Бизнес-лизинг. Что это такое? Этапы сделки. На что обратить внимание в договоре. Особенности.
Лизинг бизнеса может быть интересен по нескольким причинам. На начальном этапе это экономит деньги, так как не нужно выполнять бюрократические процедуры и искать клиентов. Также есть возможность попробовать себя в новом деле, не рискуя. Крупные потери.
Бизнес остается чужим, но можно договориться, что в контракт будут включены пункты о будущих приобретениях. Самый серьезный риск для предпринимателей — столкнуться с мошенниками или понести убытки, а не прибыль. Систематический подход к сделкам бизнес-лизинга может помочь минимизировать эти риски.
Проблема терминологии: что означает бизнес-лизинг?
В российском законодательстве нет понятия «бизнес-лизинг». Наиболее близким понятием является «предпринимательская аренда». Договор регулируется главой 34, статьей 5 Гражданского кодекса Российской Федерации. Предприятие — это совокупность имущества, включающая как активы, так и обязательства. Однако операционные лицензии в этот комплекс не входят.
Договоры аренды бизнеса на практике заключаются редко, поскольку имеют очень громоздкое юридическое толкование. Законодатели вынуждены требовать регистрации договора в Государственном регистрационном органе и, кроме того, уведомлять кредиторов компании. Помимо активов, к лизингополучателю переходят обязательства и долги (за исключением задолженности перед бюджетом).
Однако в информационном секторе часто встречаются и пользуются спросом предложения по аренде уже существующего налаженного бизнеса. Особой популярностью на рынке пользуются следующие варианты.
Как в этом случае будет заключаться договор аренды торгового помещения? Нетрудно заметить, что все представленные варианты требуют наличия недвижимых объектов со специфическим оборудованием.
В результате расторгаются простые договоры аренды помещений и оборудования. С работниками перезаключаются трудовые договоры. Клиентская база обычно связана с конкретным местом или конкретным господином, и владелец также предоставляет устоявшихся поставщиков, которым выгодно сохранять партнеров. Также создаются новые контракты.
Этапы сделки.
Чтобы аренда бизнеса была выгодной, сделка должна быть правильно подготовлена и оформлена, чтобы соответствовать договору аренды и включать соответствующие условия. В этом случае бизнес-риски остаются, но юридические и экономические риски значительно снижаются.
Имущество может быть отвоевано арендатором только с согласия владельца, а также может быть отвоевано представителем по доверенности. В настоящее время права собственности проверяются выпиской из ЕГРЮЛ, а доверенности должны быть надлежащим образом заверены (и включать в себя одобрение договора) и выражать согласие собственника в письменной форме.
Если помещение арендует организация, стоит проверить полномочия подписанта (надежное ответственное лицо компании может быть проверено по выписке из единого государственного реестра юридических лиц). Всегда предпочтительно использовать только оригинал документа.
Чего следует остерегаться при заключении сделок
Стоит отметить, что при разработке и подписании договоров законодатели позволяют сторонам самостоятельно регулировать многие вопросы. Особое внимание при заключении договоров аренды следует обратить на следующие моменты
— Высокая арендная плата. Коммунальные услуги по определению в нее не входят, но могут быть оговорены по-разному. Поэтому вопрос оплаты этих услуг (в том числе чистоты и безопасности) необходимо регулировать отдельно.
— Возможность повышения арендной платы. По закону владельцы могут повышать арендную плату один раз в год, если в договоре не предусмотрено иное. Если они соглашаются на более частый пересмотр арендной платы или подписывают дополнительное соглашение чаще двух раз в год, они также могут попытаться договориться о темпах роста.
— Соглашайтесь и оплачивайте неотделимые улучшения. Неотделимые улучшения (например, ремонт) будут компенсированы только по согласованию с владельцем. Также не начинайте ремонт до подписания соглашения.
— Тема жалобы. По закону владелец имеет право выселить арендатора в судебном порядке при существенном нарушении договора, если стороны не договорились об ином. Поэтому не стоит соглашаться на включение пункта о возможном расторжении договора без обоснования. В то же время арендаторам выгоднее иметь право покинуть помещение без объяснения причин, если дела идут не лучшим образом.
— Превентивное право на продление договора. Выгоднее заключать 11-месячный договор без государственной регистрации. Однако включить в него пункт о правах арендатора, безусловно, стоит,
— По определению, распределение ответственности за ремонт происходит таким образом, что капитальный ремонт оплачивает арендодатель, а текущий — арендатор.
Стоит отметить, что все арендуемые объекты должны быть тщательно проверены перед подписанием договора. Конечно, по закону скрытые дефекты могут быть предъявлены позже, но могут возникнуть разногласия по поводу того, являются ли они скрытыми или нет. Также стоит продумать вопросы сопроводительных договоров, контроля документов и профессиональной тематики.
Давид Гликштейн, директор. Я пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее применения на практике. Благодаря качественной правовой аналитике клиенты придут в юридическую фирму и не прогадают. Вы согласны? Тогда добавляйтесь ко мне в друзья на Facebook.
Если ваши судебные или иные разногласия, ваша традиционная работа или другие формы деятельности связаны с вопросами, обсуждаемыми в этом или других материалах, желательно проверить и убедиться, что ваша правовая позиция соответствует актуальным новинкам законодательства.
Мы будем рады предоставить вам юридическую консультацию о том, как минимизировать правовые риски и имеющиеся у вас возможности выбора. Мы постараемся найти правильное решение для вас.
Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на электронную почту info@vitvet. com.
Наши юридические фирмы расположены в различных городах России (Новосибирск, Томак, Омук, Бахнур, Красногия, Кемерово, Новокузнецк, Иркуцунек, Тута, Владивосток РА, Серябинск, Ростов Чидон, УФА, Волгоград, Прим, Саратов, Краснодар, Туряти, Сочи).
Мы оказываем юридические услуги клиентам в следующих областях.
Наши юридические фирмы расположены в различных городах России (Новосибирск, Томак, Омук, Бахнур, Красногия, Кемерово, Новокузнецк, Иркуцунек, Тута, Владивосток РА, Серябинск, Ростов Чидон, УФА, Волгоград, Прим, Саратов, Краснодар, Туряти, Сочи).
Будем рады видеть вас в числе наших клиентов!
Звоните или пишите прямо сейчас!
Телефон +7 (383) 310-38-76 Адрес электронной почты info@vitvet. com.
Юридическая фирма «Ветров и партнеры».
Как правильно расторгнуть договор аренды
Аренда профессионального помещения — один из самых важных моментов при создании бизнеса. Незнание закона и несоблюдение правил заключения договоров аренды может привести к серьезным убыткам.
В большинстве случаев создание нового бизнеса связано с большими затратами. Начинающие предприниматели вынуждены искать наиболее доступный вариант реализации каждого элемента бизнес-плана. При наличии определенных ограничений по стартовому капиталу им приходится отказываться от рынка или строительства помещения для бизнеса и искать предложения по аренде. Найти подходящий вариант непросто. Необходимо учитывать множество критериев. Однако это не самый сложный момент — крайне важно правильно внести изменения в документы по аренде.
Этот аспект особенно важен для небольших компаний, выходящих на рынок. Более крупные компании имеют возможность заключать договоры с юридическими фирмами или нанимать внутренних экспертов. Их договоры аренды тщательно проверяются, и в случае возникновения вопросов они могут защитить свои интересы в суде.
Для малого и среднего бизнеса, где аренда часто является одной из самых дорогих статей расходов, правильный подход к заключению договоров и советы опытного юриста еще важнее. К счастью, в сети стали появляться отличные ресурсы, предлагающие юридические консультации по всем аспектам организации бизнеса и правильной бюрократии.
Основные расчеты при заключении договора
Неважно, что вам назначил владелец. Даже если вас связывают с владельцем помещения общие дружеские или семейные отношения, следует принять меры предосторожности и оформить документы в полном соответствии с требованиями закона.
Закон.
Отношения между собственником и арендатором регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней перечислены основные положения, которые следует изучить.
Если вам нравится помещение, проверьте следующие моменты
— Собственность. Вы можете договориться только с собственником и только с ним обсуждать условия. — Попросите договор о собственности и проверьте, для какого использования он предназначен. — Узнайте, сдано ли помещение в аренду, заложено или находится под арестом. — Проверьте, есть ли лицензия на эксплуатацию.
Аренда.
Это один из самых важных аспектов. Следует отметить, что если договор заключен на срок более 12 месяцев, он должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре. Этот процесс занимает много времени и требует дополнительных затрат. Существуют способы его обойти:
— По истечении этого срока договор аренды может быть восстановлен и заключен на срок до 12 месяцев. Однако важно понимать, насколько это рискованно. Владелец может получить более выгодное предложение и подписать договор с кем-то другим. По закону предупреждать владельца не нужно, так как срок аренды истек.
— Вы можете подписать договор на неопределенный срок. Такая формулировка приемлема и позволяет избежать необходимости регистрации. Однако владелец может расторгнуть договор по своему усмотрению. Просто получите предупреждение за три месяца и не сможете сопротивляться.
— Закрытие договора «до события». Стороны сами решают, что является основанием для расторжения договора. Наиболее распространенная формулировка — реконструкция здания. Однако и в этом есть свои опасности.
Заемные платежи.
Если сумма не указана, договор считается недействительным. Если договор аренды заключается без оплаты, необходимо заключить другой вид документа — договор безвозмездного пользования.
Способ и размер арендной платы определяется арендодателем. Различные формы арендной платы, предусмотренные законом, — фиксированные суммы, взаимные услуги, ремонт, осуществляемый арендатором в счет оплаты за пользование помещением, и другие виды использования. Условия и формы могут быть изменены не чаще одного раза в 12 месяцев. Однако существуют обстоятельства, при которых арендатор имеет право потребовать уменьшения суммы, например, если состояние помещения ухудшилось.
Заранее уточните, кто из подрядчиков будет оплачивать коммунальные услуги, телекоммуникации, услуги охраны, уборку помещения и прилегающей территории. Нередко владельцы пытаются «прицепиться» к этим расходам уже после подписания договора. Гораздо проще защитить свои интересы, если эти моменты обсудить заранее и прописать в договоре.
Наиболее распространенный график аренды — наличные или безналичные ежемесячные платежи. При оплате наличными всегда требуйте у владельца документы, подтверждающие оплату. Следует отметить, что более двух задержек арендных платежей подряд могут стать законным основанием для расторжения договора до истечения оговоренного срока.
Ремонт.
Ремонтные работы могут проводиться только соответствующей стороной по согласованию. Обязанность или право на проведение ремонта должны быть четко указаны в договоре. По определению, капитальный ремонт помещения является обязанностью собственника. Обязанность арендатора — поддерживать свое помещение в хорошем состоянии.
В зависимости от обстоятельств можно снизить стоимость аренды за счет проведения ремонта. Существует также вероятность того, что владелец может не согласиться привести помещение в то состояние, которое необходимо арендатору для ведения бизнеса. Эти моменты следует уточнить заранее.
Регистрация документов
В любом случае не стоит полагаться на устные договоренности. Все условия должны быть прописаны в тексте договора и подписаны обеими сторонами в двух экземплярах. Несоблюдение законов, регулирующих подобные экономические отношения, подвергает вас серьезным рискам. Договор может быть признан недействительным, а в случае злоупотреблений со стороны владельца вы не сможете защитить себя в суде.
При расторжении договора необходимо учитывать множество нюансов. Помощь опытного юриста крайне важна для начинающих бизнесменов. Если возникли проблемы с владельцем, не стоит их сохранять, так как вы рискуете потерять еще больше.