Судебная коллегия Верховного суда РФ рассмотрела одну из серьезных проблем, с которой сталкиваются граждане, вкладывающие деньги в свои будущие квартиры. Проблема называется «договоры прописки». Это основной документ такой сделки. Однако мало кто его оформляет.
Дело в том, что абсолютное большинство будущих переселенцев покупают свои квартиры на этапе строительства. А это требует наличия некоего документа под названием «контракт». Подразумевает этот предварительный документ и возможные проблемы, о которых необходимо знать будущим владельцам жилья, чтобы не столкнуться с большими проблемами и потерей денег.
Недавно Верховный суд РФ изучал исход спора с участием жителя Санкт-Петербурга, который начал судиться с некими коммерческими структурами. Операция была «отдана» ему на долгие годы под обещание, что он продаст построенную им квартиру, но обещание свое он не выполнил.
Эта городская сказка началась девять лет назад, когда горожане заключили предварительные договоры купли-продажи квартир с коммерческими структурами. Цена составляла 17 миллионов рублей за трехкомнатную квартиру в еще не построенном доме. Перед подписанием договора была назначена дата сдачи будущего жилья. В документе также говорилось, что в течение 90 дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру компания обещала заключить с гражданином договор купли-продажи — основной документ.
И все было безрезультатно. Спустя год после подписания договора квартиры так и не были построены. Граждане завалили коммерсанта требованиями расторгнуть договор и вернуть все деньги. Однако, как сказано в документации по делу, эти отчаянные персонажи «остались неудовлетворенными» от коммерческой структуры. В конце концов терпение мужчины истощилось, и через четыре года после подписания пустой бумаги он обратился в суд.
Он потребовал вернуть ему всю сумму, которую он заплатил за квартиру. Оштрафованный за годы пользования своими деньгами — 2, 2 миллиона рублей, вернул неплательщикам за квартиру штраф, а также потребовал оплатить расходы.
Компания неохотно вернула 17 млн рублей в ходе судебного разбирательства после подачи иска. Районный суд взыскал с компании только оплату госпошлины за получение гражданства. Желание истца получить с бездушного коммерсанта неустойку и штраф суд отклонил. Городской суд Санкт-Петербурга отменил решение и назначил штраф в размере 200 000 рублей по закону «О защите прав потребителей». Такова была стоимость сопротивления возврату денег. Гражданин вновь отказался от наложения штрафа в размере 2 200 000 рублей, сославшись на то, что компания тратила деньги годами.
Мужчина был вынужден обратиться в Верховный суд РФ. Его судебная коллегия по гражданским делам согласилась с мнением несостоявшегося хозяйственника и разъяснила, какое правонарушение совершил суд.
Коммерсант должен заплатить штраф в размере 2, 2 миллиона рублей за нежелание передать квартиру или вернуть деньги
Когда районный суд рассматривал требование о штрафе, он сослался на закон об участии в долевом строительстве. Суть его в следующем. Именно этот закон регулирует выплату уголовных штрафов в случае невыполнения обязательств. В районном суде гражданам заявили, что их отношения с компанией, получившей средства и обещавшей им жилье, не регулируются законом об участии в долевом строительстве. Дело в том, что договор на участие в долевом строительстве может заключить только один производитель. И компания, которая получает от него деньги, является инвестором, имеющим право претендовать на квартиру. Районный суд также указал, что до вступления в силу закона о долевом строительстве граждане получали разрешения на строительство домов, в которых они никогда не прописывались.
Муниципальные суды не возражали против этих аргументов. Однако Верховный суд категорически не согласился с этими выводами. Он напомнил, что в 2008 году истцы заключили договоры купли-продажи с определенными компаниями. Граждане сразу же заплатили деньги. Администрация Санкт-Петербурга разрешила строительной организации в 2001 году «за свой счет и на свои средства» спроектировать и построить различные жилые дома. Он говорит о привлечении денежных средств населения и юридических лиц для строительства квартир и подчеркивает право собственности этих участников на то, за что они заплатили. По его словам, этот закон действует, когда деньги отданы и документы подписаны. Однако после вступления в силу закона о долевом строительстве, то есть после 1 апреля 2005 года.
Однако Верховный суд заявил, что подрядчик обязуется подписать основной договор позже, если он его подпишет, но в то же время обязан немедленно выплатить полную преддоговорную рыночную стоимость. Договор должен быть оплачен как договор о будущей продаже имущества.
Таким образом, по мнению Верховного суда, подписанный преддоговор фактически представляет собой основной договор участия в долевом строительстве. Он был подписан после вступления в силу закона об участии в долевом строительстве в 2005 году. Поэтому необходимо пересмотреть отказ местных судов, который был отменен Верховным судом.