23. Работы по обслуживанию частей кондоминиума, являющихся общим имуществом:
вестибюли, холлы, коридоры, галереи, лифтовые площадки и вестибюли и лифтовые кабины, лестницы и пешеходные дорожки, пандусы,
протирка водой подоконников, оконных решеток, лестничных перил, шкафов для слаботочного оборудования, почтовых ящиков, дверных коробок, дверных полотен, доводчиков и дверных ручек,
очистка систем защиты от загрязнений (металлических решеток, сетчатых крышек, приямков, тканевых ковров),
23. дезинфекция и санитарная обработка территорий, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома; дезинфекция септиков; дезинфекция садовых туалетов на территории, на которой расположено здание.
24. в холодное время года имущество, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе зеленые насаждения, объекты благоустройства и иное имущество, предназначенное для обслуживания и эксплуатации указанного многоквартирного дома (далее — придомовая территория) 24. содержание и управление кондоминиумом:
Убирать снег и лед толщиной слоя более 5 см с крышек люков и пожарных гидрантов.
Перемещать вновь выпавший снег и удалять снег и лед на прилегающей территории с канав толщиной более 5 см.
Уберите снег с прилегающей территории (или подметите землю при отсутствии снежного покрова),
Удаление льда и росы с прилегающей территории,
Очистка и промывка от мусора урн, расположенных у подъездов,
(В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 декабря 2018 г. N 1572)
(см. предыдущую версию текста).
25. содержание придомовой территории в теплое время года:.
Подметание и уборка придомовой территории,
уборка мусора и урн, установленных у подъездов,
(В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 декабря 2018 г. N 1572)
(см. предыдущую версию текста).
Очистка систем дождевой канализации,
25. уборка террас и пространств перед входными группами; очистка металлических решеток и приямков.
26. насосы, задачи, предусматривающие удаление, например, влажных бытовых отходов:
строительство и обслуживание оборудования, используемого для накопления жидких бытовых отходов в квартирах, не подключенных к центральной системе канализации,
удаление влажных бытовых отходов из дворовых туалетов на соседней территории,
вывоз бытовых стоков из септиков на соседней территории.
(п. 26N 232 в ред. Постановления Правительства РФ от 27 февраля 2017 г.)
(см. предыдущую версию текста).
26(1). Задачи по организации и содержанию объектов твердых городских отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер и площадок для приема контейнеров. Эти задачи не включают в себя очистку загрузок твердых городских отходов.
В настоящем перечне термин «уборка мест загрузки твердых траурных отходов» используется в значении, предусмотренном Правилами обращения с твердыми городскими отходами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 года. Твердые коммунальные отходы и Изменением N 641 к Постановлению Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г.».
(п. 26(1) в ред. постановления Правительства РФ от 15. 12. 2018 n 1572)
(см. предыдущую версию текста).
26(2). I — IV Разрешение на накопление отходов категории риска (отработанные лампы, содержащие ртуть) и передачу их в организацию, транспортирование, обработку, утилизацию, обезвреживание и размещение отходов.
(п. 26(2) введен Постановлением Правительства РФ от 15. 12. 2018 N 1572).
27. работа по обеспечению требований пожарной безопасности — проверки и обеспечение работоспособного состояния пожарных постов, лестничных маршей, коридоров, расходов, систем аварийного освещения, систем пожаротушения, сигналов, противопожарного водоснабжения
28. обеспечивает ликвидацию аварий в установленные сроки внутренних механических систем в многоквартирных домах и удовлетворение потребностей населения
29. контролировать ситуацию и, при необходимости, проводить работы по восстановлению конструкций и (или) проектируемого оборудования, предназначенных для обеспечения условий доступности для инвалидов в многоквартирном доме.
(п. 29 введен постановлением Правительства Российской Федерации от 20107. 2016 n 649)
30. проекты и услуги, предусмотренные пунктами I и II настоящего перечня, могут оказывать влияние на обеспечение условий доступа инвалидов к помещениям в многоквартирных домах и осуществляются с учетом такого доступа.
(п. 30 введен постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июля 2016 г. n 649)
Удовольствие от покупки новой квартиры будет неполным, если не знать, что вы приобретаете сразу участок и часть здания. Давайте поговорим об обслуживании общего имущества.
Какие задания будут выполняться?
Задания могут быть сезонными и несезонными. К сезонным задачам относятся, например, удаление ледяных кристаллов и уборка снега. Летние задачи включают покраску, борьбу с насекомыми и обработку деревьев.
Расходы на управление общим имуществом включены в арендную плату. Речь идет непосредственно о получении, содержании и ремонте общего имущества.
Содержание дома: что включает в себя эта плата?
Единой структуры оплаты за содержание имущества не существует. Поэтому в квитанциях двух соседних домов эта статья будет фигурировать по-разному. Она зависит от многих факторов. Например, этажность, тип отделки фасада, площадь района и т. д.
Как правило, КТ рассчитывает общую стоимость содержания недвижимости за год. Полученный результат делится на количество всех домовладельцев. Полученная сумма снова делится на 12.
Оплачивать расходы на жилье и коммунальные услуги стало удобнее с картой «Халва». Халва» — это не только средство платежа, но и рассрочка, проценты на остаток по счету и выгодные предложения по возврату наличных в магазинах-партнерах.
В Совкомбанке вы можете оформить карту «Халва» в платежной системе «Мир». Все социальные выплаты автоматически переводятся на карту. Кроме того, вы получаете ряд преимуществ, таких как повышенный cashback, проценты на остаток, беспроцентная рассрочка и многое другое.
В результате они получают сумму, которая отражается в квитанциях в графе «Ремонт и содержание мест общего пользования». В этой графе скрываются все работы, выполняемые управляющей компанией.
Стоит отметить, что добавление строк с услугами, уже включенными в общее содержание имущества, не допускается. Например, если в квитанции появилась графа «Ремонт лестницы между 3 и 4 этажами», это означает, что собственник не должен пытаться получить с жильца двойную оплату за одну и ту же услугу. В этом случае собственник имеет право на перерасчет платежа.
На сумму также влияет площадь квартиры. Чем больше доля общего имущества, тем она больше. Соответственно, и плата за обслуживание выше.
В Игоре небольшая спальная квартира площадью 33 квадратных метра. У Максима — большая четырехкомнатная квартира с двумя ванными комнатами и общей площадью 100 кв. м. Оба соседа являются единственными собственниками квартиры. Поэтому Максим платит за содержание общего имущества в три раза больше, чем Игорь.
Как платить меньше за содержание общего имущества
Чтобы меньше платить за содержание общего имущества, жильцы имеют право отказаться от выполнения определенных работ. Например, мыть полы. Однако в этом случае они должны делать уборку самостоятельно. Например, они должны составить программу с человеком, работающим в смену у подъезда.
Однако они не могут отказаться от выполнения задания. Все собственники должны быть связаны и проголосовать. Если предложение будет единогласно одобрено, выполнение работ не прекращается, а оплата пересчитывается.
Как вернуть деньги, потраченные на жилищно-коммунальные услуги
Если жильцу кажется, что стоимость работ была завышена, он может обратиться в управляющую компанию, чтобы ее представитель подробно объяснил, из чего складывается сумма. Если она слишком высока, можно написать коллективную жалобу и попросить прокурора найти другого подрядчика.
Избежать оплаты за содержание общего имущества невозможно. Однако вы можете оптимизировать расходы. Однако для этого вам необходимо договориться с другими владельцами недвижимости.
Подпишитесь на дайджест
Выбирайте самые полезные материалы и получайте их на свою электронную почту. Все для покупок, экономии и сложностей в мире финансов
Что входит в обслуживание жилых помещений
Плата за услуги перечислена в статье 154 Жилищного кодекса РФ — Обязанности собственника жилого дома и жилого помещения — многоквартирного дома. Там же определено понятие содержания дома. В соответствии с законодательством, собственник оплачивает
Коммунальные услуги. Полный перечень коммунальных услуг приведен в части 4 раздела 154. Вкратце, «коммунальные услуги» включают в себя оплату горячей и холодной воды, электроэнергии, природного газа и канализации, то есть очистку сточных вод.
Капитальный ремонт. Взносы на капитальный ремонт рассчитываются в соответствии с таблицей капитального ремонта и отображаются в квитанциях отдельной колонкой. Деньги вносятся в специальный фонд, из которого финансируется ремонт.
Содержание дома. Именно на этой графе мы сосредоточимся. По закону собственник оплачивает следующие расходы.
Услуги и задачи, связанные с управлением кондоминиумом,
Содержание и текущий ремонт мест общего пользования,
ресурсы сообщества, расходуемые на содержание и использование общего имущества.
Формулировка не совсем понятна, поскольку каждый из вышеперечисленных пунктов включает в себя больше разделов.
Если вы снимаете жилье по договору социального найма, то вместо налога на капитальный ремонт вы платите квартплату. В противном случае вы оплачиваете коммунальные услуги и содержание имущества в прежнем порядке.
На практике расходы на содержание жилья включают в себя оплату всех расходов на строительство мест общего пользования и прилегающей территории, принадлежащих всем владельцам квартир, находящихся в долевой собственности. Жильцы оплачивают следующие расходы.
Поддержание порядка в местах общего пользования. Д.Э.Я.А. или ТСЖ обязаны организовывать и ремонтировать освещение в местах общего пользования, например, в подъездах. Они также выполняют мелкий ремонт, такой как покраска стен, переклейка плитки и замазывание трещин.
Уборка мест общего пользования. Это также входит в обязанности ассоциации, управляющей кондоминиумом. У нее есть свои правила по поддержанию порядка. Например, комитет или ТСЖ должен ежедневно протирать воду до второго этажа, мыть лифты на территории и чистить мусоропровод. Еженедельно все лестницы должны протираться водой, а ежегодно — все окна и стены у подъездов.
Ликвидация аварий. Кроме того, УК несет ответственность и за устранение последствий. В случае прорыва водопровода или канализации, повреждения газовой трубы управляющий обязан немедленно сообщить об этом в соответствующую службу или устранить инцидент самостоятельно. Инциденты, связанные с электрическими линиями, должны быть устранены в течение двух часов, а повреждения крыши, приведшие к протечке, — в течение 24 часов. Если разбито оконное стекло входной двери, оно должно быть заменено в течение 24 часов зимой и в течение трех дней летом.
Технический надзор. Доступ к электрощиткам, общедомовым приборам учета и другим важным функциональным узлам является частью технического обслуживания жилого фонда.
Имеются сезонные продукты. Этот пункт включает в себя полный перечень различных задач. Например, жильцы оплачивают обслуживание системы отопления, промывку, опрессовку, утепление труб, очистку вентиляционных систем, утепление дверных и оконных проемов, закрытие входов на чердаки и т. д.
Соблюдение противопожарных мер. Владелец недвижимости также оплачивает обслуживание третьей пожарной панели, установку системы сигнализации и расходы на эвакуацию.
Обеспечивается вывоз мусора. Обслуживание дома также включает в себя планирование вывоза твердых отходов и транспортировки жидких отходов. Многие арендодатели вносят эту плату отдельной строкой в квитанцию. Законно ли это или нет, мы расскажем далее.
Содержание прилегающей территории. Например, озеленение также относится к обслуживанию кондоминиума. Управляющая компания или ТСЖ также обязаны ремонтировать детскую площадку в саду, устанавливать новые скамейки и следить за их состоянием, устанавливать урны для мусора.
Обслуживание персонала. Оплата работы бухгалтеров, администраторов и других специалистов ТСЖ или УК также входит в содержание жилья, так как они фактически отвечают за все работы в многоквартирном доме. Управляющая компания сама может установить размер зарплаты сотрудника, а управляющая компания выплачивает ee.
Кроме того, сюда же относятся платежи за обеспечение оптимальной температуры и влажности в местах общего пользования, ремонт и многие другие работы.