Статья 8 — Продажа и покупка земельных участков сельскохозяйственного назначения
Возможность и риск возникновения арбитражных споров. Ситуации, относящиеся к статье 8.
1. Если субъект Российской Федерации продает участок земли сельскохозяйственного назначения или если это предусмотрено законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления вправе приобрести такой участок по льготной цене. Однако это не относится к случаям, когда участок продается на публичных торгах или когда земельный участок изымается для государственных нужд или нужд органов местного самоуправления.
(См. Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 113-ФЗ, Федеральный закон от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ).
(см. текст в предыдущих редакциях)
2. продавец сельскохозяйственных угодий обязан в письменной форме уведомить об этом высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или субъект Российской Федерации, если это предусмотрено законом в орган местного самоуправления о своем намерении продать участок с указанием цены, площади, местоположения участка и срока, до которого должен быть произведен взаиморасчет. Срок проведения взаиморасчетов по таким сделкам не может превышать 90 дней.
(Федеральный закон от 18 июля 2005 г. N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущих редакциях)
Уведомление вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. субъекта Российской Федерации или в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации, если органы местного самоуправления отказываются от покупки или не извещают в письменной форме Продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней у Продавца. С момента получения извещения продавец вправе продать земельный участок третьим лицам по цене, превышающей цену, указанную в извещении.
(Федеральный закон от 18 июля 2005 г. N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущих редакциях)
Если земля продается по цене ниже ранее объявленной, или путем изменения других существенных условий договора, продавец обязан направить новое извещение в соответствии с правилами, принятыми в настоящей статье.
4. передача земельного участка, проданного с нарушением преимущественного права, является недействительной.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 18. 07. 2005 N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущих редакциях)
5. собственник земельного участка сельскохозяйственного назначения, в отношении которого выдано предписание об устранении обязательных требований, выявленных в рамках федерального государственного контроля (надзора), к этому участку, передача, прекращение права собственности на этот участок, переход прав в порядке универсального правопреемства и иные действия, направленные на прекращение права собственности на этот участок.
(Пункт 5 введен Федеральным законом от 05. 12. 2022 N 507-ФЗ)
‘С кем и как можно продать доли сельскохозяйственных угодий’
Доля в совместной собственности на участок сельскохозяйственной земли — право, возникшее в ходе приватизации сельскохозяйственных земель до 28 января 2003 года, — называется земельной долей. Ее продажа является уникальной. В рамках общего требования о сохранении земли для целей раздела земельных долей действующее законодательство ограничивает круг объектов, для которых может быть продана земля. Согласно статье 12.1 Федерального закона «О передаче земель сельскохозяйственного назначения», земельная доля может быть продана только другому участнику общей собственности, а также сельскохозяйственному объединению или гражданину, то есть члену сельскохозяйственного объединения. сельскохозяйственных (фермерских) хозяйств, использующих земельные участки, входящие в состав общего имущества. Обратите внимание, что при этом для совершения сделки с другим лицом необходимо выделить земельную долю в натуре (т.е. конкретный земельный участок). Чтобы оформить продажу земельных долей, необходимо следовать определенным схемам. Первый шаг — подготовка документации. Для регистрации сделки по продаже земельной доли необходимы документы, подтверждающие принадлежность земельной доли продавцу. К таким документам относятся, в частности, свидетельство о праве собственности на земельную долю, выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации земель сельскохозяйственного назначения, свидетельство о праве на земельную долю, свидетельство о государственной регистрации права, выписка из Единого государственного реестра прав на землю, свидетельство о государственной регистрации права на земельную долю. прав, выписки из Единого государственного реестра прав и свидетельства о праве собственности на земельные участки.
Эти условия включают информацию о продаваемом земельном участке и его цене. В договоре купли-продажи важно точно указать продаваемую земельную долю. Необходимо указать адрес, кадастровый номер, площадь, классификацию земель и вид разрешенного использования участка, на который выделяется земельная доля, а также размер продаваемой земельной доли. Размер земельной доли может быть указан в виде простой дроби в гектарах или баллах. Также необходимо проверить реквизиты документов на право собственности и, если право на земельную долю зарегистрировано в «Рослистоле», определить дату и регистрационный номер права собственности продавца. Кроме того, в договоре должна быть отражена информация о порядке расчетов, условиях передачи земельной доли и существующих обязательствах (например, аренде). Договоры купли-продажи земельных долей не требуют обязательного нотариального удостоверения, за исключением сделок купли-продажи земельных долей, принадлежащих несовершеннолетним или гражданам, признанным ограниченно дееспособными.
А.П. Сопова, специалист 1 разряда Лебрихинского отдела Управления Рослистора по Алтайскому краю.
Что такое земельный пай? Как его можно оформить и использовать?
В советское время сельскохозяйственные земли принадлежали колхозам и совхозам. С началом земельной реформы и приватизации работники стали покидать предприятия и каждый из них получил право на часть бывших колхозных полей. Это называется раздел земли.
Вскоре акционеры смогли официально приобрести доли в имуществе. Многие не спешили с приватизацией, чтобы не платить налоги, и продолжали пользоваться землей, не закрепляя за собой права на нее. Кто-то возделывает эти земли, кто-то сдает их в аренду, а кто-то и вовсе забыл об их существовании.
Паи могут быть проданы третьим лицам с целью получения прибыли. В этом разделе рассказывается о том, как правильно распорядиться земельными долями.
Как распорядиться земельной долей в натуреЗакон №.№ 101-ФЗ «О купле-продаже земель сельскохозяйственного назначения»
Персонализация. Собственник земельной доли заказывает у кадастрового инженера проект оформления земельного участка в проект оформления одного участка. В большинстве случаев это делается так, потому что это проще.
Площадь участка кадастрового проекта определяется в соответствии с данными, указанными в правоустанавливающем документе. При этом также учитывается состав почвы. Каменистые, песчаные или глинистые почвы встречаются реже, чем чернозем, поэтому их площадь может быть увеличена. И наоборот, если земля плодородная, то фактический размер участка может быть меньше заявленного в документации. Остальным дольщикам дается 30-дневный срок на ознакомление с планом исследований. Если в течение этого срока у инженера-землеустроителя и Рослесторга не возникнет возражений, проект считается согласованным. После этого можно обратиться в Росреестр с заявлением о постановке участка на кадастровый учет. Он приписывается к земельному кадастру атомных номеров, а дольщики становятся полноправными владельцами земли.
Если другие участники общей собственности возражают, необходимо искать компромисс. Например, можно выбрать другое место для участка. Если полюбовного соглашения достичь не удается, вопрос необходимо решать в судебном порядке.
Как продать землю сельскохозяйственного назначения: пошаговая инструкция
Если участок оформлен в вашу собственность, вы можете распределить его каким-либо образом, в том числе продать третьему лицу. Однако такие сделки имеют свои особенности.В соответствии с.Статья 8 закона № 101-ФЗ.
В случае с сельскохозяйственными землями преимущественное право на покупку земли имеют члены Российской Федерации, а также местные органы власти, где было принято соответствующее законодательство. Это означает, что вы не можете просто выставить землю на продажу и ждать, пока покупатель придет и подпишет договор. Сначала вы должны уведомить о своих намерениях высший орган исполнительной власти субъекта (например, местную администрацию) или местную администрацию. В противном случае Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, и сделка не состоится.
Шаг 5. Зарегистрируйте переход прав в Росреестре. Из документов вам понадобятся заявление (пишется на месте), договор купли-продажи и квитанция об уплате госпошлины. Регистрацию можно провести в МФЦ.
Если вы продаете не разрешенные участки, а только долю в общинной собственности, вам не нужно уведомлять власти. Однако вы должны уведомить других дольщиков, поскольку по закону они имеют право на продажу. Если же в общей собственности находится более пяти человек, то продать можно только одного из них или одного арендатора. Это отдельные члены сельскохозяйственной организации или частная эксплуатация. В последнем случае для подтверждения факта использования земли требуется договор аренды.Выгодно продать участки помогает‘Самолеты плюс’.
. Наши агенты определяют рыночную стоимость объекта, составляют объявление о продаже, размещают его на популярном сайте, находят покупателя и ведут с ним переговоры. Затем юрист помогает заключить выгодную сделку.
Многие люди мечтают о собственном заговоре. Там они могут иметь красивые дома, сады и урожаи. Некоторые граждане помогают государству реализовать эту мечту, предлагая земельные паи. Мы разбираемся, что это такое и доступны ли они.
Земельная доля — это ваше право на долю в общем участке. Чтобы зарегистрировать долю как свой участок, вы должны ее «подарить». Процесс распределения регулируется законом. Будущий владелец должен естественным образом установить границы своего участка, а затем оформить собственность.
Обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он сделал топографический отпечаток участка. Проведение общего собрания уже не требуется, хотя согласовать этот проект с другими дольщиками все равно необходимо.
Второй способ более практичен. Для того чтобы провести общее собрание акционеров, необходимо иметь кворум (то есть не менее половины акционеров). Это само по себе непросто и может еще больше затруднить достижение согласия большим количеством людей.
Поэтому они почти всегда действуют следующим образом Нанимают инженера (и подписывают с ним контракт), а информация о решении публикуется в СМИ.
У кадастровых инженеров есть свой профессиональный реестр. В нем указано, в каких саморегулируемых организациях (СРО) они состоят и есть ли у них дисциплинарные взыскания. Стоит проверить это перед заключением договора.
Инженеры готовят план исследования. Затем он будет опубликован в средствах массовой информации (например, в газетах), чтобы с ним могли ознакомиться другие акционеры. В их распоряжении будет месяц, чтобы представить свои возражения.
Если возражений нет, инженер земельного кадастра выдает окончательный план и межевой план. Дольщики подают его в Росреестр для регистрации права собственности.
Распределить один или несколько участков из пая.
Как правило, стороны заключают преддоговорную сделку купли-продажи. Она предполагает внесение авансового платежа или задатка.
Авансовый платеж предполагает, что продавец вернет деньги, если одна из сторон откажется от договора.
Если продавец отказывается от контракта, сумма удваивается. Покупатель, отказавшийся от сделки, теряет уплаченные деньги.
Перед заключением договора купли-продажи необходимо проверить наличие ограничений или весов на участке. Не покупайте, если участок задержан. Для этой проверки можно использовать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Эта недвижимость была оформлена в виде отдельного документа — свидетельства — до 1 марта 2016 года. Хотя этот документ может быть приемлемым для проверки, стоит рассмотреть данные из Единого государственного реестра недвижимости.
Например, если документы старые — выданы до 1998 года, — вам нужно будет проверить их в реестре убытков и внести запись о праве собственности в ЕГРН.
В Росреестре регистрируются сделки как с полноценными участками, так и с долями. Документы подаются в МФЦ напрямую или в электронном виде.
В пакет входят договор купли-продажи, подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию перехода права и другие документы, включая уведомление органа, осуществляющего продажу земли. Отказ муниципалитета от покупки участка также стоит приложить к заявлению об утрате прав.
Если покупатель или продавец состоит в браке, необходимо приложить контракт жены или нотариальное согласие на сделку.
В случае с участками необходимо предоставить отказ других пайщиков рынка.
Если акционеров более пяти, покупатель должен убедиться, что он является другим акционером или арендатором.
Если все акционеры и работники отказываются от поглощения, право собственности становится формальным, и акции должны быть разрешены, а затем проданы как простой участок.
Таким образом, доля земли — это доля земли, находящаяся в обычной долевой собственности. Чтобы продать ее, желательно предварительно оформить ее как участок. Для этого необходимо направить в Росреестр кадастровый план земельного участка.
Муниципалитет имеет право выкупить участок. Поэтому, если у продавца есть покупатель, необходимо подать заявку на покупку.
При продаже доли земельного участка без рельефа и продаже кадастрового плана на землю все зависит от количества дольщиков. Если их пять или меньше, то доля может быть продана любому лицу, но остальные акционеры имеют рыночные права. Если число акционеров больше пяти, то они продают другим акционерам или арендаторам.
Сделки, связанные с передачей прав на участок или земельную долю, оформляются в «Ограничении убытков».