Недавно мы обсуждали, как выгодно арендовать офисные помещения, а теперь рассмотрим, как быстро и эффективно сдавать их в аренду. Сегодня мы поговорим о том, как быстро и эффективно снять офисное помещение.
Сдача в аренду коммерческой недвижимости — задача не из легких, особенно если у владельца есть крайний срок. Есть несколько вопросов, которые вы должны задать себе, прежде чем арендовать офисное помещение.
Как показывает практика, последний вопрос является самым важным. В условиях нынешнего кризиса большинство АХ переносит предложение (агентское вознаграждение) на плечи собственника. Поэтому большинство собственников вынуждены самостоятельно думать о том, как быстро снять офис, используя свои возможности наружной рекламы (а иногда и размещая объявления на «сарафанном радио» или соответствующих интернет-ресурсах.
Наиболее популярными онлайн-покупками являются
IRR — один из самых известных воротил с рекламой в различных отраслях, в том числе и огромной, профессиональной недвижимости.
ape x-realty.ru- Размещает недвижимость на сайте с широкими рекламными возможностями и добавляет в многочисленные базы данных недвижимости. Поддержка высококвалифицированных специалистов.
ЦИАН — остается одним из самых популярных порталов, несмотря на преувеличения в торгах и некоторые ограничения (в основном из-за целевой аудитории).
Авито — бесплатная федеральная площадка, огромная и известная своей четкой структурой и удобной работой «умного» поиска нежилой недвижимости на картах города.
InvestMoscow — большие ворота, на которых можно разместить относительно недорогую рекламу. Преимущества — стабильное присутствие и четко структурированные объявления.
Алгоритм аппроксимации офисных самоотделов.
1 — Мониторинг рынка и детальный анализ рыночной ситуации. Обратите внимание на профессиональные советы посредников (AH), которые ни к чему не обязывают.
2-Предварительная оценка затрат и расчет арендных ставок.
3-Публикация объявлений с тематическими воротами и рекламой. Встречи с потенциальными арендаторами.
4-Выбор арендаторов. Детальное обсуждение оттенков сделки.
5-Подготовка и получение авансовых платежей по договорам аренды. Нотариальное заверение может помочь избежать споров и проблем в будущем, но это не касается доказательных и неконсенсуальных договоров.
*Не забывайте регулярно посещать арендованный объект для проверки его технического состояния.
Цена вопроса: сколько стоит и что это такое?
На конечную сумму влияют различные факторы.
Учитывайте текущий и предполагаемый курс валют (обычно в долларах США) и возможность ежегодной корректировки базовой части платежа, показанной на синей диаграмме.
Подробнее о классификации офисных помещений и особенностях лицензий на нечистую недвижимость читайте в других статьях на этом сайте.
Поделиться: подписаться
Хотите получать новые объекты раньше всех?
Я даю согласие на обработку моих персональных данных
Заполняя любую форму на сайте, клиент дает согласие на обработку персональных данных.
Информация, размещенная на данном сайте, не является общедоступной.
Информация, размещенная на этом сайте, не является публичной офертой и предназначена для предоставления пользователям общей информации по интересующим их вопросам. Несмотря на попытки обеспечить максимальную актуальность и дороговизну материалов, нельзя исключить возможность ошибок.
Учреждение не принимает на себя никаких обязательств или ответственности за неточную или неполную информацию на сайте.
Согласие на использование файлов cookie.
Использование нашего сайта, обработка файлов cookie, пользовательских данных (тип местоположения и версия операционной системы — тип программы просмотра и разрешение экрана — источник, из которого пользователь пришел на сайт — исходная система и программа просмотра этого сайта или язык рекламы — страницы, на которых пользователь кнопка на открывшейся странице и IP-адрес пользователя) для целей манипулирования сайтом, возврата, статистических исследований и изучения. Если вы не желаете, чтобы ваши данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.
Администрация сайта не несет ответственности за информационный материал
Условия использования сайта www. apex-realty. ru
Сайт www. apex-realty.ru представляет собой электронный листинг объявлений о продаже коммерческой недвижимости, предоставленных пользователями.
Администрация сайта предоставляет пользователю техническую возможность размещения информации на сайте в виде объявлений в представленных категориях. Пользователь предоставляет администрации сайта при внесении (загрузке) информации в базу данных право неисключительного использования, без прав, на использование информации, ввезенной на территорию Российской Федерации и других стран без прав. Объем прав на информацию в мире, в частности право на размножение, распространение, переработку или создание производных произведений на их основе, публичное продвижение, доведение до всеобщего сведения, а также использование для рекламы, продвижения и распространения полного и иного публичного исполнения информации.
Администрация сайта не осуществляет предварительную модерацию или цензуру пользовательской информации и принимает меры по защите прав и интересов лиц и обеспечению соблюдения законодательства Российской Федерации только после обращения заинтересованного лица на сайт. Предполагаемые сайты.
Пользователь несет ответственность за достоверность, актуальность, полноту и соответствие чистоте законодательства Российской Федерации и предъявляемых требований третьих лиц.
Пользователь не имеет права входить в базы данных, содержащие сведения о правах интеллектуальной собственности или иных правах третьих лиц (включая права на неприкосновенность частной жизни или права гражданского оборота), если на это нет согласия или договоренности с пользователем. Лицензия или иное юридически обоснованное право указывает на право поднимать материалы в базе данных, включая их публикацию.
Как быстро продать или сдать в аренду коммерческую недвижимость
В России насчитываются миллионы квадратных метров коммерческой недвижимости, и их количество растет с каждым годом. Торгово-развлекательные комплексы, бизнес-центры и офисные центры растут как грибы после дождя, но … Продаются ли они так же быстро, как строятся?
Условия, в которых работают продавцы и владельцы коммерческой недвижимости
Самый популярный и самый эффективный канал рекламы недвижимости — интернет. Ежемесячно он привлекает более 30 миллионов потенциальных покупателей и арендаторов недвижимости в России, предлагая около 200 столов объявлений и риэлторских ворот. При таких запросах продать и сдать в аренду даже самый ликвидный склад тривиально.
На практике ситуация складывается иначе. Продавцы и собственники могут охватить не более 5-15 % потенциальных покупателей. Причина этого в том, что они имеют ограниченное количество ресурсов, которые могут использовать для рекламы. В среднем это 3-5 популярных таблиц объявлений (Arendator. ru, Яндекс.Недвижимость, ИЗ РУК В РУКИ и т.д.), в которых отображается около 10-15% от общего числа покупателей. Еще 85-90 % разбросаны по другим, в том числе периферийным ресурсам.
Такой умеренный средний охват рынка обусловлен техническими особенностями размещения рекламы в интернет-ресурсах.
При продаже/сдаче в аренду отдельных объектов владельцу или управляющему приходится пройти через долгую рутину. Необходимо выбрать оптимальную таблицу объявлений, зарегистрировать и разместить рекламу (или, если арендуется много места в здании), проконтролировать эффективность и т.д. Этот процесс требует рекордного времени, утомителен и часто неэффективен.
У брокеров, работающих с большим количеством объектов коммерческой недвижимости, есть еще одна проблема. Это высокая стоимость разработки специальных файлов формата XML, где в таблицах уведомлений содержится большая база данных объектов. Разработка такой базы данных стоит 15-20 000 рублей и длится 1,5-2 месяца. Охватив хотя бы 20 популярных объектов, можно лишь противостоять рыночному монстру и привлечь внимание не более 40-50 % потенциальных покупателей. Ни один игрок на рынке коммерческой недвижимости не может позволить себе рекламировать объекты во всех российских точках.
Точнее, пока Assis.ru — это помощник брокеров и владельцев недвижимости, который автоматизирует все вышеперечисленные ежедневные процессы и значительно сокращает расходы.
Чем же так привлекателен Assis. ru для продавцов и владельцев коммерческой недвижимости?
Этот специальный рекламный сервис и одновременно мощный маркетинговый и аналитический инструмент был разработан в Сколково в 2012 году. Сегодня его численность достигла 100 000 человек, среди которых десятки агентств недвижимости, крупные производители и частные брокеры. В прошлом году было продано и сдано в аренду более 10 млн кв. м коммерческой недвижимости.
Этот полезный и невероятно сложный инструмент выступает в роли технического переводчика между интернет-продавцами и рекламными ресурсами. В базе данных содержится 120 сайтов объявлений о продаже недвижимости в России (Arendator.ru, Avito, Яндекс.Недвижимость, Dmir.ru, Cian.ru и др.). В системе построена база адресов Кладр со всеми возможными вариантами адресов. Технические требования сайтов для создания объявлений регулярно извлекаются и обновляются. .
Пользователи, которым необходимо продать или сдать недвижимость, регистрируются в Assis.ru и получают личный кабинет. В нем они вводят или загружают объявление с помощью API (система интегрируется с любой CRM) или XML-файла, который разрабатывается только один раз для нужд Assis.ru, выбирают нужную площадку и активируют один из счетов. В течение пяти минут после модерации объявление воспроизводится на всех выбранных ресурсах и в течение суток показывается клиентам.
Маркетинговые и аналитические инструменты
После публикации в офисе Assis.ru появляются первые подробные данные по каждому объекту и каждой локации. Со временем пользователи смогут увидеть динамику просмотров и влияние каждого объекта, а также добавить/удалить необходимые с их точки зрения таблицы. Они также могут изменять/удалять рекламные объявления. Изменения немедленно отражаются на всех ресурсах.
Для брокеров Assis.ru — ценный маркетинговый инструмент, предлагающий широкий спектр аналитических функций. Сделав необходимые отборы в отчетах, вы сможете увидеть, какие районы наиболее перспективны для продажи определенных типов коммерческой недвижимости, как люди реагируют на предложение и какие районы вообще не стоит рекламировать.
У арендодателей и брокеров разные структуры вознаграждения с разными особенностями
Тарифы «Обычное размещение» предназначены для собственников. С его помощью вы можете создать объявление и автоматически размножить его на 55 досках объявлений. Стоимость этого тарифа начинается от 300 рублей в месяц и зависит от количества и качества выбранного ресурса и количества рекламируемых объектов.
Для брокеров и агентов по продаже недвижимости предлагается счет за «загрузку XML». Это компромиссный вариант, если вы хотите работать непосредственно над сайтом, или если вы уже работаете над ним, но намерены передать все технические аспекты на аутсорсинг. С помощью этого пакета пользователь создает XML для выбранного сайта (процесс занимает около минуты), получает ссылки на готовые базы и переносит их на сайт. Кроме того, Assis.ru будет поддерживать и вносить изменения в эти базы. Стоимость этой платы начинается от 300 рублей в месяц и зависит от количества сайтов и рекламы.
Пакетный» счет предназначен для брокеров и позволяет им размещать объявления в 65 таблицах уведомлений с помощью гаечного ключа. Брокеру необходимо создать объявление вручную в assis.ru, вставить в базу данных в XML-файле или вставить в систему через API. Выбрать местоположение и активировать счет. Assis. ru приравнивает их, оплачивает услуги размещения и ведет базу данных по всему счету инвойса. Стоимость такого счета начинается от 900 рублей в месяц.
Для повышения эффективности и экономии времени брокеры комбинируют «XML» и «пакетные» счета, чтобы добиться максимального охвата рынка при минимальных затратах денег и времени. Кроме того, такое сочетание является важным элементом продвижения самого брокера. Продавцы охотнее работают со специалистами, которые могут быстро продать объект, и не могут работать с людьми, которые работают по старинке, или с несколькими покупателями в трех-пяти местах.
Общей чертой всех счетов-фактур является правило неприкосновенности. Система отслеживает дату публикации объявления и обновляет ее автоматически — предложение всегда остается «свежим».
Таким образом, Assis.ru уделяет особое внимание понятиям «конкуренция» и «стоимость рекламы» на рынке коммерческой недвижимости. Он уравнивает потенциал как крупных игроков, так и начинающих продавцов, чтобы каждый мог найти клиентов быстро и с наименьшими затратами.
(812) 339-6168 Санкт-Петербург.
8 (800) 555-43-80 Территория (звонок бесплатный)
Материалы размещены на правах рекламы