Если в квартире прописан мой бывший муж и мой девятилетний ребенок, как забрать ребенка из квартиры, которая была приобретена по частному соглашению и в раздельную собственность в период брака? Есть ли риск, что дети никуда не денутся? экс Могу ли я перевезти ребенка в другую квартиру без согласия на вселение? Если я куплю небольшую квартиру, могу ли я перевезти ребенка в другую квартиру?
Ответы юристов (1)
Согласно ст. 57 ЖК РФ, право пользования жилым помещением не может быть прекращено без согласия всех граждан, в том числе и несовершеннолетних. Следовательно, выселить ребенка «в никуда» невозможно.
Бывший муж может быть выселен без ее согласия, но ее право пользования жильем сохраняется до получения нового жилья.
Кроме того, ребенка нельзя переселить в другую квартиру без согласия и ведома бывшего супруга, поскольку ребенок является несовершеннолетним и его права на жилье должны быть защищены.
Следует отметить, что при наличии брачного договора и режима раздельной собственности продажа квартиры может быть осуществлена только с согласия обоих бывших супругов.
Следующий документ должен освободить детей из квартиры, находящейся в эксклюзивной собственности, выставленной на продажу
Если ваш супруг не согласен выписать ребенка, вам может потребоваться обратиться в суд с заявлением о принудительном выселении.
Вы не можете забрать ребенка из «ниоткуда». Дети должны быть зарегистрированы по месту жительства. Это требование закона.
Можно выселить бывшую жену из квартиры, которая находится в вашем исключительном владении на правах отдельной собственности. Однако если ребенок зарегистрирован в квартире, то для освобождения может потребоваться пересмотр режима общения с ребенком, навязанный судом.
Ребенок не может быть перевезен в другую квартиру без согласия другого родителя, если порядок общения с ребенком, определенный решением суда, был нарушен. Если есть необходимость изменить порядок общения с ребенком, необходимо подать заявление в суд.
Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 309 — Право собственности на имущество приобретается и прекращается в порядке и на условиях, предусмотренных законом. Статья 330 — Каждый из супругов имеет право на свободное приобретение доли в имуществе до вступления в брак или наследования. Статья 38.1 — Исключение граждан из учреждений. Статья 48.1 — Права детей.
Учитывая данные статьи закона, следует обратить внимание на брачный договор и право собственности на квартиру, а также на возможность изменения категории жилья (возможность перерегистрации независимо от того, есть ли у матери возражения или нет). Необходимо учитывать интересы ребенка и уважать права и интересы других лиц, в том числе супругов и бывших супругов.
Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ уже через 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Эксперты помогут вам разобраться
Вам необходима помощь адвоката, если
Как выписать ребенка при продаже квартиры
Даже если вы являетесь собственником жилья, написать заявление на своих детей при продаже квартиры несложно. Самое главное, чтобы родители договорились, где будет жить их ребенок. В противном случае необходимо решить этот вопрос.
В большинстве случаев вопрос об освобождении квартиры от детей поднимается при продаже дома. Часто — при изменении статуса семьи. Например, ребенок прописан в квартире отца, но после развода бывший светский человек решил, что несовершеннолетний должен жить с матерью. Что делать в таких случаях?
Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетние граждане, не достигшие 14 лет, должны проживать с родителями. Следовательно, после рождения ребенок записывается по месту жительства отца и матери. Точнее, в квартире, где хотя бы один из родителей имеет постоянную регистрацию.
Существует мнение, что поведение детей в доме, где они проживают, очень сложное. Безусловно, при отчуждении (продаже, обмене, дарении) «квартиры с детьми» нужно делать «добро» из принципов опеки и заботы. Но только в том случае, если ребенок является собственником (совладельцем) жилья, или если нет родителя. И когда речь идет о снятии с учета, договор не нужен, независимо от того, является ли ребенок собственником квартиры или нет.
Однако здесь есть «но». Снятие с учета «в никуда» не работает, потому что несовершеннолетний должен жить с родителями. Сотрудники паспортного стола примут заявление о выписке ребенка только в том случае, если он проживает с родителями.
По словам Майи Петровой, партнера юридической фирмы Borenius, ребенка до 14 лет можно вывезти от его законных представителей — родителей или тех, кто их заменяет (опекунов). Лица, достигшие 14 лет, подают самостоятельное заявление о выселении, но с согласия законного представителя.
Риск покупки квартиры с «прописанным» возникает в том случае, если предлагаемая покупателю квартира подходит ему по всем параметрам. Однако в ней зарегистрированы граждане. При смене места жительства семьям с детьми не нужно проходить еще одну процедуру выписки. В паспортный стол по новому месту жительства подается свидетельство о рождении ребенка (паспорт, если он старше 14 лет), заявление о регистрации и документы, дающие основание для перехода в новую квартиру (в большинстве случаев — свидетельство о праве собственности). Если родители живут раздельно, один из супругов должен перевезти ребенка в новую квартиру. В течение трех дней сотрудник паспортного стола должен отправить уведомление о снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Таким образом, при подаче документов по новому месту жительства удаление по старому происходит автоматически — это касается всех членов семьи, включая несовершеннолетних», — объясняет Майя Петрова.
Семьям с детьми не нужно проходить процедуру освобождения, если они переезжают в пределах одного района. Достаточно предоставить документы по новому месту жительства.
Только если ребенок переезжает в другой город или страну, потребуется пройти отдельную процедуру, чтобы выписать его из квартиры. Процедура выписки такая же, как и в вышеописанном случае, но документы необходимо предоставить в паспортный стол по прежнему месту жительства.
В некоторых случаях необходимо освободить ребенка от ответственности в суде. Как указано в статье 65 Семейного кодекса Российской Федерации, если родители проживают отдельно, они должны договориться, с кем будут жить их дети. Например, в квартире матери проживает член семьи. Супруги разошлись, но договорились, что ребенок будет жить с отцом в его квартире. В этом случае нет необходимости обращаться в суд. Необходимо соблюсти ту же процедуру, что и при смене места жительства. Для этого необходимо зарегистрировать несовершеннолетнего с отцом, предоставив в паспортный стол письменное согласие матери.
Если супруги не могут договориться о том, с кем будет проживать ребенок, разногласия следует решать в суде. Например, несовершеннолетний был прописан в квартире отца, но служительница Фемиды решила, что он должен жить с матерью. Это означает, что он должен быть прописан у матери. Следовательно, отец может обратиться в паспортный стол с заявлением о снятии ребенка с регистрационного учета.
В некоторых случаях, если один из родителей не согласен с тем, с кем живет ребенок, его необходимо снять с регистрации в судебном порядке.
В некоторых случаях судебный процесс может потребоваться, если продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний. Выписать его можно как до, так и после регистрации договора купли-продажи и вступления в права собственности нового владельца. «Логично, что при покупке квартиры, где зарегистрирован несовершеннолетний, продавец обязуется снять его с учета в течение определенного периода», — поясняет нотариус Санкт-Петербургского бюро опеки Алексей Комаров. Однако даже если этого не произошло, новый собственник все равно может подать иск о прекращении права пользования несовершеннолетним помещением в соответствии со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса РФ. В этом случае покупатель должен представить суду основания, по которым ребенок освобождает квартиру, — договор купли-продажи и свидетельство о регистрации.
Следует отметить, что до 2004 года при продаже дома было обязательным получение согласия Комиссии и родителей на освобождение детей. В начале 2013 года этот процесс должен был быть восстановлен. Правительство РФ даже одобрило соответствующий законопроект. Планировалось распространить эту практику на все сделки с домами, где прописаны несовершеннолетние, даже если они не являются собственниками. Однако в итоге законопроект так и не был реализован. Эксперты утверждают, что прописка — это форма регистрации дома, которая никак не связана с правом собственности. Поэтому, если у несовершеннолетнего нет собственности, владельцу нет смысла получать «разрешение» от органов опеки на его выписку.
По данным ООН, Россия занимает первое место по количеству разводов — каждый второй брак в стране расторгается. Поэтому, если происходит разрыв отношений и есть дети, проще договориться, с кем они будут жить. Это автоматически фиксирует детей и позволяет избежать судебных разбирательств.
