Многие жители многоквартирных домов, как правило, плохо понимают, чем занимается управляющий домом и зачем он нужен. Когда речь заходит об оплате труда управляющего домом и его команды, возникает множество вопросов
На недавнем собрании жильцов квартиры 7/8 в поселке ГЭС, где они выбирали новый состав совета дома, большинство проголосовало за то, чтобы платить за квартиру 10 рублей в месяц. Служба председателя. Однако противники такого решения не захотели нести расходы и задали вопрос газете «Чернинские известия». Должны ли мы оплачивать работу директора и следовать за большинством?
По закону, в соответствии со статьей 161.1 Жилищного и коммунального кодекса РФ, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ или жилищный кооператив, собственник жилого помещения обязан избрать совет дома на собрании. Общее собрание. Общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения совету квартиры, в том числе председателю.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание имеет кворум, если на нем присутствуют собственники квартир или их представители, обладающие не менее чем 50 % голосов от общего числа голосов. Решение по повестке дня собрания принимается, если за него проголосовало большинство участников собрания. Данное решение является обязательным для всех жильцов дома, в том числе и для тех, кто не принимал участия в голосовании, в соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ.
Решение общего собрания может быть обжаловано в судебном порядке только в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нем, и распространяется только на тех, кто не присутствовал на общем собрании или не принимал в нем участия путем голосования. Или тех, кто проголосовал против.
Жилкомсервис» обслуживает 336 домов, в 250 из которых созданы домоуправляющие комитеты, в том числе 7/8 в поселках ГЭС.
Недавно, 18/19 числа, в поселении ЗЯБ состоялось собрание жителей. Сначала жители высказались против того, чтобы платить администратору. Затем некоторые из них спросили: «Будет ли он работать на нас бесплатно? Некоторые сказали. Тратить наше личное время и личные деньги на поездки и телефонные звонки? В итоге они проголосовали за то, чтобы платить по 50 рублей в месяц с квартиры. Некоторые стали требовать отмены выплат, но в этом случае меньшинство последовало за большинством. Если палата представителей примет решение, оно будет распространяться на всех жильцов», — заявил Фарит Нурмехаметов, начальник отдела по работе с жильцами и урегулированию задолженности ФКП.
Он отметил, что вознаграждение сторожам варьируется от дома к дому и составляет 10-50 рублей за квартиру в месяц. Например, если в доме 90 квартир и каждая вносит по 20 рублей, то нетрудно подсчитать, что после уплаты налогов это составляет 1800 рублей, то есть 1500 рублей в месяц.
Многие тратят эти деньги на служебные дела, то есть на организацию праздников во дворе или новогодних гуляний во дворе. Деньги, которые платят жители, всегда поступают на счет старшего по дому. УК их не тратит», — пояснил он „Жилкомсервису“.
Кстати, есть смотрители, которые работают бесплатно, считают себя хозяевами дома и болеют за него душой.
Однако, как отмечают в «Жилкомсервисе», пенсионеры обычно против того, чтобы платить зарплату домработницам.
Почему бы управляющей компании не заплатить сторожу за его работу?
Раньше активистов финансировала управляющая компания.
‘В один год мы перечислили около 1 миллиона рублей на оплату работы старшего по дому. Около 100 рублей в месяц, около 200 рублей. А теперь, согласно закону о жилье, это невозможно». Эти изменения в законе были приняты для того, чтобы люди могли сами принимать решения и нести ответственность, а не для того, чтобы старший по дому был карманным президентом управляющей компании», — говорит Фарит Нурмехаметов.
Нужен ли мне управляющий домом?
Этот вопрос задают почти на каждом собрании жильцов.
Компания «Управдом» участвует в осеннем осмотре дома на предмет включения в программу капитального или текущего ремонта, проверяет качество работ, объем выполненных капитальных и текущих ремонтов, сверяет показания общедомовых приборов учета. Жильцам будет лучше, если в доме есть человек, который разбирается в этих вопросах. Именно поэтому все больше молодых людей становятся управляющими домами. Мы считаем, что нам нужны активисты, заявила позиция Совета директоров. …Совет директоров создан при УК. Мы знаем активистов, а они знают нас.
Наряду с палатами старейшин существуют ТОСы (территориальные общественные автономии). В Черни 77 ТОСов.
Как выяснили «Чернинские известия», их деятельность финансируется из бюджета республики, а горисполком заключил договор с ТСПГ.
Мы получаем грант в размере 15 000 рублей, и эти деньги идут на организацию мероприятий, оплату юбилея комплекса и наши зарплаты (то, что остается после праздников). С этой суммы мы платим налог 13%», — пояснила Венера Наумкина, президент ТПС „Комплекс 27“. — Дотация одинакова для всех президентов ТОСов, но в разных регионах она разная.
Возможность дополнительно поощрить активистов ТОСов, в том числе всех начальников строек, появляется только в случае победы в городском или республиканском конкурсе. В этом случае определенный процент от гранта идет на поощрение президента и активистов.
Сколько платят домашним инспекторам? А если с ними договориться?
Сколько зарабатывают домашние инспекторы в Руйбинске? Или какие у них льготы? — На днях такой вопрос появился в одном из городских издательств в интернете. Можно только догадываться, зачем человеку понадобилась такая информация, но это неинтересно.
— Обычно они ничего не платят, и старики работают добровольно. Выбирают бабушек, потому что никто не хочет работать и ничего не делать дома, — прокомментировал Вячеслав Осоркин.
Ольга Холкина располагает следующей информацией.
— Однако нам сказали, что, например, их получают около 30 000 человек. Они зарегистрированы в муниципальных органах власти, и женщины делятся с ними информацией.
Жители Луйвинска не знают, какое вознаграждение получают активисты за свою работу. Для получения информации «Луйвинский дневник» обратился к различным источникам. Выяснилось, что выплаты существуют, но все пожилые люди получают их по-разному, и суммы зависят не от объема проделанной работы, а от совершенно других критериев. В продолжение темы, затронутой в документе «ЖКХ Руйбинска: сколько платят пожилые люди за переход дома в новую УК?
‘Договорные’ счета.
Патриархи получают деньги за свою работу, в этом нет сомнений. Однако если есть источник финансирования, то получается весело.
— 9 мая, 5. Все в доме было идеально. Я помог ему попасть в федеральную программу. Мы построили крышу, покрасили фасад, утеплили швы и заменили трубы. Мы покрасили подъезд и поставили пластиковые окна. Мы заасфальтировали прилегающую территорию. Мы все сделали. Несколько лет я сидел дома и не вспоминал о ремонте. Вдруг однажды ко мне пришел председатель совета дома и сказал: «Извини, дорогая, он тебя устраивал, но прости меня, пожалуйста. Мы переименовываемся в управляющую компанию «Атель». Если вам не понравится, мы придем к вам».
-Нина Цистякова, директор УК «Финансовое лечение».
На сайте УК дом по-прежнему числится в Зале заседаний финансовых советов, но решение о переезде в новую УК будет приниматься не в освободившемся помещении.
— Сегодня они просто покупают председателя Совета дома и куратора приема. Дают им зарплату. Они забирают все деньги, потому что люди в городе очень бедные. Старшим компенсируют и дают 6 или 10 000 рублей. И таких домов у нас несколько, этим занимается новая управляющая компания,
— Нина Чистакова, объясняет решение жителей.
Переход из одной управляющей компании в другую не так прост — собственнику нужно сосредоточиться на общем собрании, просмотреть все квартиры на подписном листе и дождаться решения Госжилинспекции о передаче домов в части перехода прав от одной управляющей компании к другой. компании к другой. Конечно, переход из проверенного ДК в новую УК — это риск, но президенту хочется жить лучше. Если отношения с новой УК не сложатся, соседи скоро это поймут, и на переходном этапе может появиться рост карточных денег «активистов».
С подобными случаями сталкиваются и другие управляющие компании Рыбинска.
Эксперты, разбирающиеся в сфере ЖКХ, считают происхождение таких «зарплат» подозрительным. В структуре доходов УК нет непосредственного источника средств на выплату бонусов. Вряд ли те, что генерируются в Верхнем, являются для них легитимными. Но точно — сначала необходимо узнать жителей. Не исключено, что именно они улучшают финансовое положение Сената — помимо их воли и за счет средств, собранных на содержание дома.
‘Сознательные’ законопроекты.
Однако в Рыбинске есть несколько домов, где хозяева сознательно решили платить максимальную зарплату. Этот пример — один из немногих в Рыбинске, где президент и казначей получают небольшую, но официальную зарплату. Жильцы новостройки на Гражданской улице включили в свои показания максимальные расходы. Президент 36-квартирного дома рассчитывает свою зарплату из взносов, поступающих от имени дома, в размере 10 000 рублей в месяц. Эту сумму он получает за вычетом подоходного налога.
Аналогичный механизм предусмотрен для многоквартирных домов, управляемых ДК. Если собственник считает, что для эффективной защиты прав собственников всех видов дому требуется что-то выше, он может попросить УК установить вознаграждение и включить такую строку в свои ежемесячные показания.
Бюджетные счета
Что касается выплат со стороны режима, то теория есть, но не все активисты согласны их получать.
В 2016 году администрация Рыбинска издала распоряжение о поощрении лиц, входящих в муниципальную структуру. В список вошли инспекторы по дому, председатели советов домов, дорожные инспекторы территориальных районных комиссий, председатели.
До 3 600 рублей в год могут получать сторожа пяти типовых пятиэтажек, управляющие малыми дорогами, простые члены ТОСов. На 6 000 рублей может претендовать председатель совета многоквартирного дома или смотритель дороги с более чем 50 домами. Ежегодные 24 000 рублей — вознаграждение председателя КТОСа, имеющего более 20 многоквартирных домов или более 100 частных домов.
Чтобы получить деньги, активисты самоуправления должны проверить результаты своей работы, отсутствие госуслуг и предоставить пакет документов. Решение о выплате поощрения зависит от ГТО. После уплаты подоходного налога активисты получают 261-435 рублей в месяц.
В роли домового чаще всего выступают пенсионеры. Как бы тяжело ни складывалась их жизнь в финансовом плане, эти суммы не играют серьезной роли в их ежемесячном бюджете. Этой выплатой редко кто пользуется, ведь пожилые люди берегут свои нервы и высоко ценят свое достоинство. А вознаграждение президенту не положено — нет спроса.
Теперь подведем итог сказанному: выплаты рыбинским домам престарелых есть. Но они возникают не из информированности, а из вклада президента в домашнее хозяйство.
Чтобы не стать жертвой манипуляторов и мошенников, жителям нужно подходить к выбору строительных инспекторов с точки зрения собственников, а не воспитанников детского сада. У президента есть все основания эффективно защищать общее благо и спрашивать с него за работу.
Текст Надежды Лазаревой и Марии Смирновой.
Если вы нашли ошибку, выделите часть текста и нажмите Ctrl+Enter.
Подписывайтесь на «ВКонтакте», чтобы следить за временем событий. Речь идет о веществе.
Сертификат Роскомнадзора № ФС 77-71409 от 17. 10. 17.
Последние новости.
5, 000 или 50, 000: сколько стоит дом в Новосибирске?
Всегда нужен огромный и финансовый менеджер, а не дружный коллектив. Рабочий день ненормированный, а зарплата, если и есть, то ниже минимального размера оплаты труда. Именно этим можно объяснить вакансию председателя совета многоквартирного дома. Людей, выполняющих такую работу, в Новосибирске около 9 000. Почему они соглашаются на это, какие знания требует сенат, и если в доме не проведено электричество, то председатель совета дома скажет 15 на Котовского Светлана Миронова.
— Если не ошибаюсь, вы проработали в качестве старшего по дому 11 лет. За это время вы хотя бы раз пожалели о том, что взяли на себя этот груз?
— Не могу сказать, что сильно жалела, но уходить собиралась не раз. Я должна была все бросить и уехать. Особенно когда ты работаешь, что-то делаешь, а это не ценится.
— Но в конце концов вы взялись за дело. Почему вы это сделали? Как все прошло?
— Давным-давно я впервые уходила в декретный отпуск, когда бабушка на лавочке сказала: «Ты все равно не работаешь. Смотри, в подвале вода, парадная и подъезд убогие, пол не моют. Иди, ты молодая, у тебя больше информации, а мы пойдем за детьми». Пусть каждый занимается своим делом». Так и началось, эти бабушки помогали детям. В то время заведующей в доме была бабушка, которая наделила меня своими полномочиями.
Канализационная система в нашем саду постоянно разрушается, в результате чего образовалась глубокая яма, около двух метров глубиной. И когда мы снова гуляли с моим маленьким ребенком, он вдруг начал кричать «Ких, Ких». Кох — это кот. Где же он увидел кота? Оказывается, там сидела огромная крыса. Тогда я понял, что пора брать ситуацию в свои руки и создавать детскую площадку, которой у нас никогда не было.
— Я также видел ваш дом, и теперь он считается образцовым, и там больше нет ямы. А если кто-то решит стать председателем Совета палаты общин или его уговорили занять эту должность, с чего ему следует начать? Каковы его первые шаги по закону?
— По закону председатель Совета дома избирается общим собранием собственников жилья (50% + 1). Кроме того, президентом может быть только собственник.
— А где может получить необходимые знания тот, кто хочет управлять домом?
— Жилищный кодекс должен быть в служебной книжке каждого председателя жилищного совета: постановления № 290, 491. необходимо проанализировать, с чего начать. Если сердце дома — это система отопления, то без нее вены — это трубы, ноги — фундамент, а голова — крыша. Если говорить о бедных, то нужно сносить дом, исходя из его материалов.
— Помогло ли вам здесь ваше образование?
— Я окончил НГТУ, но у меня нет технического образования, и моя подготовка не имеет никакого отношения к жилищно-коммунальному хозяйству.
— А было ли у них тогда место, где этому учили?
— Да, в то время по радио говорили, что служба занимается подбором и обучением персонала. Но мало кто хотел этим заниматься. Из-за того, что желающих было немного, я иногда выходила из машины, кормила ребенка, возвращалась и продолжала слушать лекции. Когда сказали, что кто-то пять лет был председателем совета дома и не посещал занятия, я заговорил с ним и спросил: «Ну и какой же ты председатель совета дома?».
— Председателю часто приходится общаться и с управляющей компанией, и с жилищным хозяйством, и с работниками ЖКХ. Когда вы приходите в офис управляющей компании, что вы говорите?
— Я пришел в управляющую компанию и сказал. Теперь я спикер Палаты общин. Вот протоколы, вот мои полномочия. Я хотел бы увидеть ваш счет, чтобы понять, что он содержит. Что нужно сделать на основании этого счета. Итак, давайте договоримся с вами — в какой форме будет составлен акт? Когда вы его предоставите? Как вы его зарегистрируете?
Если есть невыполненные работы, то перерасчет сразу сделает на эти деньги, либо общее собрание решит, как эти деньги потратить.
— Будет ли управляющая компания это делать? Когда к ним приходит человек и говорит: «Здравствуйте, я старший по дому, давайте работать вместе». Что произошло в вашем случае?
…Были случаи, когда они не выходили со мной на связь.
Тогда мне пришлось показать им, что у меня действительно что-то есть и я могу что-то сделать. Мне также пришлось подать несколько исков. А когда иск подан, с тобой начинают разговаривать по-другому.
— Сколько зарабатывают домработницы?
— В законопроекте была большая лазейка — спикера палаты просто не было в списке. Мало кто был готов работать бесплатно. В июле 2015 года закон изменился. Плата стала законной и обязательной. Люди стали действовать смелее. Мы пришли к тому, что спикеру Палаты общин платят больше за его услуги, чем за административные.
Все, кто долгое время (например, 11 лет, как я) работал председателем Палаты депутатов, получают зарплату от 2 до 5 тысяч рублей. А зарплаты тех, кто пришел туда зарабатывать, могут достигать 38 000-50 000 рублей.
-А может, наоборот, сами собственники голосовали?
— Не всегда удается доказать, голосовали ли собственники за проект. Я сам недавно видел такую формулировку. В повестке дня написано: «Установить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома». А в протоколе написано: «Утверждаем вознаграждение председателю совета дома в размере 30 000 рублей». Как правило, люди не вписывают то, что подписывают.
Я часто говорю о том, что нужно менять законодательство. Возможно, нужно ввести некий лимит, при котором вознаграждение не должно быть выше этой суммы.
-Возможно, именно поэтому в обществе сложился стереотип, что домработница — это человек, который подписывает бланки. А управляющая компания за это кладет деньги себе в карман. Есть ли в этой сфере толстая возможность брать деньги за то, что ничего не делаешь?
— Такие люди есть, и они этим хорошо пользуются. Раньше люди говорили: «Он досидит, его мандат истечет сейчас, и мы не будем его потом голосовать». Но теперь закон изменился. И если мы не выбрали нового президента или не поставили вопрос на голосование, то, когда его мандат истечет, он автоматически будет продлен на тот же срок.
Как собственник, я оставляю за собой право в любой момент созвать общее собрание собственников, чтобы сменить председателя попечительского совета своей квартиры. Если люди поддерживают вас, почему бы не поддержать их? Кроме того, люди, которые приходят ко мне за советом, говорят, что им не хватает председателей попечительских советов для их квартир. Я отвечаю им следующим образом. «Да, он не подходит. Тогда вы должны сами занять эту должность».
— С другой стороны, может быть, дом слишком маленький, или не повезло, или нет кандидатов, или никто даже отдаленно не заинтересован в том, чтобы стать домработницей. И так оно и должно быть. Так что же нам делать? Со стороны позвонить невозможно. Что делать.
— Мотивировать. Каждый человек всегда может быть мотивирован. Как это было когда-то со мной. Добрая воля наших соседей — это тоже основа процветания. Почему бы и нет?
Есть ли в вашей семье молодые мамы, которые хотят совместить декретный отпуск и получение высшего образования?
Более того, вы можете поставить и наградить его. И он тоже получит вознаграждение. Инвестируя в свой дом, вы инвестируете в свое будущее, в свое благополучие.
Полное интервью со Светланой Мироновой смотрите в этом видео.
Главные новости из жизни нашего города — вступайте в группу «Одноклассники».
detector