Подборка наиболее важных документов (нормативные акты, формы, статьи, советы экспертов и др.) по запросам о продлении договоров аренды на новые сроки.
Формы документов
Судебная практика
Разные перспективы и риски разных блюд: аренда нежилых помещений. Договор и действительность договора: арендатор хочет взыскать убытки, вызванные нарушением его прав при заключении договора аренды (КонсультантПлюс, 2024). Стороны заключили договор аренды нежилого помещения. По утверждению арендатора, он надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды. После окончания срока действия договора арендатор письменно уведомил арендодателя о своем желании заключить (продлить) договор аренды на новый срок либо арендатор заключил договор аренды на новый срок (и без конкурса), предметом которого являются субъекты малого и среднего предпринимательства, в отношении которых он обладает преимущественными правами. Арендодатель отказался заключить (продлить) договор аренды на новый срок. В течение одного года после окончания срока действия договора аренды арендодатель заключает договор аренды с другим лицом. В результате нарушения права на отмену договора аренды арендатору был причинен ущерб.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Нормативные акты
Юридический источник
117292, Москва, ул. Кржижановского, д. 6 (головной офис)
Лизинг пристроек: каковы риски?
За последний год мы не раз сталкивались с различиями между лизингом корпоративной и частной собственности.
Случалось, что индивидуальные предприниматели сталкивались с трудностями, вызванными игнорированием департаментом договоров, касающихся условий.
В договорах лизинга часто используется формула 11-месячного срока с автоматической пролонгацией на аналогичный период.
Основное преимущество — регистрация вариантов государственного контракта (лизинг сроком менее одного года не регистрируется по закону). Это дает очевидную экономию на государственных пошлинах, экономию времени на сбор документов и иллюзию того, что владелец находится в «налоговой тени» (особенно в случае с индивидуальными владельцами).
По закону договоры аренды с возможностью автоматического продления после определенной даты характеризуются тем, что договор расторгается на неопределенный срок.
И такие договоры, несомненно, имеют недостатки для арендаторов.
Собственник имеет право расторгнуть договор в любой момент, просто предупредив арендатора за три месяца (или за более короткий срок, если это предусмотрено договором).
Подчеркиваю, что для того, чтобы подать жалобу на такой договор на ранней стадии, достаточно лишь письменного уведомления!
Собственникам не нужно ждать, пока арендаторы не выполнят свои договорные обязательства и нарушат существенные условия, а не проходить предварительные и судебные процедуры.
Это касается тех случаев, когда они арендуют офис, магазин, мастерскую или киоск. Тогда вы получаете такое уведомление и работаете так, что даже если вы идеальный арендатор, вы собираете свой «чемодан» в течение трех месяцев (или меньше) и одновременно ищете новую точку присутствия.
Если вы вложили деньги в ремонт, реконструкцию и т. д. при аренде, вы принимаете все эти потери на себя или подаете в суд на владельца для получения компенсации (в соответствии с условиями договора).
С другой стороны, если используется субаренда, договор автоматически прекращается, если иное не оговорено в договоре. Субарендатор должен перезаключить договор.
Моя позиция: если вы как арендатор являетесь большим поклонником 11-месячных договоров аренды и нуждаетесь в стабильности проживания в конкретном помещении, договор должен заключаться только в письменной форме и на определенный срок.
Если этот срок меньше года, то по закону гарантируется не менее 364 дней добросовестной профессиональной деятельности.
Договор аренды на новый срок может быть перезаключен в любое время заблаговременно.
Евгений Селютин
Основатель и директор детективного юридического центра «Реальные результаты».
Опыт работы юристом более 25 лет. В прошлом — старший следователь по особо важным делам УМВД по Центральному округу РФ, подполковник юстиции. Бывший начальник отдела финансовой безопасности коммерческого банка. Сертифицированный детектив.
В своей деятельности мы используем полицейские и юридические инструменты для решения сложных и нестандартных ситуаций в частной жизни и бизнесе.
Мы помогаем предприятиям работать безопасно. — Мы проверяем кандидатов, сотрудников и подрядчиков. — Мы проводим внутренние расследования. Мы собираем деловую информацию о конкурентах. — Мы проводим аудит финансовой безопасности и выявляем слабые места. — Мы помогаем правоохранительным органам и контролирующим органам.
Мы предоставляем услуги аутсорсинга, которые позволяют компаниям экономить на подборе персонала.
Также: собираем личные и корпоративные досье. Проводим проверки на детекторе лжи. Снимаем ограничения на банковские счета в соответствии со 115-ФЗ. Помогаем выстроить отношения с банками, чтобы не попасть в «красную зону». Представляем интересы в арбитражных судах и судах общей юрисдикции. Помогаем в корпоративных, трудовых и гражданских спорах.
Мы решаем сложные ситуации, которые невозможно разрешить обычным путем. Мы помогаем в решении конфиденциальных вопросов и сохраняем абсолютную конфиденциальность.