После продажи квартиры очень важно правильно обеспечить доход. Особенно в период экономического кризиса и повсеместных разговоров о том, что ситуация будет ухудшаться. Куда вложить деньги, чтобы продать квартиру? Эта статья о рисках и страхах инвестирования.
Самые очевидные варианты вложений
В периоды экономической нестабильности варианты инвестирования практически не меняются. Наоборот, меняются стратегии. Однако в России традиционно нелегко найти достаточное количество активов с нормальной доходностью.
Варианты вложений с данными по доходности по состоянию на август 2020 года:
Рыночная ситуация сложная, но не безнадежная. Держать деньги в рублях под подушкой, пожалуй, хуже, чем все остальные варианты, ведь деньгами нужно оперировать.
Какое же решение принять, если вы продали квартиру и теперь думаете куда вложить деньги?
Для начала нужно определиться с инвестиционной стратегией.
Если у вас достаточно времени, примерно через один-два года вы можете задуматься о покупке права собственности, что даст вам возможность сформировать портфель активов, которые вы затем сможете использовать для развития своего бизнеса. В долгосрочной перспективе стоимость активов компании неуклонно растет. Однако при выборе этих активов нужно быть очень осторожным. Существует множество курсов и онлайн-программ, позволяющих научиться работать с фондовой биржей. Однако этот сектор очень специфичен, и добиться успеха за короткий срок можно только благодаря чуду и удаче.
В связи с этим, если вы раздумываете, куда вложить деньги, продав свою квартиру, помимо изучения самого сектора и повышения уровня своего финансового образования, лучше всего остановить свой выбор на крупной фирме или финансовом консультанте. Степень совершенства в области управления активами клиентов. Многие успешные инвесторы, формируя инвестиционный портфель, распределяют между собой риски, вкладывают средства в разные активы и управляют разными компаниями. Однако практически у каждого успешного человека есть финансовый советник. Он создает грамотную инвестиционную стратегию и финансовый план, который позволяет ему накапливать капитал и достигать поставленных целей.
Как максимально выгодно распорядиться жильем: продать или сдать в аренду? —
Конечно, это никогда не нужно, но если нет необходимости использовать его для личных нужд (собственный дом или дом ближайшего родительского родственника), то у владельца могут возникнуть вопросы только о том, как распорядиться таким имуществом с максимальной выгодой для себя. Поверхностно Есть два варианта. Либо сдавать в аренду, либо продавать. Не рассматривается вариант использования свободной жилой площади для реализации бизнес-идей, например, выставочных площадей, домашней выпечки, швейных лабораторий и т.д. Что касается развития бизнеса, то владельцы не рассматривают возможность сдачи квартиры в аренду, не говоря уже о ее продаже.
Принимая столь важное решение, необходимо понимать, что сдача квартиры в аренду приносит определенный ежемесячный доход. Размер дохода зависит от многих факторов, в том числе от общего состояния дома, его местоположения и «качества» соседей. По мнению брокеров, более выгодной является аренда однокомнатной квартиры. Выручка будет на 5 % больше в год, чем стоимость объекта. При этом помните, что при аренде квартиры необходимо оговорить следующие расходы
— страхование имущества (оформление крайне желательно при аренде квартиры),
— стоимость эстетического ремонта.
При всем этом вполне разумно рекомендовать снимать жилье на время застройки в южных прибрежных городах, где наблюдается постоянный приток арендаторов.
Определенной популярностью пользуется посуточная аренда. Следует отметить, что этот вариант более выгоден в условиях, когда происходит большая «ротация» населения (приезжают студенты, вахтовики и т.д.). Однако в таких ситуациях необходимо соотносить получаемый доход с затратами на расселение дома после каждого жильца.
Утверждение о том, что недвижимость постоянно дорожает, постоянно опровергается ценами в связи с недавним кризисом. Видно, что стоимость дома может значительно снизиться. В то же время никто не может сказать, когда стоимость жилья снова начнет расти. Некоторые аналитики предполагают, что жилье подешевеет к 2024 году, так как предложение значительно превышает спрос.
Доход от продажи жилья можно положить в банк (открыть депозит), купить выгодное с инвестиционной точки зрения жилье или, в конце концов, просто потратить.
Хотя средняя процентная ставка по депозиту составляет 6,5-7 %, это все равно более выгодный вариант получения дохода, чем сдача квартиры в аренду. Конечно, в случае аренды квартиры владелец оставляет ее себе (например, для передачи следующему поколению), но не рассматривает этот вариант в контексте доходности от использования недвижимости.
Пожалуйста, оставьте заявку на бесплатную консультацию
Спасибо за ваш запрос! Мы свяжемся с вами как можно скорее. Если у вас возникли вопросы, пожалуйста, напишите на support@mosadvisor.ru или позвоните по телефону +7 (499) 394-39-78.
Как продать квартиру без понижения цены, если это «очень уставшее жилье»? Рекомендации эксперта-хоумстейджера
Продажа квартиры превращается в проект «Звездочка», если у вас есть «уставшая» вторичная недвижимость пожилых родственников-родителей. Советские обои, «стенки», ковры, старые полы… Как улучшить жилое пространство, чтобы покупатели обратили на него внимание и не вкладывали в него половину стоимости квартиры? На этот вопрос отвечает Кристина Морос, эксперт, занимающаяся хоумстейджингом и вполне бюджетная.
Что такое хоумстейджинг?
Хоумстейджинг — это эстетическое преобразование недвижимости для раскрытия потенциала ее будущего владельца или владельцев. Хоумстейдеры «доводят» дом до ума в соответствии с тенденциями и общими требованиями рынка, чтобы он не застаивался на стадии регистрации или аренды.
Что такое ремонт или дизайн? Хотя этот дизайн ориентирован на владельцев квартир, хоумстейдинг адаптируется к вкусам потенциальных покупателей. Он не предусматривает серьезных изменений, таких как перенос проемов, переворачивание стен или замена электрических или гидравлических систем.
Хоумстейджер работает с тем, что есть, и ремонтные работы минимальны. Именно поэтому домашний ремонт обходится гораздо дешевле, чем капитальный.
Недостатки «бабушкиных» квартир
По словам Кристины Морос, «унаследованные» квартиры имеют те же недостатки, что и непривлекательные в глазах покупателя.
— Во многих случаях «убитое» состояние входов,
— Захламленные пространства, много старой, неактуальной мебели и предметов,
— Неприятные запахи: от обычных «пыльных» до специфических, если в квартире давно не жили, если предыдущий владелец болел или не убирал помещение,
— Общая запущенность и явные следы пребывания в квартире предыдущих владельцев.
Иногда жилье выставляется без уборки и других работ на объекте. В результате продажи домов затягиваются, так как покупателям трудно представить себе счастливую жизнь с грязными мерами.
Зачем нужен хоумстейджинг?
Одним словом, быстро исправьте все недочеты предыдущего пункта и продайте недвижимость выгоднее. — Зачем тратить время, если можно просто разделить скидку в две тысячи от конечной цены? Однако, разобравшись в проблеме, вы увидите, что все не так просто.
Во-первых, модификации не терпят отлагательств. Она может затянуться на неделю, если рабочие затягивают сроки или если требуется масштабная работа по выносу мебели или уборке.
Во-вторых, наша широта редко используется во всех усадьбах, и не заметить ее в квартире, где она находилась, невозможно. По опыту моих коллег, количество постов после сдачи резко возрастает, а квартиры продаются в среднем за две недели — месяц.
В-третьих, деньги, потраченные на организацию дома, включаются в стоимость квартиры. Благодаря хорошей демонстрации помещения окончательная цена не снимается после торгов. Потенциальные покупатели убеждаются, что продаваемое им жилье не хотят «разгрузить». Наоборот, они работали для этого, вкладывали в него деньги и силы.
Хоумстейджинг поможет в любом случае?
К сожалению, не всегда стоит вкладывать деньги в эстетические улучшения квартиры. Если помещение нуждается в серьезном ремонте: если пол полностью испорчен (и экономичное устройство льняного масла — не вариант), ненадежные кабели, капельные трубы и хозпостройки не помогут решить эти проблемы.
— В этом случае я объясняю потенциальным клиентам, что помещение не стоит вложений в эстетический ремонт и что, возможно, лучше отказаться от цены.
Улучшаем квартиру для продажи: три сценария
Вместе с Кристиной мы собрали три сценария продажи недвижимости, которые могли бы помочь в проведении хоумстейджинга.
Сценарий 1: очень большая бабушкина квартира. Бюджет: не более 2 000 долларов США.
— Каковы очевидные недостатки таких квартир? Первый — это накопление старой и ненужной будущим владельцам мебели. Как показывает мой опыт, новый владелец меняет все полностью. Однако визуальный шум мешает им увидеть потенциал квартиры и обратить внимание на недостатки. Поэтому первый шаг — избавиться от них. Вынесите и выбросьте всю старую мебель.
Во-вторых, уборка. В старых квартирах есть засаленные фартуки, висящие шкафы, пыль в труднодоступных местах и липкий пол. Все это нужно убирать, а квартира должна выглядеть чистой. Возможно, некоторые элементы нужно поменять, а те, что выглядят прилично, отремонтировать и привести в порядок. Необходимо привести в порядок «чувствительные зоны» — кухню, спальни и ванные комнаты. Повторите декор интерьера — часто стены в таких квартирах отнимают много комнат, что влияет на продажу, — улучшите пол, если он деревянный (такое часто случается). Его можно покрасить или застелить ковром — в любом случае, это дело не стоит больших вложений.
В ванных комнатах все должно быть очень хорошо вычищено, а ванна должна быть эмалированной. В старых квартирах они убогие, желтые, синие — какой бы вариант ни был, он мало кого привлекает. Эти перемены, как и перестановка мебели, отнимают значительную часть бюджета.
На декорирование таких квартир деньги не тратятся. Как минимум, мы работаем с тем, что есть у хозяев.
Сценарий 2: «средняя» квартира. Бюджет: до 1000 долларов США.
— Первые шаги те же, что и в предыдущем сценарии: повторная отделка, обновление полов и ванных комнат, обесцвечивание. Выносить придется уже не всю мебель, а только ненужные предметы. Очевидно, что если кровать не подходит для сна, покупатель не будет спать спокойно. На такие случаи у стейджеров есть свои приемы, позволяющие получить достойную картину.
Чтобы сузить рамки, попросите хозяина украсить квартиру или воспользуйтесь декорациями со склада Home Stager Warehouse. Обычно они берутся напрокат и включаются в выделенный бюджет хоумстейджинга.
Окончательная сумма аренды зависит от количества декораций и их первоначальной стоимости, так как цены рассчитываются как фиксированный процент от стоимости каждого предмета.
Сценарий 3: «уставшая» квартира после ремонта. Бюджет: до 500 долларов США.
— Самый дешевый вариант, если ремонт уже был, а мебель просто устарела. Да, придется вывезти еще много разной мебели, но большинство из них будут функционировать и, возможно, останутся в квартире.
Задача хоум-стейджера — сделать так, чтобы внешний вид квартиры соответствовал рыночному спросу, а мебель была расставлена красиво и эргономично, с декоративными элементами, согревающими пространство.
Там, где позволяет бюджет, можно улучшить входы. Вкрутите лампы, вымойте полы и заново заделайте входы. Люди всегда обращают внимание не только на квартиру, но и на окружающую территорию. Поэтому, если вы сможете перестроить свою входную группу, это сыграет вам на руку.
— Все работают по-разному, дело не только в команде, но и в людях. Мое вознаграждение зависит от площади и обслуживания.
Все индивидуально и рассчитывается исходя из потребностей клиента.
Хоумстейджер контролирует процессы «старта» и «финиша». Если же у клиента есть время и желание заниматься этим самостоятельно, он может купить консультацию и самостоятельно проконтролировать перепланировку помещения. Стоимость консультации зависит от характера работ.
Что делать, если бюджета нет?
— Если владелец квартиры может самостоятельно вынести мебель, налить воду в ванну и покрасить стены, то он может обойтись только услугами хоумстейджера. Если вы не обладаете необходимыми навыками и не можете позволить себе заплатить за покраску или наполнение ванной, мы постараемся работать с тем, что у вас есть, но конечный результат может оказаться не таким впечатляющим, как вы себе представляли.
Если у вас нулевой бюджет, не стоит ожидать кардинальных изменений в мощном «бабахальнике». Для этого нужны финансы.
На что следует обратить внимание при продаже квартиры? ‘Квадраты’ должны быстро раскупаться в пользу кошелька продавца. Поэтому вложения в эту сферу будут минимальными, но все же целесообразно выделить инвестиции.
На мой взгляд, привязанность к позиции «так купят» ошибочна и опасна. На рынке сотни одинаковых «бабушкиных» квартир, которые продаются месяцами, а то и годами. Если вы хотите, чтобы ваша квартира выделялась из сотен похожих, над ней нужно работать.