Акт приема-передачи квартиры подрядчиком дольщику — это заключительный этап выполнения условий договора ДДУ.
На этом этапе подрядчик практически полностью выполняет свои договорные обязательства перед дольщиком и дольщиком строительства и исполняет свои обязательства по оплате работ подрядчика в рамках договора.
Сроки
В идеале передача квартиры от подрядчика к дольщику должна происходить после сдачи дома. Если это условие выполняется, то в идеале, потому что не возникает столько скандалов из-за того, что дольщик, получивший квартиру, еще не может зарегистрировать право собственности. Здание. .
Дольщик, который предлагает подписать акт приема-передачи до того, как положение о строительстве станет мошенническим, не хочет говорить, что он сам предложил это сделать. Дело в том, что процесс приема дома госкомиссией довольно трудоемкий и не обязательно связан с дефектами дома.
А сроки поджимают подрядчика, и, чтобы обезопасить его от возможных претензий по санкциям в рамках ЗоЗПП, он идет на хитрость с досрочной передачей квартиры дольщику.
Энтузиазм дольщиков, ставших обладателями долгожданной квартиры, вполне понятен, особенно если квартира сдается в «белом» или «сером» варианте, и они хотят как можно скорее сделать в ней ремонт.
В любом случае оформление акта приема-передачи до начала эксплуатации здания — это всегда риск. Однако давать рекомендации по этому вопросу было бы неправильно, так как каждый дольщик оценивает степень риска субъективно.
Информацию о том, принят ли дом государственной комиссией, может получить производитель. Он обязан обеспечить ознакомление дольщика с документацией, касающейся выделения дома.
Смотровой лист
Перед подписанием акта приема-передачи необходимо провести осмотр апари с участием приглашенных специалистов. Результаты осмотра заносятся в отдельный документ — смотровой лист, в котором последовательно фиксируются все дефекты квартиры.
Отсутствие списка проверок считается отсутствием претензий. Это означает, что к моменту подписания расписки дольщик признает, что подрядчик полностью выполнил свои обязательства. Следовательно, требовать исключения дефектов невозможно.
Внесение дефектов квартиры в смотровой лист подразумевает обязанность подрядчика компенсировать их путем устранения дефектов или уменьшения стоимости квартиры.
Наиболее распространенными видами дефектов являются
Любой из выявленных дефектов по усмотрению дольщика может стать основанием для подписания акта приема-передачи квартиры. Однако по результатам осмотра с подрядчиком может быть достигнута договоренность об устранении дефектов и подписании акта приема-передачи в установленный срок. Самое главное — дефекты должны быть устранены.
Лист осмотра заполняется в двух экземплярах, в зависимости от количества участников осмотра.
Составление акта
Единой формы акта приема-передачи не существует. Как правило, каждый производитель разрабатывает свой вариант и предоставляет его акционерам.
Конечно, никто не может запретить предусмотрительному акционеру написать свой вариант договора или настоять на его подписании контрагентом. Однако хотелось бы обратить внимание на то, что форма нотариального акта не имеет значения. Главное, чтобы в нем был отражен факт приемки квартиры.
На самом деле главное — это его содержание. Поэтому, независимо от того, какой вариант вы подписываете, следите за тем, чтобы в нем была указана следующая информация
Как правило, в договоре участия в уставном капитале указывается условие о составлении расписки, то есть срок, в течение которого дольщик обязан инициировать получение квартиры. Если этот срок не предусмотрен договором, то он определяется как семь дней с момента получения квартиры подрядчиком.