Покупка квартиры — это точное и захватывающее удовольствие. Некоторые пытаются сэкономить и решают обойтись без маклера, не платя ему за работу. Но стоит ли это делать и как купить квартиру без маклера? Рассказываем в нашем новом материале.
Стоит ли покупать квартиру без риелтора
Вывод прост. Если вы уверены в своих знаниях и хотите действовать самостоятельно, то действуйте без брокера. Но, опять же, желательно проверять все документы с юристом. Предпочтительнее потратить деньги на его услуги, чем потерять все свои средства.
Как купить квартиру правильно без риелтора: пошаговая инструкция
Основываясь на собственном опыте, мы постарались объяснить вам каждый шаг на рынке квартир. Если вы будете следовать всем шагам по порядку, у вас не возникнет никаких трудностей.
Поиск подходящей квартиры
Изначально вам необходимо найти хотя бы несколько вариантов недвижимости, которую вы хотите приобрести. В идеале их должно быть как можно больше, но не менее двух. Если первый — мошенник или продаваемая квартира, есть запасной вариант: второй — мошенник или продаваемая квартира.
Как искать? Ищите лучшие приложения для поиска недвижимости — в них больше всего информации для знакомств. Кроме того, если вы хотите купить дом, загляните на сайты продавцов недвижимости в вашем городе, например, на этапе котлована, чтобы сэкономить деньги.
Важно! Если вы хотите купить дом в ипотеку, не заявляйте об этом заранее. По сути, это действительно на ограниченный период времени, и за это время вы не сможете найти подходящую квартиру и будете вынуждены заново проходить сложный процесс одобрения ипотеки.
Если вам очень нравится конкретная квартира и вы опасаетесь, что она может быть продана в ожидании одобрения ипотеки, вы можете внести залог владельцу (предварительно тщательно проверив все документы).
Осмотр квартиры
Квартиры в новостройках с черновым или сборным ремонтом необходимо осматривать на уровне строительства, чтобы понять, насколько ровные стены, полы и крыша. Также необходимо оценить состояние проводки, напряжение в сети и работоспособность всех розеток. В идеале это должен делать электрик — он быстро найдет неисправности, если таковые имеются.
Вторичный осмотр проходит более незаметно. Сначала попросите технический паспорт и проверьте планировку квартиры. Если владелец не провел перепланировку и не узаконил ее, значит, с недвижимостью что-то не так.
Если в квартире более двух-трех этажей и лестница не готова к подъему, проверьте работу лифта. Проверьте подъезд и территорию микрорайона — чистые, ухоженные и т. д. Это говорит об уровне и адекватности культуры жильцов.
Проверьте стены на наличие плесени — с ней можно бороться, но нужно потратить время и деньги.
Проверьте коммуникации: хорошо ли пробиты краны, не затянуты ли сажей унитазы, не воняет ли канализация, исправно ли работает вентиляция, есть ли газ и т. д.
Обеспечьте юридическую чистоту недвижимости
Это самый ответственный этап, поэтому желательно воспользоваться помощью юриста или брокера, по крайней мере, по этому вопросу. Что нужно продавцу?
Убедитесь, что данные в паспорте совпадают с данными, указанными во всех остальных документах.
Если недвижимость продает посредник, в доверенности должно быть четко указано, что он имеет право совершать сделку.
Выписка из ЕГРН содержит всю информацию о квартире, в том числе о владельце и собственнике. В паспорте владельца должны быть указаны дополнительные сведения. Кроме того, если квартира находится под арестом или обременена судебными разбирательствами, на это ссылается выписка.
Не лишним будет проверить такие мелочи, как отсутствие долгов перед обществом. Попросите предъявить платежку за прошлый месяц и проверьте, нет ли задолженности.
Договариваемся о цене и заключаем договор.
Следующий шаг — подача заявки на участие в тендере. Практически в 100 % случаев вам удастся выторговать у продавца хотя бы одну небольшую сумму, снизив цену на квартиру. Как это сделать? Читайте 7 секретов, как вести переговоры при покупке квартиры.
После этого вы можете заключить договор купли-продажи квартиры, при этом вам не обязательно регистрировать его у нотариуса, но если вы хотите, то можете. Вы также можете дать продавцу аванс или предоплату. Если договор будет испорчен, аванс возвращается, а задаток остается у продавца.
Получение ипотечного кредита (при необходимости).
Определив примерную стоимость недвижимости, которую вы хотите приобрести, и найдя как минимум два варианта, обратитесь в банк за ипотекой.
Не стоит полагаться на сайт банка или компьютер, называемый так на финансовом рынке. Дело в том, что они делают очень грубые расчеты.
Обратитесь напрямую в различные солидные крупные банки и попросите их рассчитать ваши платежи, чтобы сообщить условия ипотеки для вас. Это значит, что они учтут размер вашего дохода, сумму, которую вы внесли вперед, и общую сумму ипотеки.
Читайте также: Как купить квартиру в ипотеку: девять шагов к собственной недвижимости
Договоры купли-продажи
Последний этап — заключение договора купли-продажи. Подробнее об этом этапе мы писали в статье «Правила составления договора купли-продажи квартиры: что в нем должно быть и о чем не стоит забывать».
Теперь, когда ключи от квартиры у вас, вы можете двигаться дальше. Осталась только одна стандартная процедура. Вы должны заявить о своих правах на квартиру Roseleigh.
Надеемся, эти краткие инструкции о том, как купить квартиру без брокера, помогут вам сделать все правильно и не ошибиться с выбором недвижимости и продавца. Если вы сомневаетесь хотя бы в одном шаге, обратитесь к опытному брокеру. Сделайте большой рынок, и вы можете потерять все свои деньги, если попадетесь на мошенничество с гвоздями.