания более 90 дней без надлежащей регистрации на них налагается административный штраф (кстати, то же самое относится и к собственнику жилья — квартиры). Все это регулируется статьей 19.15.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Временная регистрация не дает права владеть или распоряжаться недвижимостью. Жильцы получают только право на проживание и пользование квартирой.
✅ Преимущества временной регистрации жильцов.
Арендаторы могут извлечь из такой регистрации только пользу. Во-первых, как уже отмечалось выше, если фактический адрес проживания не соответствует адресу, указанному в основной регистрации, гражданин должен зарегистрироваться через 90 дней. Поэтому данный вопрос особенно актуален для арендаторов, не проживающих в Греции. Это связано с тем, что никаких проблем не возникает до тех пор, пока они не обратятся в полицию, не попросят предъявить документы или не обратятся в государственные органы.
А во-вторых, временная регистрация дает им широкий спектр юридических прав, таких как поиск работы, запись детей в детский сад или школу, доступ к бесплатным медицинским услугам, получение пенсий и пособий по месту жительства.
Временная регистрация также позволяет документально подтвердить фактический адрес проживания и без проблем оформлять кредиты в банках. Это означает, что все льготы, которые были возможны при постоянной регистрации, будут доступны и по новому адресу. В этом случае никаких серьезных неудобств для арендатора не возникает.
Иначе обстоит дело с владельцами квартир.
Да, почти всегда. Нет, поскольку я не сдаю квартиру в аренду, прописать меня в ней не проблема.
❗ Риск собственника.
Существует несколько подводных камней, когда собственники жилья временно регистрируют жильцов
Досрочное прекращение временной регистрации
Досрочно прекратить временную регистрацию можно только добровольно или по решению суда. Что это означает на практике?
По закону временная регистрация автоматически прекращается по истечении срока действия. Статья 10 № 713 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года гласит, что регистрация жильцов осуществляется на срок, определяемый по взаимному согласию с собственником жилья. Это означает, что регистрация не должна быть двусмысленной, а собственник должен оговорить конкретные условия.
Однако на практике службы паспортного контроля часто отказываются регистрировать людей на срок более пяти лет.
В большинстве случаев арендаторы обязаны регистрироваться как минимум на один год дольше. Если хозяин квартиры решит прекратить временную регистрацию до истечения этого срока, арендатор может отказаться от заселения, поскольку договор аренды дает ему право пользования и проживания до другой даты. Конечно, никто не запрещает владельцу квартиры в одностороннем порядке подать в паспортный стол заявление о досрочном выселении жильца. В этом случае арендатор снимается с регистрационного учета в течение трех дней.
Однако при этом арендатор нарушает условия договора аренды. В такой ситуации выселить жильца из квартиры может быть еще сложнее, но не стоит сбрасывать это со счетов.
Арендодатели также могут законно выселить арендатора, если тот нарушает условия договора аренды, использует жилье не по назначению, наносит ущерб, повреждает жилье или нарушает покой соседей.
Несовершеннолетние дети жильцов
Если у арендатора есть несовершеннолетние дети, то по закону он имеет право временно зарегистрировать детей по месту фактического проживания без согласия арендодателя.
В связи с этим много говорится о том, что несовершеннолетнего ребенка вообще нельзя снять с регистрации, но это не так. Даже если есть временная регистрация, ребенок все равно должен иметь эту регистрацию, чтобы в случае выселения его отправили точно по месту прописки.
Но и здесь возникает та же проблема, о которой уже говорилось выше, а именно возможность досрочного снятия с учета. Если договориться с квартиросъемщиком полюбовно не удается, он вынужден обратиться в суд. Суды обычно встают на сторону владельца жилья, но этот процесс занимает много времени, сил и средств.
Повышенные коммунальные платежи
Это касается только тех услуг, которые оплачиваются по правилам, основанным на количестве зарегистрированных в квартире людей. Если в квартире не установлен счетчик, оплата рассчитывается по количеству жильцов. Если счетчик есть, не стоит беспокоиться — только по факту, и с вас не возьмут лишнего. В большинстве случаев арендаторы платят за воду, свет и газ по счетчику.
Зарегистрируйтесь для аренды квартиры
Конечно, я снимаю квартиру, не будучи прописанным в ней. Владелец даже не платит налоги. Потом пришел участковый. Сосед сказал мне, что просит позвонить ему (а не хозяину), потому что он не хозяин квартиры, а владелец квартиры. Конечно, я не буду ему звонить. Теперь кто-то позвонил в мою квартиру, я не открыла дверь. Но этот соседский полицейский не останавливается! Моя старушка — спасибо моим поклонникам, они прижали полицию. Они уже неоднократно предлагали другим жильцам завладеть моей квартирой (насколько я знаю, я буду плеваться от этих непорядочных старушек — им заплатил за эвакуацию квартиры маклер). Что мне делать? Как только владелец пропишет меня в этой квартире, местная полиция не даст мне покоя? Блин, какие же они люди — жадные и злые до тошноты. А участковые лучше бы искали настоящих преступников. Я живу тихо, никто не гоняет, не суетится, я абсолютно порядочный человек, работаю на хорошей работе. Я живу здесь уже пять лет, и все проблемы из-за этих старушек. Это не первый мой «концерт». Таких образцовых жильцов, как я, еще поискать надо!
Где вы прописаны? Если вы гражданин Российской Федерации, то можете послать офицеров к черту. Вы имеете право не открывать дверь.
Почему мы говорим о съеме квартиры? Вас знает родительский родственник или собственник, вы в своей. Бесплатно! Точки и тире! Никаких телефонных звонков, никаких контактов с полицией. Точно так же мы отправляем пожилых женщин.
Кстати, лучший способ подвозить стариков (проверено лично не раз). Встретившись с ними, начните бормотать про себя и сделайте пасс рукой в их сторону. Затем трижды выдохните в плечо. Старики тут же уходят в спринт.
Если нет жалоб на посетителей или шум, то это не значит, кто и почему там останавливается. Вам не нужно регистрироваться. Вы решаете все проблемы только для владельцев, все вам неинтересны.
Я тоже снимаю квартиру и не понимаю ваших стенаний. В таких случаях я даю своим квартирантам 48 часов, чтобы они их забрали. Если квартира снимается давно, то обычно с соседями есть консенсус. Если сосед жалуется на меня, мне очень жаль, но я не буду тратить время на то, чтобы понять, кто прав, а кто виноват. Все возможные оттенки экстерьера с арендатором обговариваются заранее! Соседи всегда жили здесь и могут быть не знакомы с конкретным районом. Жалобы соседей редко бывают необоснованными. Зачем регистрироваться? А насчет хороших арендаторов — спрос на аренду квартир огромный, поэтому найти приличных не проблема. Я обычно въезжаю в квартиру через неделю после выезда предыдущего жильца — это хорошо, потому что это означает, что я могу въехать к хорошему жильцу.
. Насколько я знаю, от этих недобросовестных старушек, выплевывающих хозяев, им платят за эвакуацию квартиры от маклеров. — Итак. Ваши арендаторы — это понятно, но платят ли им брокеры за ваше «выживание»?
Вместо того чтобы думать о своих соседях как о плохих, нечестных старухах, вам нужно прислушаться к тому, на что именно они жалуются. Курят ли они внизу, приводят ли домой своих самоубийц и ведут себя вызывающе, слушают ли громкую музыку и портят вечер, или же они гурманы возле мусорного кондуктора? Вариантов много, и они не в вашу пользу. Вы смотрите на ситуацию с высоты птичьего полета. Ссоритесь ли вы еще больше? Не учитываете ли вы тот факт, что хозяин устанет постоянно иметь с вами дело за ваш счет и будет вызывать вас к черту на кулички, опасаясь полиции?