Позиция судов по спорным вопросам. Гражданское право: (КонсультантПлюс, 2024) В размер арендной платы (платы за выкуп) по договору аренды с правом выкупа имущества включается стоимость земельного участка, который это имущество занимает, если это предусмотрено непосредственно вне договора
Выбор решения суда 2021 года: статья 39.16 «Основания для уступки государственного или муниципального сговора без проведения торгов» на дату представления земель Российской Федерации. По состоянию на 10 октября 2019 года, используя данные участки на основании договора аренды от 10. 03. 2017 N 846, актуализированного в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, общество приобрело соответствующие земельные участки в собственность. Оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, у Министерства не имелось.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Право на приватизацию земель сельскохозяйственного назначения (В. А. Майворода) («Правовед», 2019, n 9), сам по себе заговор публичной собственности по сути является правом собственности, а не обязанностью, и мог бы быть (но не включен) в договор аренды земельного участка, право выкупа не должно быть по усмотрению арендодателя. Такие условия должны быть включены в предмет аукциона на право аренды участка вместе с разрешенным видом использования, влияющим на начальную стоимость аренды. Если аренда сама по себе является обязательственным отношением, то аренда с правом выкупа — это собственность на землю. Таким образом, если первую группу отношений допустимо регулировать земельным законодательством, то вторая группа должна регулироваться преимущественно гражданским законодательством, что позволит пресечь злоупотребления на местном уровне и прекратить догматические дискуссии по вопросу соотношения земельного и гражданского права. .
Статья: Безопасность передачи, не предусмотренная законом: исследование практики арбитражных судов (П. А. Правящий) в разделе Продажа и отказ от имущества. Кредитные потребительские кооперативы предоставляли политикам-должникам денежные средства в виде плана купли-продажи участков. После вступления во владение участком кредитные кооперативы передавали его в аренду должнику с правом выкупа. В рамках гражданского дела о несостоятельности договор был оспорен (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации) в дополнение к некоторым основаниям несостоятельности по гипотетическим основаниям. Отказывая в удовлетворении заявления, суд привел следующее обоснование. «Если договор аренды выкупного земельного участка оценивать как сделку, прикрывающую договор займа под залог участка, то апелляционный суд не может прийти к выводу о наличии обстоятельств, при которых сделка состоялась. Финансовый управляющий не представил доказательств того, что размер процентов по займу превышал размер процентов, обычно взимаемых по аналогичным договорам, которые были заключены с целью причинения имущественного ущерба должнику и его кредиторам.
Аренда.
В этом разделе представлена информация о размерах арендной платы и порядке расчетов по договору. В этом случае размер платежа может зависеть от количества квадратных метров помещения или может быть согласован сторонами самостоятельно. Далее.
Арендная плата за пользование арендуемым помещением составляет 350 000 (триста пятьдесят) рублей 00 косарей и уплачивается десятого числа каждого месяца в течение срока действия настоящего договора. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя. Указанная сумма не подлежит изменению в течение действия договора. Расходы, связанные со страхованием здания, включены в сумму арендной платы. Выкупная цена здания составляет 12 000 000 (1,2 млн) рублей 00 косарей. Арендные платежи включены в выкупную цену. Оставшаяся сумма выкупной цены погашается арендатором в течение первого платежа. По истечении срока действия договора, если арендатор не нанес ущерба объекту аренды, гарантийные платежи возвращаются. Предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя после полного погашения выкупной цены.
Нужно ли регистрировать договор?
Необходимость регистрации договора зависит от предмета сделки и срока аренды. Если объект аренды (например, здание, участок, сооружение) с правом выкупа и срок владения (пользования) превышает один год, договор подлежит государственной регистрации.
Если объектом аренды является иное имущество (транспортное средство, техническое оборудование и т. д.), государственная регистрация не требуется. Достаточно просто подписать документ со стороны сделки. На практике возникает вопрос. Если требуется заключение дополнительного договора, а основной договор приобретения уже зарегистрирован. Судебные органы трактуют эту ситуацию по-разному. Рекомендуется зарегистрировать документ, чтобы избежать признания дополнительного договора недействительным. Данная позиция подтверждается судебной практикой (определение судебного департамента Верховного суда РФ от 27. 01. 2009 г. по делу № А70-2321/10-2007).