Договоры о доходах предусматривают передачу имущества или оказание услуг определенного рода за финансовое вознаграждение. В этой статье анализируются три вида договоров о получении доходов. Скачайте образец договора для вашего случая.
Виды договора ренты
Договор ренты — это соглашение, по которому одна сторона (получатель дохода) передает собственность на имущество другой стороне (плательщику) за регулярные платежи или другие блага для нужд получателя.
Арендная плата может представлять собой фиксированную ежемесячную сумму (рентный платеж). Она также может выражаться не в финансовом, а в натуральном обеспечении. Например, чистота, уход, ремонт, покупки — все, о чем стороны договариваются при составлении договора.
Регулирование договоров аренды — Правовое регулирование обеспечивается особыми разновидностями общих договоров, то есть специальными критериями аренды, гарантированными в главе 33 Гражданского кодекса. Закон устанавливает три вида договоров аренды
Образец с комментариями можно скачать и внести в систему «Юрист».
Как заключить договор ренты: предмет и существенные условия
Каждый договор пожизненного содержания должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом. В противном случае суд признает договор недействительным. Нотариус проверяет подлинность документа, гарантируя, что стороны договора осознают свои действия (статья 584 Гражданского кодекса).
Другие условия договора аренды зависят от объекта, формы и вида аренды. Например, законом установлены минимальные платежи при прожиточном минимуме — бесплатная пожизненная рента.
Основные условия. Объекты являются ключевыми терминами в договорах аренды. В рамках постоянной и пожизненной ренты кредитор может передать любое имущество. По договору пожизненного содержания с иждивением может быть передано только имущество.
Кроме того, к существенным условиям договора ренты относится обязанность должника обеспечивать интересы кредитора. Это означает выплату ренты в виде определенной суммы или предоставление средств на содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
Рекомендуется, чтобы договаривающиеся стороны согласовали размер арендной платы, сроки ее внесения и ответственность за просрочку. Если имущество передается в аренду, а также за дополнительную арендную плату (выплачивается рента), следует определить размер и срок платежей.
Если договором предусмотрена передача денег или других движимых вещей в аренду, то устанавливается обязанность должника предоставить обеспечение обязательства или гарантировать риск неисполнения обязательства перед кредитором (ст. 587, п. 329, ст. 588, п. 2 ГК РФ).
Сумма заработка. Ежемесячный размер бесплатной пожизненной ренты не должен быть меньше прожиточного минимума на душу населения по российской составляющей. Минимальные значения устанавливаются для субъектов, в чьей собственности находится имущество, находящееся в аренде. Если такая величина не установлена, то применяется величина прожиточного минимума на душу населения Российской Федерации (пункт 2 части 1 статьи 590, пункт 2 статьи 597 Гражданского кодекса РФ) или выше.
Повышение прожиточного минимума по ГК РФ (статья 597 (2) пункт 2) пункт 2) увеличивает размер условной пожизненной или постоянной ренты на уровне прожиточного минимума).
Если выгодоприобретатель передает имущество безвозмездно, ежемесячный размер пожизненного питания иждивенца не должен превышать двух величин прожиточного минимума на душу населения по российской составляющей. Получается минимальная стоимость объекта, на котором расположено имущество. Если такая стоимость не установлена, то существует две или более величины прожиточного минимума в Российской Федерации. В договоре стоимость всего питания должна определяться иждивением (пункт 2 статьи 602 ГК РФ).
В договорах длительного питания стороны могут предложить возможность замены питания на данный вид путем внесения регулярных платежей в течение жизни гражданина (ст. 603 ГК РФ).
Обременение имущества. Рента обременяет имущество, переданное выгодоприобретателем в счет платежей. Если должник передает имущество третьему лицу, его обязательства по договору ренты переходят к покупателю. Кредитор в этом случае имеет права на имущество (§ 586(1) и 587(1) Гражданского кодекса).
Обязательства государства. За удостоверение договора аренды необходимо уплатить пошлину в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей. 20 000 рублей и менее (п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Выгодные условия. Для должников по договору пожизненного содержания полезно условие, предусматривающее снижение выкупной стоимости имущества. Впоследствии кредиторам невыгодно отчуждать договор.
Договор пожизненной ренты: условия, бланк и образец
Не все россияне могут позволить себе купить собственное жилье. И если ипотека не позволяет получать зарплату, а ждать наследства нет смысла, стоит рассмотреть альтернативу вступления в договор о проживании в квартире.
Что такое договор ренты?
Договор аренды — юридическое соглашение о передаче одной части недвижимости (квартиры, загородного дома, земельного участка) в собственность другой части на определенных условиях. В большинстве случаев такими условиями являются регулярные арендные платежи в пользу владельца недвижимости.
Под рентой можно понимать фиксированную ежемесячную сумму, в течение жизни которой обслуживаются различные потребности и оказываются бытовые услуги получателю. Чистота, ремонт, покупки, приготовление пищи — все эти аспекты могут быть оговорены и определены сторонами при заключении договора.
В последние годы практика подписания договоров аренды стала востребованной среди одиноких пожилых людей. Они хотят, чтобы после их смерти квартира досталась не государству или дальним родственникам, а тем, кто был с ними рядом в последние годы и дни их жизни.
Применительно к действующему гражданскому законодательству можно выделить три вида доходных договоров
В роли плательщика по договору пожизненного содержания может выступать как физическое, так и юридическое лицо, в то время как получателем дохода является только физическое лицо. В контексте некоторых договоров пожизненного содержания получателем часто выступает некоммерческая организация. Закон также допускает заключение договоров пожизненной ренты с несколькими лицами, например, с незаметной парой.
Если вы намерены стать получателем доходов, на недвижимость не должно накладываться никаких обременений или ограничений, если квартира необходима вам для владения. На сегодняшний день не существует стандартных форм соглашения. Однако документ определяет ряд моментов
Прежде чем расторгнуть договор аренды, стороны должны тщательно продумать его условия. Это позволит им обсудить все нюансы, выявить дополнительные потребности и избежать возможных проблем и трудностей в будущем. В частности, юристы рекомендуют включить в рассматриваемую сделку.
Алгоритм заключения договора ренты
Чтобы заключить договор аренды квартиры, стороны должны собрать определенный пакет документов. Необходимо также указать получателя рентных платежей, если плательщику достаточно иметь паспорт гражданина Российской Федерации.
Если арендатор состоит в законном браке, он должен получить действительное нотариальное согласие супруга на участие в договоре аренды. Учитывая, что получателем ренты почти всегда является пожилой человек, о получении подтверждения дееспособности стоит побеспокоиться заранее. Для этого при осмотре недвижимости владельцу стоит подать заявку на прохождение наркологического и психиатрического освидетельствования. Это позволит в будущем избежать возможных проблем с родительским родственником, решившим оспорить права арендатора на квартиру или дом.
Для того чтобы контролировать состояние здоровья получателя ренты и соблюдение условий сделки, стороны вправе привлечь третьих лиц. Например, они могут договориться о регулярном посещении врача представителем поликлиники, социальным работником и т.д. с этой целью. В этом случае безжалостный плательщик ренты не сможет нанести вред здоровью пожилого человека или ухудшить его жилищные условия.
Согласно статье 584 Гражданского кодекса РФ, договор аренды должен быть заверен нотариусом. Следующий важный этап — регистрация договора в Росреесте. Для этого необходимо оплатить государственную пошлину и подготовить заявление о переходе права собственности. Это можно сделать через МФЦ или самостоятельно с помощью нотариуса.