Коммунальные услуги, предоставляемые в жилых и нежилых помещениях, должны оплачиваться собственниками этих объектов или их арендаторами. Однако платежи могут поступать несвоевременно. В этом случае образуется задолженность. Существуют механизмы покупки квартиры с долгом, которые позволяют минимизировать рыночный риск.
Управление задолженностью
Оплата за предоставленные и очищенные ресурсы должна поступать от домовладельца регулярно, поэтому поставщики ресурсов выставляют счета в виде специальных платежных квитанций.
Платежи могут осуществляться путем внесения денежных средств непосредственно на лицевые счета, открытые в этих организациях, либо электронным способом в управляющую компанию, которая выступает посредником между собственником жилья и коммунальными службами.
Однако в наше время нередки случаи, когда платежи в адрес поставщиков услуг по тем или иным причинам не поступают. Это может быть связано с недобросовестной работой управляющей компании или несвоевременной оплатой собственником денежных средств.
Как следствие, платежи задерживаются. Это может существенно осложнить процесс оформления права собственности на квартиру покупателя.
Наличие просроченных платежей можно проверить несколькими способами, чтобы убедиться в подлинности покупки жилья.
Если долга нет, то в справке, выданной по результатам расследования, должно быть указано, какая сумма была внесена на счет, чтобы не возникло сомнений при последующей проверке Росреестра.
Покупка квартиры в долг
Чтобы купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, следует учесть, что никто не может заставить нового владельца оплатить эти долги.
Чтобы избежать взыскания долгов, новому владельцу необходимо обратиться в управляющую компанию или другую ресурсоснабжающую организацию и предоставить информацию о том, когда и как произошла передача прав собственности.
Для этого необходимо предоставить копию договора купли-продажи и выписку из Единого государственного реестра прав на имущество, в которой указано заключение о праве собственности и дата перехода.
Основные этапы сделки, связанной с использованием квартиры с обязательствами, выглядят следующим образом
Если стороны не пришли к соглашению о том, кто будет оплачивать существующий долг, оплата долга автоматически переходит к продавцу, а новый владелец должен уведомить об этом УК для обращения взыскания. Продавцы.
Жилье для мигрантов и беженцев предоставляется государством на определенных условиях.
Какие права и обязанности имеют семьи жильцов этих квартир? Об этом мы расскажем в нашей статье!
Регистрация сделок купли-продажи должна осуществляться в соответствии с законодательством. Подробнее об этом читайте по ссылке.
Покупка квартиры с совместным долгом. Как решить проблемы с коммунальными службами
Вскоре после покупки квартиры новый владелец может обнаружить, что предыдущий собственник не удосужился оплатить долг перед ДЕКО. В большинстве случаев это не вызывает серьезных затруднений, долг погашается, и жизнь продолжается. Но что делать, если сумма задолженности составляет несколько десятков тысяч рублей?
Перекладывается ли старый долг на плечи нового арендатора? В этой статье мы расскажем, в каких случаях задолженность по квартплате не должна беспокоить собственника, когда новый владелец обязан оплатить эти долги и как решить подобные вопросы с представителями коммунальных служб.
Откуда берутся долги?
Распространенной является ситуация, когда люди покупают квартиру, занимая деньги на оплату жилья и коммунальных услуг. Такая ситуация может быть следствием мошенничества со стороны продавца, которому удалось скрыть факт наличия долга при продаже. Как вариант, выгодная цена недвижимости предполагает согласие покупателя погасить имеющийся долг. Например:
Платить ли
Таким образом, можно говорить о следующих ситуациях, складывающихся при смене собственника квартиры при наличии ипотечных и солидарных долгов.
Так когда же он должен их оплатить и когда он обратился со всеми требованиями к предыдущему владельцу?
Что говорит закон?
В большинстве случаев старые долги не должны беспокоить нового владельца квартиры. Исключение составляют случаи, когда он пообещал выплатить их добровольно (такую возможность предоставляет Жилищный кодекс). Однако сам факт добровольного соглашения о переводе долга должен быть зафиксирован в письменном виде. В противном случае должник считается прежним владельцем.
Закон гласит, что долг нового владельца квартиры может образоваться только после подписания расписки о получении квартиры (после подписания договора купли-продажи). Следовательно, новый собственник обязан оплачивать только свои долги (более подробную информацию можно почерпнуть из текста статьи 153 ЖК РФ).
Что такое договор купли-продажи
Ответ на вопрос — платить или не платить старый долг — зависит в первую очередь от того, был ли в договоре купли-продажи (зная о долге) пункт о том, что покупатель обязуется принять на себя всю кредитную задолженность, связанную с квартирой. Если такого пункта нет и нет дополнительной документации (договора, являющегося приложением к основному договору купли-продажи), то вопрос о долге нужно решать только в том случае, если покупатель указывает на согласие взять на себя долг по квартире. Бывший собственник.
Покупателю следует внимательно изучить текст договора, поскольку его согласие на переуступку заемного обязательства может быть подразумеваемым в договоре. Например, речь может идти обо всех правах и обязанностях, переданных на момент подписания акта приема-передачи (оба имеющихся акта). Тот факт, что покупатель фактически не знал о том, о чем идет речь, очень сложно доказать в суде, поэтому за это нужно платить.
Кроме того, продавцам следует помнить, что в договоре должен быть пункт о согласии покупателя, если договор подразумевает хорошую скидку для покупателя в обмен на принятие обязательства. Более того, если такое согласие не прописано в документе, а лишь упоминается в устной договоренности, покупатель обычно не обязан ничего платить. Представителя управляющей компании можно направить к предыдущему владельцу вместе с требованиями.
Что делать, если встал вопрос о погашении долга
В погашении долга перед коммунальной службой, конечно же, больше всего заинтересована сама коммунальная служба. Поэтому первое, что должен сделать покупатель квартиры после вступления в права собственности, — посетить все коммунальные службы и заключить с ними новый договор (это актуально, если работы ведутся по прямому договору). Если все платежи осуществляются через управляющую компанию, необходимо уведомить ее представителя о смене собственника, предоставить свидетельство о праве собственности и запросить договор на открытие нового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг.
Однако управляющая компания утверждает, что нынешний собственник должен оплатить долг, принимая во внимание тот факт, что нет необходимости искать нового владельца квартиры и нет информации о позиции бывшего собственника. Основной расчет строится на поверхностном знании собственником квартиры положений Жилищного кодекса и на том, что он избегает конфликтных ситуаций. При этом предпринимаются попытки переложить заботы СД на плечи нового владельца квартиры — ему советуют подать в суд на продавца квартиры или самому добиться добровольной уплаты долга.
При этом соответствующие реальные санкции, как правило, ограничиваются устным требованием, словесными угрозами, поскольку руководство управляющей компании прекрасно понимает незаконность такого поведения.
Другими словами, у нового владельца квартиры нет никаких оснований оплачивать старый долг (за исключением случаев, упомянутых выше). Поэтому, если его попросят закрыть долг, он может справедливо отказаться, сославшись на соответствующий закон (см. выше). Если общение с советом директоров носит устный характер, то от любых действий можно воздержаться, а если есть мера реального воздействия с его стороны, то единственным выходом будет обращение в суд.
В некоторых управляющих компаниях новый собственник не хочет открывать другой счет (что работники УК обязаны делать по закону) из-за наличия долга. В этом случае справка отправляется на старый счет, а новый взнос засчитывается в счет погашения старого долга, а не текущего платежа, что также не является законным методом. Известна также практика невыдачи различных справок и отказа в регистрации члена семьи без оплаты долга. В этом случае вам придется обращаться в суд. А если есть доказательства реальной угрозы (и, более того, есть факты исполнения) — можно написать заявление в прокуратуру по фактам обвинения.
Известны случаи, когда долги жильцов передавались управляющей компанией в руки коллекторов, которые затем использовали свое законное «или иное» влияние для взыскания. Однако, поскольку речь идет о передаче персональных данных без согласия жильца, такая практика является незаконной, а в отношении сотрудников управляющей компании по жалобе были возбуждены административные дела.
Заключение.
Обобщая вышеизложенную информацию, следует подчеркнуть, что неосторожность, допущенная при покупке квартиры с долгом, все же не является основанием для выплаты долга. В то же время тем, кто считает такой рынок благоприятным, следует помнить о различных подводных камнях и досконально разбираться в юридических аспектах подобных сделок.
Отношения с представителями управляющих компаний и сотрудниками коммунальных организаций следует строить на законном уровне, избегая давления с их стороны. Самый простой способ узнать о своих правах — получить юридическую консультацию у квалифицированного специалиста.