За последний год более 200 000 человек остались без квартир в новостройках. Производители банкротятся, стройки замораживаются, а сроки сдачи переносятся.
Не все производители недвижимости обманывают, но вы должны быть осторожны. Прежде чем купить квартиру в новостройке, проверьте информацию о ЕС в интернете.
Татьяна Полевая.
Cмoтpим caйт ЖК
Серьезные и проверенные подрядчики публикуют документы ЖК на своих сайтах новостроек.
Проверьте строительные документы на
Разрешение на строительство.
3aктpoитель не имеет права строить дом без письменного разрешения местных властей. В этом документе:
Разрешение на строительство жилого дома должно включать в себя следующие рамки: многоквартирный дом.
Мошенники получают разрешение на строительство торгового центра или парковочного места. Этот документ позволяет получить его дешевле и быстрее. Затем разрешение используется для строительства жилого дома. Такие строения считаются незаконными. Дом не будет введен в эксплуатацию или не будет достроен вовсе.
Продажа квартир без разрешительного документа также не допускается. Если разрешение на строительство было выдано месяц назад, а квартира продается уже полгода, это незаконно. Необходимо обратиться в суд низшей инстанции, что занимает около года.
Проектная декларация.
Выясните, кто финансирует строительство.
Подрядчики могут получить деньги на строительство:
Посмотрите на результаты государственной экспертизы
Экспертиза подтверждает, что жилой комплекс соответствует техническим условиям и что здание не рухнет. Если результатов нет, квартиру покупать не стоит. Она не будет достроена или снесена.
Проверьте, кому принадлежит участок
Подрядчики могут заключить договор аренды участка. Оба варианта законны. Главное, чтобы срок аренды не истек до того, как будет построен дом. В противном случае возникнут проблемы с регистрацией здания, и дольщики не получат свои квартиры.
Уточните адрес и номер дома по Генплану
В объявлениях бывает, что подрядчики обещают дома в зеленых зонах. На деле же расположение может оказаться совсем другим. Вместо леса из окон выглядывает шумная дорога. Адрес нужно найти в проекте чертежа и сверить по карте.
Проверьте документацию производителя.
Если документов нет на сайте новостройки, следует поискать их на официальном сайте производителя или попросить отдел продаж прислать их на почту. Если они не присылают их, следует отказаться от покупки. Скорее всего, производитель работает нелегально или не достроит дом.
Посмотрите, как развивается строительство
Видео.
Смотрите на сайте камеры, как развиваются стройки, какое оборудование функционирует и сколько людей на них работает. На стройплощадке крутятся рабочие, активно работают краны. Это значит, что строятся дома, а не просто слова.
Наличие камер на стройплощадке не является признаком активной работы
Если техники мало, кран стоит неподвижно, строители постоянно курят, а материалов нет — высока вероятность того, что дом не будет сдан в срок.
Мошенник вставляет в видеокамеру заглушку с пятиминутной записью. На видео появляется какая-то активность, и запись продолжается. Поэтому вам следует просмотреть видео, чтобы увидеть, как меняется изображение.
Фотография.
Посмотрите, как изменился новый дом за последние несколько месяцев, и проверьте сроки сдачи. Если дом обещают сдать через два месяца, а на фотографиях виден только фундамент, это обманчивая цепция.
Пpoвepяeм зacтpoйщикa и ЖК нa oфициaльныx caйтax
Изучите информацию об участке через карту посадок
Публичные карты посадок показывают, что можно строить на участке.
Проверьте законность строительства на сайте Public Landing Map.
Даже если вы найдете на участке лицензию на строительство, это не гарантия того, что дом законен. Лицензии могут быть
Если дом построен законно, в нижней строке есть примечание — «Дом не законен». Это связано с высоким ростом. Если назначение участка не указано, то строительство, скорее всего, незаконно.
Некоторые мошенники строят многоквартирные дома, отписывая землю по заговору в собственность. Такие квартиры невозможно ввести в эксплуатацию. Дом стоит годами, но в нем никто не живет.
Пpoвepяeм зacтpoйщикa нa гocyдapcтвeнныx caйтax
Прогон информации через единый реестр
Показывает, сколько домов заказал подрядчик. Если компания откладывает сдачу очередного дома или носителя информации, они пишут на него отрицательный отзыв — не связывайтесь с подрядчиком.
На сайте Единого реестра представлена полная информация о подрядчиках
Дату создания компании, ФИО учредителя и реквизиты руководителя. Если подрядчик указывает в объявлении, что строит дома 10 лет, а компания создана год назад, он — мошенник.
Проверка по коду поможет вам узнать больше о компании
Ознакомьтесь с папкой апелляционного суда
Рекомендуется отказаться от получения квартиры, если подрядчик участвует в судебном разбирательстве.
На сайте арбитражного суда можно узнать, подавал ли производитель апелляцию в суд.
Проверьте на банкротство Узнайте, кто и когда подал иск о банкротстве против подрядчика. Не связывайтесь с подрядчиком, если он обанкротился.
Узнайте, кто и когда подал иск о банкротстве против подрядчика. Не связывайтесь с подрядчиком, если он обанкротился.
На официальном сайте вы увидите, что подрядчик обанкротился.
Обратитесь к судебным приставам-исполнителям.
Узнайте, нет ли арестов на счетах компании. Если есть, возможно, вам стоит отказаться от нового строительства.
Проверить счет подрядчика можно здесь
Проверьте ЖК на порталах и форумах
Самый известный ресурс по независимой оценке новостроек — erzrf. ru, наш. дом. рф. Если строительство застопорилось, есть проблемы с домом и застройщик недобросовестный, вы увидите это на сайте.
Форум.
На форуме новостроек инвесторы обсуждают задержки, споры с застройщиками и другие вопросы ЖК. Там мы ищем новостройки и подрядчиков. Если есть негативные отзывы, не стоит покупать квартиру.
3. 3aпpaшивaeм дoгoвop ДДУ
При покупке квартиры в новостройке инвестор подписывает с застройщиком ДДУ, или договор участия в капитале. В этом документе содержится информация о здании и условиях договора.
Необязательно ехать в офис застройщика, чтобы получить образец договора. Вы можете попросить отдел продаж выслать его вам по почте.
В договоре будут учтены следующие моменты
Как будет компенсироваться разница в метрах?
Фактическая площадь квартиры после сдачи может отличаться от заявленной. В договоре должно быть указано, что подрядчик компенсирует недостающие метры.
Когда будет взиматься плата за общие услуги?
Многие подрядчики предусматривают, что после ввода в эксплуатацию коммунальные услуги оплачивает CDA. Получение ключей после строительства дома занимает от трех до шести месяцев. Все это время инвестор платит за нежилую квартиру. Лучше не подписывать такой договор.
3 Агентство укажет дату передачи в объявлении. С момента сдачи дома до передачи ключей проходит 3-6 месяцев. В течение этого срока вы не можете требовать от производителя штраф. С юридической точки зрения он прав. Поэтому, читая договор, прибавьте к обещанным срокам шесть месяцев.
B ДДУ должна быть предусмотрена ответственность дольщиков. Это необходимо для получения компенсации от подрядчика за пропущенные сроки, щели в стенах, некачественный утеплитель и другие ошибки. В договоре должны быть прописаны условия выплаты неустойки и гарантийный срок. Если в ДКД нет таких пунктов, его не следует подписывать.
Запрос информации о разрешении на строительство соседа: права и нарушения
Как я могу узнать о разрешениях на строительство, выданных моему соседу, и имею ли я право запросить эту информацию? Какая информация считается конфиденциальной, если права моего соседа нарушены, и как это может повлиять на мои права? Должен ли я давать согласие на строительство моего соседа? И какие у меня есть права, если сосед нарушает мои права во время строительства?
Ответы юристов (1)
Согласно законодательству Российской Федерации, вы как сосед имеете право на получение информации от компетентных органов о наличии разрешения на строительство у вашего соседа. Эта информация не является закрытой и может быть предоставлена, если это предусмотрено законом. Если вы считаете, что строительство вашего соседа нарушает ваши права, вам следует обратиться в компетентные государственные органы для соблюдения закона и защиты прав граждан.
Для решения данной проблемы необходимо собрать следующие документы
Право на получение информации о наличии разрешения на строительство от вашего соседа не является закрытой информацией, и в случае отказа предоставить такую информацию вы можете обратиться в компетентный орган или суд в порядке, предусмотренном основным Законом Российской Федерации. Однако для успешного решения данного вопроса целесообразно обратиться за помощью к юристу-специалисту, специализирующемуся в данной области права.
Статья 1 Закона Российской Федерации от 27 июля 2006 года «О персональных данных Российской Федерации» «152-ФЗ» Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Информация по отдельным вопросам градостроительной деятельности» Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации «Защита права собственности»
Задайте свой вопрос прямо сейчас. Вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первичный ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Проблемы решаются в экспертных случаях.