Добрый вечер. Если вы внесли задаток за покупку квартиры до подписания договора, то при отказе от покупки квартиры задаток может быть возвращен. Агент по недвижимости выдал мне справку о получении аванса для регистрации договора купли-продажи квартиры. Я передумал покупать квартиру, могу ли я получить свой задаток обратно? Срок получения задатка еще не истек.
Пояснение: продавец (физическое лицо) составил предварительный договор от имени другого физического лица (владельца квартиры), но подписал его. Сегодня мы позвонили ему и попросили вернуть деньги, на что он ответил: «Я отдал их владельцу, у меня ничего нет». Телефона владельца квартиры нет, и он отказался нам его дать. Подскажите, пожалуйста, в каком случае мы должны написать жалобу и как мы можем сказать брокеру, который отказывается с нами встречаться, чтобы мы написали жалобу.
Большое спасибо всем за помощь. Жалоба была написана и отправлена всем адресатам, включая агента по недвижимости.
Здравствуйте! Я думаю, что Ваш случай не является договором (ст. 334. Значение залога и основания его возникновения)
1. кредитор, установивший залог (залогодержатель), имеет право на возмещение стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами в случае неисполнения должником обязательств по залогу. Лицо, являющееся собственником имущества (залогодержатель), с учетом исключений, предусмотренных законом. В установленном законом порядке удовлетворение требования кредитора по долгу, обеспеченному заложенным имуществом (залогодержателя), может быть осуществлено путем передачи заложенного имущества в собственность залогодержателя.
Залогодержатель вправе получить удовлетворение из страхового возмещения на тех же основаниях за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, кто является страхователем, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, зависящим от залогодателя. (Гражданский кодекс Российской Федерации), и то же самое относится к убыткам.
Статья 380 Понятие задатка. Виды договоров о задатке.
1. Задаток — это сумма, уплачиваемая одной стороной договора в счет платежей, причитающихся другой стороне по договору, в качестве доказательства заключения договора и гарантии его исполнения.
2. Договор аванса заключается в письменной форме независимо от суммы аванса.
3. если есть сомнения в том, является ли сумма, уплаченная стороной по договору в качестве причитающегося платежа, авансовым платежом, эта сумма считается авансовым платежом, в частности, в связи с несоблюдением правил, установленных в пункте 2 настоящей статьи. Если не доказано иное, платеж должен быть произведен в качестве аванса.
Теперь я конкретно отвечу на ваш вопрос.
Статья 381 Прекращение обязательств, обеспеченных задатком, и последствия неисполнения
1.Если обязательство прекращается до начала его исполнения либо по соглашению сторон, либо вследствие неисполнения (статья 416), авансовый платеж подлежит возврату.
2. Если сторона, предоставившая гарантию, несет ответственность за неисполнение договора, она остается у другой стороны. Если сторона, давшая гарантию, несет ответственность за неисполнение договора, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму гарантии.
Сторона, ответственная за нарушение договора, также обязана компенсировать другой стороне ее убытки путем вычета суммы авансового платежа, если договором не предусмотрено иное.
Вам следует как можно скорее сообщить посреднику, что вы отказываетесь от договора и хотите вернуть свой задаток. Все зависит от того, на какой стадии находится покупка и что указано в документах.
3. если есть сомнения в том, является ли сумма, уплаченная контрагентом в качестве платежа по договору, авансовым платежом, в частности, из-за несоблюдения правил, изложенных в пункте 2 настоящей статьи, эта сумма считается авансовым платежом. Если не доказано иное, считается, что она была уплачена в качестве авансового платежа.
У вас есть веские основания получить свои деньги обратно. Пожалуйста, сообщите об этом своему брокеру.
Собственно, ваша ситуация подробно описана здесь: www. gazeta-yurist. ru/consult. php? i=261 more
Я согласен с коллегой. Вам нужно обратиться в полицию и пусть они уже проводят у вас обыск. После этого он либо вернет вам все добровольно, либо будет открыт суд (только по вышеуказанной афере). В этом случае он подаст гражданский иск, чтобы вернуть ваши деньги, вы можете попробовать это сделать
Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, авансом признается сумма, уплачиваемая одной стороной другой стороне в счет платежа, который эта сторона должна произвести другой стороне по договору, в доказательство заключения договора. договора и обеспечения его исполнения.Авансовый договор должен быть заключен в письменной форме, независимо от суммы авансового платежа.. При возникновении сомнений в том, является ли сумма, уплаченная в качестве платежа, который стороны обязаны уплатить по договору, авансовым платежом, в частности, в связи с несоблюдением правил, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи,если не доказано иное, эта сумма считается уплаченной в качестве авансового платежа..
Письменного соглашения о задатке, определяющего условия перечисления указанных сумм, не было. Расписка была выдана посредником, который не участвовал в продаже.
Договор купли-продажи между сторонами не заключался.
Таким образом, уплаченная сумма не считается авансовым платежом, поскольку она была уплачена заранее. Оснований для взыскания двойной суммы аванса нет.
Уплаченная сумма должна быть возвращена.
По поводу записи показаний есть определение Свердловского районного суда от 9 февраля 2008 года по делу N 33-6594/2008.
Ответственность по депозитному договору является дополнительной, производной и зависит от основного (обеспеченного) обязательства, которое может существовать только при наличии основного обязательства, что делает возможным риск, поскольку депозит не может обеспечить обязательство. В данном случае речь идет о гипотезе. ‘. Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества, поручительством, банковской гарантией и задатком. Однако это не означает, что каждая из этих мер может обеспечить гражданско-правовые обязательства как имущественные, так и неимущественные. Применение каждой из этих мер зависит от индивидуальных особенностей, которые определяют сферу их применения. Такие особенности присутствуют в случае с вкладами как мерой обеспечения исполнения обязательств. Исполнение обязательств перечислено в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. ), которые невозможно предугадать в преддоговорном периоде. В связи с этим статья 380 ГК РФ не допускает возможности применения такой меры ответственности, как представление обязательств, вытекающих из предварительного договора. К обязательствам, вытекающим из договорного соглашения об уплате гарантии, не применяются следующие условия, поскольку
Сумма задатка должна быть возвращена.