Сегодня в строительной отрасли дела обстоят не лучшим образом — финансовый кризис, низкий спрос и другие проблемы привели к тому, что некоторые производители не всегда вовремя сдают строящиеся объекты. Это нарушает права участников договоров ДДУ (ДДУ), которые не получают обещанную квартиру. К счастью, закон защищает дольщиков и дает им право на компенсацию в виде штрафов в случае нарушения сроков.
В этой статье мы расскажем, как взыскать с производителей неустойку по БСЭ, что для этого нужно и каков процесс.
Основание для взыскания неустойки
Существует несколько причин, по которым дольщики могут требовать компенсации от строительных компаний. К ним относятся следующие.
Нарушение сроков, как правило, завершения строительства и последующей передачи квартир дольщику. При этом причины нарушения сроков: заморозка производителем, финансовые проблемы, неспособность подрядчика выполнить свои обязательства — несущественны для участников договора долевого участия. Штрафные санкции. Это наиболее распространенная ситуация, которая возникает при достаточно большом количестве дольщиков, особенно если доверяют строительным компаниям сомнительной надежности, новичкам и т. д.
Нередко можно столкнуться с тем, что квартира заведомо имеет многочисленные дефекты: неисправная гидравлика, неработающие коммуникации, ненормальные стены, отсутствие отделки и т.д. В этом случае дольщик также имеет право на компенсацию — в виде скидки, бесплатного исключения выявленных недостатков или в денежной форме, в зависимости от дефекта,
Если считается, что подрядчик нарушил условия ДДУ, но не перечисленные выше (например, не было проведено благоустройство территории, увеличилась стоимость квартиры и т. д.), дольщик также может потребовать компенсацию. Действия строительной компании (бездействие) нарушили это право.
Чтобы узнать, есть ли основания для компенсации, рекомендуется проконсультироваться с юристом подрядчика, который наверняка сможет дать вам правильный ответ и одновременно поможет подготовить необходимые для этой процедуры документы.
Как определить размер неустойки?
Существует тип институционализации для расчета суммы компенсации, который позволяет акционерам знать, насколько высоким должен быть штраф. Ее размер зависит от следующих параметров
Чем дольше квартира не передается участнику ДДУ, тем больше увеличивается наказание. Показания начинают рассчитываться с первого дня просрочки и пропорционально увеличиваются в течение всего периода, вплоть до передачи недвижимости дольщику. Чтобы учесть это обстоятельство, заявление о начислении штрафа следует подавать после получения квартиры.
Логично, что размер компенсации напрямую зависит от стоимости недвижимости. Чем она выше, тем больше штраф, который можно потребовать,
Определяется центральным банком, цены обычно меняются несколько раз в год.
Таким образом, вид суммы штрафа по договору долевого участия можно выразить следующим образом
где P — штраф, C — стоимость помещения на основе CDA, u — учетная ставка на дату расчета, D — количество дней просрочки. Следует также отметить, что если дольщиком является физическое лицо, то коэффициент 300 меняется на 150, тем самым удваивая сумму компенсации.
Нужна ли вам компенсация от подрядчика?
Совет юриста: +7 (962) 953-88-11
Порядок взыскания неустойки с застройщика
Чтобы получить компенсацию, у дольщиков есть два варианта. В первом случае процедура выглядит следующим образом
Этот документ необходим для того, чтобы сообщить строительной компании о том, что вы не согласны с выявленными нарушениями и хотите получить компенсацию. В тексте претензии указываются конкретные сроки, условия и требования нарушенного договора. Если требования доступны, добавьте неустойку в соответствии с приведенным выше типом.
Помимо сопроводительной документации (копия договора, подтверждение оплаты квартиры и т. д.), претензия направляется получателю — либо заказным письмом, либо лично,
После того как подрядчик получает требования и знакомится с ними, проводятся переговоры. Цель — достичь приемлемого для сторон решения. Это может быть как полное согласие, так и компромисс с требованием акционера — например, уменьшение компенсации, нефинансовые формы компенсации и т. д.
Если компромисса достичь не удается, остается единственный вариант — обратиться в суд. Однако, несмотря на то, что можно начать непосредственно с судебного разбирательства, минуя составление претензии застройщика, юрист CDA обычно не занимается разработкой такого мероприятия. Составление претензий проще и имеет больше шансов на положительный исход.
При судебном взыскании санкций необходимо придерживаться следующего алгоритма
Ускорить и упростить процесс поможет ваш адвокат, который взыщет санкции с производителя. Его консультации помогут вам подготовиться к судебному слушанию, более того, юрист может представлять ваши интересы в суде. Участие профессионального юриста серьезно повышает шансы на положительный исход дела с первой инстанции.
Если строительная компания нарушает условия договора долевого участия, каждый дольщик имеет право на компенсацию. Для этого необходимо подготовить ряд документов, судебных исков или претензий и обратиться к юристу.
Понравилась статья? Сохраните ее в своих социальных сетях!