Арест недвижимого имущества: основные аспекты, процессы и правовые последствия | Мку «управление жилищно-коммунального хозяйства»

В некоторых случаях граждане и представители юридических лиц могут обратиться в орган регистрации прав с просьбой не совершать регистрационных действий в отношении недвижимости. Причин для такого обращения может быть несколько. Основными из них, как правило, являются имущественные различия. между родственниками, родителями, супругами или наследниками.

В этом случае у выгодоприобретателя возникает множество вопросов, которые вполне объяснимы. Ведь по закону право собственности на имущество подразумевает право свободного владения, пользования и распоряжения им. Ограничение прав с помощью инициатив третьих лиц часто вызывает ряд проблем у собственников.

Один из самых распространенных вопросов, задаваемых жителями Волгограда, звучит так Могу ли я приостановить сделку, запретить регистрационные действия или ограничить право распоряжения по требованию физического или юридического лица, не являющегося выгодоприобретателем или участником договора?

Таким образом, государственная регистрация может быть приостановлена на основании заявления определенного круга лиц.

— Нотариусы или работники, уполномоченные принимать такие меры в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 2 ноября 1993 г., ст. 4462-1, при государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Подробный перечень лиц, указанных в ст. 15 Федерального закона 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), по запросу, государственная регистрация которых может быть приостановлена.

При этом государственный регистратор по собственной инициативе также может приостановить государственную регистрацию, но только по основаниям, перечисленным в статье 26 Закона о регистрации. Перечень этих причин является закрытым. Это означает, что закон не допускает регистрацию и (или) приостановление регистрации по иным основаниям. В данной статье это не указано.

Особого внимания заслуживает процесс государственной регистрации сделок с общим имуществом супругов.

Согласно пункту 3 статьи 42 Закона о регистрации, регистрация прав на общее имущество осуществляется, как правило, на основании одного из участников общей собственности.

Если в Государственном реестре регистрируются сделки, основанные на сделках, или регистрация прав, основанных на сделках без необходимого по закону согласия третьего лица (в данном случае одного из супругов), если эти сделки не признаны недействительными в силу закона, в единый государственный реестр прав вносятся дополнительные сведения в соответствии с пунктом 3 статьи 9 Закона о регистрации, но сделки не приостанавливаются Они не приостановлены.

Следовательно, если один из супругов не является участником договора, сделка не может быть приостановлена по его требованию.

Советуем прочитать: Судебный процесс о свадебном решении передается на хранение

Судебные споры также не являются основанием для приостановления государственного реестра, даже если в ЕГРН было зарегистрировано возражение против регистрации права или против регистрации юрисдикционного требования (ст. 35 § 9, ст. 37 § 9 реестра государственных прав).

Таким образом, можно сделать вывод, что государственная регистрация не может быть приостановлена по требованию бенефициара или физического или юридического лица, не являющегося участником договора, и что право на запрет регистрации или отчуждение имущества не может быть ограничено.

Что касается ареста на недвижимое имущество (запрет на осуществление определенных регистрационных действий), то этот вопрос требует отдельного обсуждения.

Согласно подпункту 8(1) статьи 16 Закона о регистрации, арест накладывается на основании судебного акта или акта органа, утверждающего порядок наложения ареста на недвижимое имущество.

В этом случае, если в регистрирующий орган поступит судебный акт или акт утверждающего органа о наложении ареста на недвижимое имущество, либо судебный акт или акт утверждающего органа о запрете исполнения фактической меры, регистрация права приостанавливается по решению государственного регистратора. В соответствии с пунктом 37 статьи 26 Закона о регистрации прав и в соответствии со статьей 26 Уголовного кодекса Российской Федерации регистрация права приостанавливается по решению государственного регистратора при регистрации права на недвижимое имущество или на выборное домашнее животное в качестве меры пресечения. 26 Закона о регистрации прав.

Поэтому, если вы считаете, что ваши имущественные права были нарушены, вам следует обратиться в суд и потребовать наложения ареста на данное имущество.

Общение со средствами массовой информации

Пресс-служба Управления Росреестра по Волгоградской области.

Ответственный за связь: Евгения Федяшова, помощник руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области.

Телефон 8 (8442) 95-66-49, 8-904-772-80-02

Арест имущества должника: основные аспекты процесса

В жизни время от времени случается так, что человеку приходится открывать дверь своего дома перед исполнителем. Арест имущества должника — одна из мер, принимаемых для исполнения решения суда по долгам. Процедура описи осуществляется судебным приставом-исполнителем специальной государственной собственности (ФССП РФ) при наличии исполнительного документа, на основании решения о проведении процедуры. Судебный арест имущества — болезненная и незнакомая процедура для большинства граждан. По тому, как мировой судья оценивает имущество, должник может обжаловать действия мирового судьи. От ареста; ответы на эти и другие сопутствующие вопросы — в нашей статье.

Советуем прочитать: С душем и телевизором. Российские железные дороги представили новые вагоны СВ, которые не всем пришлись по вкусу

Основные этапы процесса наложения ареста

Если должник не обжалует решение о возбуждении исполнительного производства в течение 10 дней с момента вынесения постановления, решение направляется в Федеральный апелляционный суд. По закону должник уведомляется в течение одного месяца с момента вынесения решения. Для этого оригинал решения направляется по почте. Дата получения письма адресатом под роспись считается датой получения уведомления. С этого момента у должника есть пятидневный срок для добровольной оплаты имеющейся задолженности, чтобы избежать ее взыскания в судебном порядке. В этот период запрещено использовать принудительные методы взыскания, за исключением случаев, когда должник намеренно отказывается получать письмо. Если долг должника не оплачен в течение пяти дней, сумма задолженности увеличивается на 7 %. Это и есть исполнительский сбор.

Арест имущества осуществляется на разных этапах. Процедура ареста имущества:

1) получение разрешения на исполнительное производство — 2) оценка имущества должника — 3) передача имущества на ликвидацию (аукцион или поставки) — 4) продажа конфискованного имущества.

Это процедура конфискации имущества должника. Если товар не продан, судебный пристав вправе предложить его должнику в качестве оплаты долга. Если интерес к арестованному имуществу отсутствует, оно возвращается должнику.

Принципы и положения исполнительного производства

Основным принципом, которым руководствуется судебный пристав-исполнитель при аресте имущества, является соразмерность стоимости вещи сумме долга. Иными словами, судебный пристав не имеет права арестовывать имущество, стоимость которого значительно превышает сумму долга.

Арест имущества возможен, за некоторыми исключениями, поскольку существуют определенные вещи, которые судебный пристав не имеет права конфисковать.

— конфискация недвижимости, которая является единственным имуществом, на которое может проживать должник и его семья; — мебель, без которой невозможна повседневная жизнь: только кровати, столы, посуда, сантехника и т. д.; — личные вещи: белье, обувь, предметы гигиены и т. д. — Личные вещи: нижнее белье, обувь, предметы гигиены и т. д. — предметы, без которых должник не может осуществлять профессиональную деятельность — — призы, кубки, медали, государственные награды — — продукты питания ниже прожиточного минимума на каждого члена семьи должника — — недвижимость, которой нет — — корма для скота и животных для предпринимательской деятельности (если арестовано корпоративное имущество) — — семена для посева.

При этом судебные приставы должны соблюдать главные принципы конфискации имущества. Например, арест имущества и ликвидация имущества должника должны осуществляться в следующем порядке.

— Во-первых, оцениваются ценные бумаги должника, депозитные суммы, валютные и денежные средства, предметы дизайна и другие предметы роскоши — Во-вторых, судебные приставы-исполнители оценивают готовую продукцию и товары, а также предметы материальной собственности — В-третьих, оценивается недвижимость, необработанные товарные материалы, материалы, машины, оборудование и другие основные средства.

При аресте имущества должника судебный пристав-исполнитель обязан составить акт описи имущества от руки и выдать его копию должнику. Все экземпляры документа должны быть подписаны судебным приставом-исполнителем, свидетелями и должником. С этого момента у должника есть 10 дней, чтобы обжаловать действия судебного органа и снять арест с имущества. Акты описи составляются при условии соблюдения различных правил.

— В акте указывается дата составления — — Указывается причина и повод для ареста: номер исполнительного листа — — Указываются паспорта и контактные данные свидетелей и оценщиков — — Все указано Перечисляются арестованные товары с подробным описанием каждого — Где будут находиться арестованные товары Указывается, будет ли он храниться у должника или будет передан другому лицу — Если товар будет храниться у должника, то судебный пристав отмечает, что не имеет права использовать его для обеспечения иска

Процесс конфискации имущества непрост и часто происходит с нарушением требований законодательства. Специалисты юридической фирмы ЭНСО помогут вам оценить законность действий судебного пристава и подготовят необходимые документы для обжалования конфискации вашего имущества. Если вам нужна юридическая консультация, свяжитесь с нами по телефону, указанному на сайте.

Советуем прочитать: Серии домов на основе адреса в Москве