Мой друг оказался в сложной ситуации. Несколько лет назад умерли его отец — мать и один из братьев. Остались три родных брата.
Есть неформальная квартира. В ней проживают два брата со своими старшими женами. Третий брат прописан в квартире, но не платит за ЖКУ, так как живет в другой квартире, доставшейся ему в наследство от бабушки, хотя давно там не был.
Дакка также досталась ему в наследство от матери. Его брат получил 700 000.
Теперь брат должен принять наследство и приватизировать квартиру.
Старший брат хочет получить большую долю от продажи дхатсы, чтобы компенсировать свои расходы, и хочет приватизировать квартиру на двоих с братом и получить половину от продажи. Второй брат не намерен продавать квартиру и прощаться с ней. Третий брат, который живет отдельно, хочет получить треть стоимости квартиры.
Как можно приватизировать и продать квартиру? Как сделать так, чтобы третий брат не претендовал на часть квартиры во время приватизации? Как лучше приватизировать квартиру: долями или сделать так, чтобы один из братьев и сестер легко согласился на покупателя? Как разделить дакку?
В таких случаях выгодно договариваться всем братьям и сестрам. Я думаю, будет справедливо, если деньги от продажи квартиры достанутся братьям, проживающим в ней. Также будет справедливо компенсировать брату его расходы из денег от продажи — братья разделят их поровну.
Я бы посоветовал братьям и сестрам составить соглашение, в котором будет прописано, как и что они будут продавать и как будут делиться деньги. Юристы называют такие соглашения концептуальными. Их условия вряд ли будут приняты в суде, но люди обычно соблюдают письменные договоренности.
Поскольку вопросы распределения нетрадиционных квартир и распределения наследства относятся к разным отраслям права, можно заключить только одно концептуальное соглашение.
Если братья и сестры не могут договориться, им следует обратиться в суд. Однако даже суд не может принять решение о том, что вы должны все продать и поделить деньги. На это должны быть согласны все собственники.
Как приватизировать квартиру не для всех зарегистрированных
Все зарегистрированные в квартире лица получают долю в праве собственности при приватизации. Некоторые из них могут добровольно отказаться от приватизации, а один из них может стать собственником.
Действительно, удобнее всего приватизировать квартиру для продажи одному из братьев. Тогда он, как собственник, будет договариваться о цене, подписывать договор, подавать документы на HRIP, а у остальных братьев и сестер не будет возможности сорвать сделку.
У этого варианта есть два недостатка
Поэтому мы считаем юридически правильным приватизировать квартиру на братьев, которые намерены участвовать в сумме от продажи квартиры.
Чтобы третий брат или сестра не могли претендовать на долю в квартире, нужно либо отказаться от приватизации, либо убедить суд исключить ее.
Согласны. Если вы хотите убедить третьего брата подарить вам часть квартиры, достаточно получить у нотариуса отказ в приватизации. При общении с братом можно напомнить ему, что он унаследовал квартиру от бабушки, и объяснить, что остальные братья и сестры могут снять его с регистрации по месту жительства через суд.
В ходе переговоров один из братьев и сестер может быть лишен наследства в пользу третьего лица. Однако такое обязательство не имеет юридической силы, поскольку закон запрещает отказываться от оговорок или условий наследования.
Вопрос решается в судебном порядке. В целях приватизации третий брат или сестра не может претендовать на долю в квартире. Должен быть исключен из учетного дела — должен быть исключен из квартиры.
Лицо, зарегистрированное в неофициальном месте жительства, может быть снято с учета по решению суда. Для принятия такого решения необходимо подать заявление в суд с просьбой уведомить человека о том, что он утратил право на жилье.
Обратиться в суд может наниматель, ответственный за договор социального найма, или член его семьи. Если братья и сестры не меняли стороны договора после смерти родителей, один из них должен подать заявление в NCD. Достаточное количество членов семьи умершего могут стать новыми жильцами.
Заявление подается в районный суд при квартирном отделе. Необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300.
Это должно быть доказано, чтобы суд признал, что ваш брат утратил право на жилье.
Суд оценивает доказательства и выносит решение. Приняв окончательное решение о том, что третий брат имеет право на дом, остальные братья и сестры должны обратиться в МФЦ с заявлением о выселении.
После переговоров или судебного разбирательства необходимо подать заявление на приватизацию в МФЦ. Мы уже подробно рассказывали о том, как приватизировать квартиру, что можно сделать в МФЦ.
Уроки для тех, кто много работает и устает. Цена открытая — вы указываете ее сами!
Как разделить дачу
Наследники получают имущество в равных долях. В связи с тем, что наследники вложили деньги и силы, увеличить их долю в завещанном имуществе невозможно. Нет оснований требовать по суду от братьев и сестер компенсации за деньги, вложенные в строительство дома.
Если братья и сестры согласны с тем, что один из них имеет право на большую долю в DATSA, они могут заключить соглашение о распределении наследства.
Поскольку это добровольная сделка, условия могут быть определены. Например, предполагается, что один брат оставит себе 5/9 даца, а остальные — по 2/9.
Договор заключается в простой письменной форме и не требует заверения у нотариуса. После заключения договора все братья должны обратиться в МФЦ с просьбой зарегистрировать свои доли. Каждый должен оплатить государственную пошлину в размере 2000.
Размер долей определяет сумму, на которую каждый брат имеет право в момент продажи. Как и в случае с квартирой, одному из братьев удобнее отказаться от нее, продать дакку и принять наследство, чтобы разделить сделку. Однако риски те же. Это значит заработать и не заплатить налог всем. В то же время закон прямо запрещает отказываться от наследства под оговоркой или условием.
Уплата налогов.
При приватизации или продаже наследства необходимо заплатить подоходный налог, если владелец владел им менее трех лет.
Для братьев и сестер подоходный налог с физических лиц составляет 13 % от суммы, вырученной от продажи квартиры или DAC. Для уменьшения налога от продажи можно воспользоваться налоговыми льготами.
Если один из братьев и сестер продает квартиру и деньги делятся, будет справедливо договориться о компенсации в счет уплаты налога.
Если соглашение не может быть достигнуто, как разделить все
Предположив, что у братьев не отобрали квартиру, они договариваются о распределении наследства в справедливых долях. Каждому брату теперь остается по 1/3 квартиры и 1/3 коттеджа.
Если совместные собственники не могут договориться, каждый из них имеет право обратиться в суд с требованием о распределении имущества.
В таких случаях судья от имени братьев и сестер решает, как справедливо разделить имущество и как добиться финансовой компенсации вместо права собственности. В то же время суд может одобрить распределение и оставить все как есть.
Если суд признает, что квартирой владеют два брата, они должны выплатить третьему брату стоимость его доли. Если суд признает право третьего брата на всю Дакку, сумма компенсации уменьшается на 2/3 стоимости Дакки.