Подборка наиболее важных документов по вопросам оформления земельных участков на основе судебных решений нормативно-правовых актов, форм, статей, советов экспертов и др.
Форма документа
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: споры в сфере регистрации прав собственности (в том числе земельных): заявитель не согласен с отказом в исключении объектов недвижимости (поставленных на кадастровый учет объектов) с помощью метрополитена (КонсультантПлюс, 2024 ) незаконность исключения объектов, поставленных на кадастровый учет Для выявления отказа необходимо представить суду решение Рослеста об отказе в снятии объектов с кадастрового учета и доказать, что оно не соответствует закону. закону или противоречит иному нормативному правовому акту и нарушаются права и законные интересы заявителя (ст. 2, ч. 2 АПК РФ).
Выбор судебного решения в 2022 году: статья 18 «Заявление о государственной регистрации права собственности» и приложение к Федеральному закону «Вместе с „решением суда“ по государственному учету в данном случае передаются сведения, необходимые для формирования имущества на основании этого решения, поскольку решение суда содержит не все сведения». Этот вывод подтверждается более поздней нормой (после публикации рассматриваемого уведомления): введением в статью 58 Федерального закона N 218-ФЗ.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статус: можно ли узаконить любую реконструкцию дома? («Азбука права», 2024) При этом представление технического плана не требуется, если необходимость ведения государственного земельного кадастра установлена решением суда, содержащим основные сведения об объекте недвижимости, необходимые для учета в ЕГН. соответствующих установленному способу их идентификации (ч. 4 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).
Регулирующий орган.
Обзора судебной практики по делам, связанным с нарушением отказа в проведении межевания, утвержденного Определением Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2012 г.» пункта 5 статьи 27 Закона о регистрации прав на земельные участки, поскольку излишки оспариваемых им участков, где были нарушены излишки, не превышают установленных пределов по отношению к межеванию. Пункт 1 не нарушен.
13. 07. 2015 Федеральный закон от N 218-ФЗ (ред. от 19. 10. 2023) «О государственном учете недвижимого имущества», § 58.
Разногласия по договорам купли-продажи недвижимости в Кормовом суде.
Сделки между юридическими лицами отличаются от сделок, сторонами которых являются граждане. Они имеют ряд приятных оттенков, которые необходимо соблюдать при составлении договоров купли-продажи имущества. Эти оттенки не всегда учитываются при совершении таких сделок, что приводит к значительным временным и финансовым затратам. Часто покупатель просто отказывается от сделки из-за того, что договор составлен неправильно и шаги затянулись. Покупатель заинтересован в том, чтобы вложить деньги в недвижимость для скорейшего исполнения обязательств, а временные и финансовые затраты негативно повлияют на его решение о приобретении недвижимости. Наши юристы оказывают помощь в составлении договора и всех сопроводительных документов, а также в подтверждении чистоты сделки, приобретении недвижимости, качественной и юридической ответственности. Адекватность наших юристов высоко оценивают крупные организации, которые являются нашими постоянными партнерами.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество. Договоры купли-продажи недвижимости бывают возмездными (основным условием договора является цена) и двусторонними (каждая сторона имеет права и несет обязанности). Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания. Впоследствии переход права собственности на недвижимость к Росс Реестру должен быть зарегистрирован (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Перед подписанием такого договора необходимо убедиться, что объект недвижимости не имеет веса (аренда, ипотека, рабство и т.д.), а также что имеются все необходимые документы, разрешения и согласования. Поскольку в сделках купли-продажи недвижимости участвуют крупные суммы денег, необходимо заранее подготовить важные решения по сделке, чтобы заверить копии необходимых документов. Также необходимо заранее проверить, имеет ли продавец права на участок, на котором расположено здание или сооружение.
Если договор купли-продажи недвижимости уже заключен и переход права собственности зарегистрирован, признать его незаконным полностью или частично может только суд. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Споры между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями подведомственны арбитражным судам. Если в сделке участвуют физические лица, то такие споры не подлежат рассмотрению в арбитражном суде, а рассматриваются судом общей юрисдикции. Для получения положительного судебного решения о нарушении прав юридического лица или индивидуального предпринимателя рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста, имеющего большой опыт работы в сфере арбитража. Он проведет правовую оценку заключаемой сделки, окажет помощь в подготовке судебных и иных процессуальных документов, а также защитит интересы клиента в суде на высоком профессиональном уровне.
Примерами урегулирования споров, связанных с договорами купли-продажи недвижимости, являются.
Перечень документов, необходимых для обращения в суд с иском по спору, связанному с договором купли-продажи недвижимости:
Проекты споров, связанных с договорами купли-продажи недвижимости, включают.
Разногласия по поводу стоимости подвального помещения удаляются из суда по питанию
В марте 2014 года на территории государства был внесен законопроект в рамках реформы судебной системы Российской Федерации, начинающейся с упразднения Верховного суда и расширения полномочий Верховного суда. Верховный суд должен быть упразднен в сентябре 2014 года.
Законопроект предполагает, что арбитражные суды больше не будут рассматривать заявления об оспаривании нормативных правовых актов (постановлений, распоряжений и иных актов, распространяющихся на неограниченный круг лиц и затрагивающих экономико-правовые отношения) (за исключением законов, конституционность которых проверяется Конституционным судом). . Рассмотрение заявлений о нарушении нормативных правовых актов будет передано в юрисдикцию суда общей юрисдикции.
И еще более чувствительный удар для компаний — споры о стоимости земельных кадастров также будут переданы в общую юрисдикцию.
Известно, что суды общей юрисдикции часто занимают позицию целесообразности, а не верховенства закона. И вероятность снижения стоимости недвижимости в суде общей юрисдикции зависит не от объективного рассмотрения дела судом, а от текущей политической и экономической ситуации. Как известно, в настоящее время государство испытывает проблемы с исполнением бюджета, в связи с чем налоговые органы проводят очень жесткую политику по отношению к налогоплательщикам, проводя выездные налоговые проверки и взимая обязательные дополнительные налоги. Таким образом государство планирует восполнить недополученные доходы бюджета за счет снижения объемов производства, торговли, услуг и налоговых отчислений предприятий. Нет уверенности, что государственные власти не будут регулировать размер поступлений от земельного налога и арендной платы за землю, отказываясь снижать кадастровую стоимость земли.
Предпринимателям предстоит решить все эти вопросы к марту 2015 года, когда закон должен вступить в силу.
Эксперты юридической компании «Бизнес Консалтинг», которая уже 18 месяцев имеет положительный опыт изменения стоимости недвижимости и вынесла около 100 положительных судебных решений, рекомендуют не дожидаться изменения процесса. Действующий способ определения новой стоимости имущества и обращения в Арбитражный суд не изменил процедуру и в большинстве случаев является эффективным для предпринимателей.
Юридическая фирма «Бизнес Консалтинг» выполняет все необходимые работы по определению новой стоимости земли.
Консультации по снижению стоимости земли в настоящее время бесплатны.
Судебные споры, связанные с недвижимостью
Недвижимость часто является «препятствием». В связи с этим споры, связанные с недвижимостью, возникают регулярно и требуют специальных знаний и опыта для разрешения. Наши юристы имеют 20-летний успешный опыт разрешения споров, связанных как с коммерческой, так и с жилой недвижимостью.
Наиболее распространенные споры, связанные с недвижимостью
Споры о праве собственности: эти споры могут возникать при неясности права собственности на недвижимость, при сделках купли-продажи или при оспаривании наследства.
Споры об аренде: споры между арендодателями и арендаторами могут возникать из-за неуплаты арендной платы, невыполнения условий аренды, порчи имущества или по другим причинам.
Споры, связанные со строительством и реконструкцией: споры между соседями, подрядчиками, инвесторами и государственными органами часто возникают в связи с выдачей разрешений на строительство, нарушением строительных норм и правил, самовольным строительством и нанесением ущерба окружающей среде.
Земельные споры: споры о праве собственности на землю, нецелевом использовании земли, сервитутах и другие споры.