Документы выдаются бесплатно! Однако на их подготовку уйдет не менее месяца. ГПЗУ — это градостроительный план участка. Это многостраничный документ, составленный непосредственно для участка. Он с максимальной точностью определяет, что вы можете построить (на участке). Не начинайте строительство без этого документа!
Только выданные вам технические условия определят, какие блага культуры в виде электричества, газа, водоснабжения и канализации вам положены (и на каких условиях). Проведение газопровода через участок не гарантирует, что в доме будет газ. Планирование будущего строительства во многом зависит от наличия газа.
2. назовите местность и начертите границы участка в натуре.
3. установите ограждения на время подготовки документации.
4. получите ГПЗУ и подайте уведомление о начале строительства.
Вы должны подать в муниципалитет уведомление о планируемом строительстве и получить от муниципалитета уведомление о том, что строительство соответствует нормам.
Чтобы подать уведомление, вам необходимо точно определить, где находится ваш дом, с учетом границ участка, формы точек застройки и количества этажей.
Для некоторых районов и муниципалитетов подать такое уведомление можно через портал «Госуслуги». Для других — в МФЦ.
Если вы знаете параметры, разрешающие возведение индивидуального домостроения на участке, то можете приступать к работе, как и многие другие. Ожидание запрета к вам не придет. Однако все же стоит немного подождать и начать работы с полной уверенностью в их законности.
5. В ожидании уведомления — подготовьте место для строительства
Теперь, когда у вас есть еще немного времени до начала активных строительных работ и вы точно знаете, в каком пространстве стоит дом, самое время подготовить пространство для начала строительства.
Вы можете нанять строительную компанию, чтобы она построила вам хороший дом.
Если вы владеете землей, у вас есть три года, чтобы выполнить все эти действия. Не начинайте строительство в течение трехлетнего периода. Вас могут оштрафовать, если вы будете использовать землю не по назначению. Поэтому либо начинайте строительство, либо переводите землю в жилое и коммунальное сельскохозяйственное назначение.
10 ключевых шагов после покупки участка: с чего начать и что делать
Оставьте свои данные, и мы согласуем дату и время. Экскурсия займет от 10 до 15 минут, и мы ответим на ваши вопросы. Мы ничего вам не продаем.
Что делать после покупки участка?
5 основных и дополнительных пунктов
Мы расскажем вам, что именно нужно сделать после покупки участка, прежде чем начать строительство дома, а чего делать не стоит, чтобы не затягивать процесс.
Первое, с чем вы сталкиваетесь при покупке участка, — это категория земли, к которой он относится. От этого зависит вид разрешенного использования участка.
Статья 7 Земельного кодекса РФ определяет состав земель в зависимости от того, для какого использования они предназначены. В настоящее время существует семь таких категорий. Для каждой из них определен основной вид использования по разрешенным или вспомогательным условиям. По сути, человек определяет, что на нем можно (строить), а что нельзя. Далее я напишу о том, где это можно увидеть.
Некоторые компании и частные лица продают участки, на которых ничего нельзя строить. В лучшем случае можно посадить огород или фруктовый сад. Это своего рода разрешенное использование. Вас устраивает цена, к участку есть дорога, место красивое, а коммуникации проходят сразу или обещают пересечься «на границе участка».
Иногда они продают участки в деревни, которые по документам деревнями не являются.
С чего бы вы начали? Послушайте, что я делаю:
Во-первых, определите ограничения, связанные с исследованием участка. Для этой задачи лучше всего пригласить инженера, оснащенного оборудованием. Он нанесет на карту точные границы (точки) участка и выкопает сваю. Лучше всего сделать это в момент покупки и регистрации участка. Это покажет, что соседи «понимают» часть участка или, наоборот, что участок может заходить на их территорию. Чтобы избежать судебных разногласий, рекомендуется с самого начала привести все в соответствие с земельным кадастром.
Далее определите основные виды разрешенного использования участка. Для этого потребуется кадастровый номер участка и сайт Росреестра. В зависимости от вида использования можно определить, разрешено ли вам вообще строить дом на участке, какие существуют ограничения и можно ли зарегистрироваться в Росреестре после постройки дома.
В-третьих, проводится топографическая съемка участка. Это карта рельефа. Помимо границ и высот участка, на ней показаны технические сети (водопровод, канализация, газ и электричество), проходящие по границам участка, деревья, если они есть, на участке, а также соседние здания. и дома. Эти работы выполняет инженер земельного кадастра. Рекомендуется уточнить/утвердить границы участка и провести топосъемку.
Топосъемка позволяет расположить дом на правильной высоте по отношению к дороге/улице. Она гарантирует, что вода не будет попадать на террасу или фундамент после весеннего или дождливого периода. Также учитывайте противопожарное расстояние до соседних домов.
В-четвертых, подготовьте план расположения участка (SPOZU). В нем я указываю допустимые границы участка, границы пределов и ориентацию по отношению к сторонам света. Это позволяет правильно расположить дом и не гадать, где можно построить гараж или кладовую. План SPPZU также служит уведомлением о начале строительства на участке.
На плане (SPOZU) показано расположение будущего дома и построек (бани, сараи, хозпостройки, бассейны и т. д.), а также рекомендуемый маршрут прокладки технических сетей к дому и его участку. Расположение колодца/септика с учетом необходимых выемок и правил.
Если это невозможно предугадать сразу, следует провести несколько раскопок участка перед восстановлением площадок, дорожек и цветников.
Пятое — ограждение не требуется. Я рекомендую не делать его или поставить самую простую вещь для разметки участка. Достаточно будет ограждения из 3D-сетки или двускатного ограждения. После завершения проектирования и основных работ вы будете иметь представление о том, какой тип ограждения вам подойдет, учитывая стиль вашего дома и остаток бюджета.
Как правило, вдоль улицы/дороги строят красивый современный забор с воротами и калиткой, а на границе с соседним участком ограничиваются чем-то попроще. Прочный забор до строительства дома — это не то, на чем стоит заострять внимание и средства после покупки участка. Забор, который не покосится за несколько зим и не разрушится при сильном ветре, стоит денег.
В-шестых, в сараях для хранения инструментов и навесов может не быть недостатка, поскольку нет необходимости работать под дождем. Ищите сарай, который находится в хорошем состоянии и используется. Их можно продать или переоборудовать в лабораторию. Многие строительные компании сейчас предлагают сараи в аренду на время строительства дома. К сараям можно прикрепить укрытия. Без них не обойтись.
Вы можете прислушаться к моим советам и сделать все по-своему. В последнем случае шансы наделать ошибок и потратить «лишние» деньги возрастают многократно. Ответьте на вопрос: «Сможете ли вы уместить все это в голове? Наверняка в вашей жизни есть и другие вещи, помимо структуры. Что-то забытое и привычное, родительский родственник или сосед с радостью подскажут, как сделать лучше, и в итоге вы и ваша семья будете жить.
Мой опыт показывает, что без плана финансовые затраты на строительство частного дома возрастают более чем на 30 процентов, а сроки строительства увеличиваются более чем в три раза. Надеюсь, что в вашем плане нет идеи начать 10-летнюю программу строительства.
Конечно, вы можете решить эту проблему самостоятельно. Неважно, сколько вы потратите, в некоторых случаях 12, 20 или 50 миллионов рублей, это существенный момент. Есть ли время на самообучение, чтобы разобраться во всех техниках и тонкостях строительства?
Конечно, список общих советов не может охватить все оттенки и детали участка. Например, если участок находится в лесу или на склоне. Задолго до того, как первая лопата будет прибита к земле, существуют особенности и ограничения, которые необходимо учитывать на этапе разработки проекта участка и эскиза. Все зависит от трех вещей: времени, денег и знаний.
Будете ли вы учиться самостоятельно или заплатите эксперту, который знает, как делать ошибки и обходить их.
Эксперт может помочь вам разобраться в основных вопросах и приемах уже на этапе предварительного проектирования. Задавайте все интересующие вас вопросы. Вы можете рассчитать, сколько будет стоить строительство дома, который вы хотите.
detector