Подборка наиболее важных документов по теме Ограничения функциональной ответственности в многоквартирных домах, в том числе нормативно-правовые акты, формы, статьи и консультации экспертов.
Судебная практика
Выбор решения от 2023 года: по смыслу статьи 539 ГК РФ; статьи 36 ЖК РФ; статей 13, 15, 17 и 19 Закона о пользе РФ, пунктов 1, 2, 5, 6, 7 и 8 Правил n 491, раздела Правил n 354 VI, Внешними границами сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, являются внешние границы стен здания. Пороговым значением функциональной ответственности, когда соответствующий коммунальный ресурс имеет коллективный (совместный) прибор учета, является точка взаимосвязи между коллективным (совместным) прибором учета и соответствующей коммунальной сетью, находящейся в здании. Потребители несут ответственность только за обслуживание машин и оборудования, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений МФБ, и не отвечают за оборудование, находящееся за пределами МФБ. Собственник помещения МФБ оплачивает коммунальные услуги на основании адаптации приборов учета, установленных в сети, находящейся в общей долевой собственности собственника помещения МФБ, с использованием системы коммунальной инфраструктуры.»
Выбор решения от 2023 года: по смыслу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 13, 15, 17, 19 Полезного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 2, 5, 6, 7, 8 n 491 Правил, раздела VI Правил n 354, Общего Внешними границами тепловой сети, входящей в состав объекта недвижимости, являются внешние границы стен здания. Функциональная граница ответственности также является точкой соединения между соответствующей коммунальной сетью, находящейся в здании, и коллективным (коммунальным) прибором учета, если соответствующий коммунальный ресурс имеет коллективный (коммунальный) прибор учета. Потребители несут ответственность только за обслуживание механического оборудования, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений МФБ, и не отвечают за оборудование, находящееся за пределами границ МФБ. Собственник жилого помещения оплачивает коммунальные услуги на основании адаптации приборов учета, расположенных в сети общей собственности собственника помещения с системами коммунальной инфраструктуры.»
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Квартирная транспортная сеть: недооценка нормативно-правовых вопросов (Пхайко А.О.), многоквартирные дома, теплоснабжение.
Нормативно-правовые акты.
Постановление Правительства РФ от 13. 08. 2006 n 491 (ред. от 27. 03. 2023) «Об утверждении порядка содержания общего имущества в многоквартирном доме и утверждении правил определения размера платы за жилое помещение при выполнении работ по обслуживанию и управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, а также при перерывах в их выполнении сверх определенного срока из «8. Проводные сети (в том числе сети проводного вещания, кабельного телевидения, волоконно-оптические сети, телекоммуникационные телефонные линии и иные подобные сети) входят в состав общего имущества, если они более не определены законодательством Российской Федерации являются. Многоквартирные стены, а также пределы функциональной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета предоставления соответствующего коммунального ресурса, а также пределы функциональной ответственности Предоставление метрики на соответствующий коммунальный ресурс, предоставление метрики на соответствующий коммунальный ресурс, предоставление метрики на соответствующий коммунальный ресурс, предоставление метрики на соответствующий коммунальный ресурс Предоставление метрики. (общее) метрическое обеспечение соответствующего коммунального ресурса, при наличии коллективного (общего) метрического обеспечения соответствующего коммунального ресурса, метрическое обеспечение соответствующего коммунального ресурса.
Правовой ресурс
Бюро оперативной ответственности
Понимание границ ответственности между РСО, УК и собственниками жилых помещений важно для того, чтобы избежать спорных ситуаций.
Границы ответственности бизнеса
Границы эксплуатационной ответственности и присвоение неделимых балансов четко не определены во всех законодательных актах по ТЭЦ. Достоверно эти понятия изложены в разделе 1 Положения о холодном водоснабжении и водоотведении (Постановление Правительства РФ № 644). Согласно этому документу, граница балансовой принадлежности признается границей раздела собственности. Это определяет границы эксплуатационной ответственности. Иными словами, определяется, кто из органов управления, РСО или собственника несет бремя содержания объекта. То же самое относится и к другим общественным ресурсам. Когда речь идет об электроснабжении, границы эксплуатационной ответственности ОСС распространяются на точки подключения к электрической сети и общие приборы учета, находящиеся в здании. Ответственность совета — внутренняя система электроснабжения, электрооборудование и отключающие устройства в каждой квартире. Ответственность жильцов — этажные щитовые устройства, внутренние электроприборы и приборы после снятия счетчика в квартире. Ответственность за теплоснабжение распределяется следующим образом: РСО несет ответственность до точки подключения местных приборов учета к тепловой сети, находящейся в МФБ. МС отвечает за стояки системы отопления, отключающие устройства ответвлений от стояков и запорную арматуру соединений внутри квартиры. Ответственность квартиросъемщика опять же начинается изнутри жилища, он отвечает за систему отопления и ответвления от стояка системы.
Поэтому напомните себе, что относится к общему имуществу (Постановление Правительства РФ № 491, ст. 36 ЖК РФ).
— Помещения здания, предназначенные для использования в качестве нескольких жилых/нежилых помещений здания, а не как часть квартиры,
— Внутренние технические системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления и электроснабжения.
Границы оперативной ответственности бывают внешними и внутренними. В первом случае РСО и УК (внешняя граница стены МФД) разделены в своих зонах полномочий; во втором случае разделены УК и зона полномочий собственника (внутренняя граница стены МФД).
Внешнее ограничение корпоративной ответственности
Если мы говорим о внешней границе технической сети, которая является частью общего имущества здания, то оперативные границы ответственности между УК и ЦОС — это внешняя граница стены здания. Это общее измерительное устройство для конкретного общего ресурса, т. е. место соединения этого общего измерительного устройства с соответствующей технической сетью, находящейся в здании. Отдельно стоит упомянуть о внешних границах сети газоснабжения, которая входит в состав общего имущества многоквартирного дома. В этом случае границей эксплуатационной ответственности между ГРО и ГРО является место подключения первого отключающего устройства к внешней сети газоснабжения.
Внутренние границы эксплуатационной ответственности
Что касается внутренних границ технической сети, которая является частью общего имущества здания, то границы эксплуатационной ответственности между управляющей компанией и собственником следующие Для отопления — вентили квартирных радиаторов на соединении труб отопления со зданием. При отсутствии таких вентилей граница действует по резьбовому соединению крышки радиатора. Для холодного и горячего водоснабжения — вентили на выходе трубопровода из стояка. При их отсутствии границей является сварной шов на выходе трубы из стояка. Для водоотведения — получение отводов (чаи, кресты, ответвления) на подъеме водоотводящей трубы. По электричеству — точки подключения индивидуальных приборов учета электроэнергии, автоматических выключателей и отходящих проводов квартирной электропроводки с вилками УЗО. Границей функциональной ответственности между правлением и собственником (речь идет о внутренней границе конструкции здания, которая входит в состав общего имущества квартиры) является внутренняя поверхность стен квартиры, наливные полы. Окна и входные двери квартир. Ограждения несущих конструкций, территория, на которой расположено здание (включая детские и игровые площадки, коллективные парковки), лестничные клетки, коридоры, чердаки и лифты находятся в зоне эксплуатационной ответственности АК.
Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться за консультацией в управляющую компанию.