Апелляционное определение Московского апелляционного суда от 24. 11. 2021 N 33-47617/2021 Категория разницы: кредит. Требование: о признании договора недействительным. Обстоятельства: Заявительница указала, что кредитный договор заключил ее муж, а ее согласие на заключение договора получено не было. РЕШЕНИЕ: Отказано. Данные обстоятельства не означают одобрения расторгнутого кредитного договора между ЛА. ООО КБ «Наклис-Банк» в связи с отсутствием письменного согласия мужа Л.Ю. К ее выводу. Ссылка на пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации несостоятельна, поскольку на момент расторжения кредитного договора указанное имущество не находилось в собственности Лозовских. Заявительница не вправе оспаривать регистрацию ипотеки в силу закона на том основании, что она, как супруга, не давала согласия на ипотеку. Государственный регистратор зарегистрировал ипотеку в соответствии с нормами Закона о чрезвычайном положении (статья 77 Федерального закона № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотечном кредите (залоге недвижимости)»).
Апелляционное определение N 2-2351/2019 Московского суда от 04. 03. 2021, 33-342/2021 Категория разницы: ипотека (закладная). Требование: о признании договора ипотеки недействительным. ОБСУЖДЕНИЕ: Суд считает, что кредитный договор был заключен супругами в период брака и до тех пор, пока не будет понято обратное, этот договор был заключен с согласия другого супруга. Решение: отказ. Отказывая в удовлетворении утверждений К., суд придерживался того, что договор займа не является законным объектом распоряжения общей собственностью. А отсутствие консенсуса не является основанием для признания соглашения об отступном ничтожной сделкой. Кроме того, суд отказал ответчикам в удовлетворении требования о применении последствий пропуска истцом исковой давности на том основании, что истец не представил доказательств, свидетельствующих о том, что ему было известно о заключении договора ипотеки.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Характеристика доказательств по делу о защите имущественных прав супругов и пути совершенствования законодательства, предусмотренного к применению (Ганичева Е.С.) В Российской Федерации дана процессуально-правовая оценка отсутствию согласия одного из супругов у нотариуса. Заключение договора ипотеки. Статьи 55, 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса РФ гласят, что «поскольку факт удостоверения согласия супруга на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, соответствия вида нотариального документа, выдаче, такое согласие может быть подтверждено только путем письменного удостоверения». По сути, Верховный суд РФ реализовал правило, указанное в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, как положение, исключающее использование недопустимых доказательств.
Юридический справочник: деньги, кредиты и банки« (№ 10) (»Редакция «Российской газеты», 2021) прилагается продавцом вместо согласия супруга на приобретение квартиры и ее продажу. В выписке из Единого государственного реестра указано, что продажа осуществляется без согласия супруга. Поскольку жена не давала согласия, я не могу теперь продать квартиру по ипотеке. Что можно сделать в этом случае?
Обычные действия.
«Рассмотрение исков, связанных с применением прав на материнский (семейный) капитал» (утв. Определением Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.) Законопроект РФ. Если ломбард делит заложенную вещь без согласия залогодателя, то правила, установленные пунктом 3 части 2 статьи 351, применяются к статьям 352, 352 и 353 подпункта 1 статьи 351 Закона Российская Федерация.
Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 24. 01. 2008 N 29-О-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Коноплевой Ирины Анатольевны и Широковой Людмилы Владимировны от 12 декабря 2006 года». Городской суд Нижегородской области, Уголовный суд, Гражданский процесс Коноплевой И.А. и Широковой Л.В. против Ю.А.А., супругов Коноплевой И.А. и Широковой Л.В., а также против других лиц. Суд не нашел оснований для признания недействительным представления нежилого помещения в связи с отсутствием нотариального согласия истца, но установил, что согласие на ипотеку на любых условиях было получено И. А. Коноплевой и Л. В. Широковой.
Зачем нужно согласие супруга на покупку жилья
Заемщиком по договору ипотеки может быть супруг или супруги. Однако имущество, приобретенное супругами в законном браке, все равно считается совместно нажитым и принадлежит обоим поровну. Супруги могут распределять (покупать и продавать) имущество по обоюдному согласию.
В соответствии с § 7 Федерального закона 102-ФЗ от 16. 07. 1998 г. ипотечный кредит на общую совместную собственность может быть выдан только с согласия всех собственников.
После того как заемщик оформит кредит, имущество остается в залоге у банка до полного погашения обязательства. Согласие супругов означает, что они ознакомлены с условиями и не возражают против ипотеки. Муж и жена становятся координаторами. Если у одного из супругов, чье согласие исполняется, возникают проблемы с погашением долга, второй супруг продолжает выплачивать кредит. Письменное согласие супруга или супругов снижает риск для банка. Такая документация требуется и при продаже ипотечной недвижимости.
Если ипотечный договор оформлен без согласия, второй супруг может обратиться в суд и признать сделку недействительной. В этом случае истец получает часть имущества.
Если супруги расходятся до погашения ипотеки, независимо от того, кто является заемщиком, баланс между квартирой и долгом делится пополам. Имущество может быть оформлено на одного человека только по условиям брачного контракта.
Один из супругов может взять ипотечный кредит
Если у пары есть договоренность, можно получить ипотечный кредит без залога. В документах должно быть указано, что одна семья может приобрести недвижимость в кредит без согласия другой семьи. При отсутствии таких условий квартира или дом считаются приобретенными совместно. В соглашении может быть определен порядок раздела ипотеки в случае развода.
Перед тем как оформить ипотеку на супруга или супругу, следует обратиться в банк для уточнения условий. Банк может потребовать приложить к заявке на кредит заверенную копию свадебного контракта. В противном случае получить ипотечный кредит без согласия супруга невозможно.
Есть и другие важные соображения, которые следует принять во внимание
К 2021 году банки смогут проверять семейное положение клиента по штампу в паспорте. К 2021 году супруги сами будут решать, ставить ли отметку о регистрации брака.
Банки имеют доступ к единой базе данных, которая пока еще не завершена. В ней может отсутствовать запись о браке, особенно если регистрация была произведена до 1990-х годов. Поэтому заемщикам рекомендуется предоставлять в банк копию свидетельства о браке или разводе.
Супруги сохраняют право на долю в совместно нажитом имуществе, даже если на момент подачи заявления их проживание неизвестно.
Как я могу избежать этой проблемы?
Конечно, нельзя сказать, что соглашения — это панацея. Если вы получите квартиру до ее покупки, это может не понравиться банку. Например, в брачном договоре все передается супругу, который с точки зрения банка является ненадежным заемщиком. Кроме того, такой договор может быть расторгнут, если нарушаются права второго супруга. В этом случае банк не одобрит кредит или потребует внести изменения в договорное соглашение.
Брачный договор важен прежде всего для вас, а не для банка. Как и вы, не все могут найти общий язык со своим супругом и честно решить, кто сколько вкладывает и кому что достанется при разводе. Если у членов семьи есть любовь и совет, то в долгосрочной перспективе все может сложиться, и вы даже сможете договориться о том, кому что достанется. Но когда дело доходит до развода, договоренности быстро забываются. И вот тут-то и начинаются проблемы.
Вы вкладываете деньги в квартиру в соотношении 30:70, а ваш муж признает ваш вклад и хочет получить только свою долю. А поскольку вы никогда не оформляли документально свой вклад в совместную квартиру, он может потребовать половину. И, возможно, закон будет на его стороне.
Закон содержит мало положений о брачных контрактах. Да, такие соглашения могут изменить имущественное положение супругов, а также составить список активов, которые будут переданы каждому из супругов в случае развода. Также не существует ограничений на то, что может быть включено в брачный договор. Однако невозможно заранее сказать, как именно суд воспримет ту или иную формулировку, то есть будет ли она считаться законной или выйдет за рамки того, что можно регулировать в брачном договоре. Однако в случае развода подписание брачного договора, включая раздел имущества, лучше, чем его отсутствие.
Полезная информация по семейному праву
Электронная рассылка два раза в неделю: как составить брачный договор, разделить имущество и не потерять деньги при разводе
Как разделить ипотеку без согласия банка
Если банк не хочет идти вам навстречу, вы, конечно, можете пойти на еженедельные уговоры и пытками заставить специалистов банка согласиться на изменение состава заемщиков по кредиту. Именно так поступил главный герой статьи о разделе ипотеки.
Однако если супруги смогут договориться между собой, они могут попытаться переоформить всю квартиру на одного из них и возложить на него обязанность по выплате кредита без согласия банка. Это делается по решению суда.
Для этого необходимо возбудить дело против супруга с требованием
Банк участвует в таких действиях в качестве залогодержателя третьей стороны. Главное, чтобы ваш супруг удовлетворил иск, потому что спора между вами и супругом как такового нет, и все, что вам нужно сделать, — это подтвердить соглашение. И у суда нет оснований отказать в этом. В этом случае права банка не нарушаются.
Логика следующая. Согласно закону, в состав имущества, подлежащего разделу, входит любое общее имущество, находящееся в собственности супругов или третьих лиц на момент рассмотрения иска. Также при разделе имущества учитываются совместные долги супругов и право требования по долгам, возникшим в интересах семьи.
Совместные долги супругов — это обязательства, возникшие по инициативе одного из супругов в интересах всей семьи или на основании которых все, что он получил, было использовано им на нужды семьи. Например, муж взял кредит на себя, чтобы купить квартиру или построить совместный дом для семьи.
Однако эти долги являются общими только с точки зрения внутренних отношений между супругами. Даже если долги будут перераспределены между ними в результате раздела имущества при разводе, их собственные обязательства перед третьим лицом (в данном случае банком) останутся прежними. Как муж был заемщиком по кредиту, так и банк был заемщиком и останется им, даже если при разделе имущества будет предусмотрено, что долг будет выплачивать жена.
И тот факт, что у супруга есть долг, не является причиной для отказа, если вы хотите определить раздел прав на общее имущество. Это связано с тем, что даже после распределения имущества между супругами они все равно должны нести ответственность по общим долгам.
Можно ли перераспределить доли без согласия банка
Далее мы переходим к вопросу о залоге. С одной стороны, квартира, являющаяся предметом залога, не может быть отчуждена без согласия банка. Это означает, что ее нельзя продать, передать, обменять, заложить или внести в утвержденный капитал юридического лица или паевой фонд.
Однако в вашем случае перераспределение акций между супругами не является отчуждением, как это определено в законе. И если банк обратится в суд с иском об отмене вашей сделки как совершенной без вашего согласия, ему это не удастся. Это связано с тем, что перечень оснований для отмены сделок содержится в статье 235 Гражданского кодекса.
Распределение имущества, находящегося в общей собственности супругов, не подпадает под эти основания. Права банка как ломбарда не нарушаются при распределении квартиры ломбарда. Квартира не выходит из-под залога, и банк продолжает удерживать себя, но только уже с другим кругом должников.
Стоит отметить, что в суде также встречалось обратное решение об отказе в передаче квартиры по такому иску без согласия банка.
Тем не менее, есть несколько решений по распределению, поскольку на практике распределение долей и долгов не изменяет кредитный договор, а устанавливает отдельное соглашение между супругами о том, кто и что платит.
Однако, поскольку у нас нет прецедентного права, даже многочисленные решения в пользу заемщика не означают, что суд встанет на его место, особенно в вашем случае.
Если супруг не участвует в ипотеке
Однако муж может захотеть закрыть ипотеку только для себя, пока жена не участвует в процессе. Ипотека без супруга может иметь следующие мотивы.
Во многих случаях семьям следует брать ипотеку для супруга только в том случае, если у него уже есть много кредитов.
Как подать заявку без учета супруга
На вопрос — можно ли получить ипотеку без ведома супруга, мы даем однозначный отрицательный ответ. Один из супругов исключается из числа созаемщиков, но его участие все равно требуется.
Чтобы заключить ипотечный договор без супруга, необходимо обратиться к нотариусу и заявить о своем согласии на покупку второго супруга. В документе указываются сведения о недвижимости и само согласие.
Нотариус удостоверяет личность супруга и регистрирует это согласие. Срок действия этого документа по умолчанию составляет три года, что характерно для большинства нотариальных документов. Данное согласие требуется при регистрации сделки, то есть при регистрации квартиры.
Однако квартира остается совместно нажитым имуществом, и супруг, не участвующий в сделке, имеет право на нее претендовать. Обязанность убеждения также распространяется на обоих супругов.
Оттенки, обозначающие свадебный контракт
Что представляет собой этот документ? Это договор между супругами, который может определить право собственности на определенную недвижимость, переопределить доли и вообще изменить порядок пользования общим имуществом (см.Семейный кодекс Российской Федерации, статья 40 (скачать)). Договор заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом, действующим по правилам нотариального права в соответствии с законодательством Российской Федерации (Семейный кодекс Российской Федерации, статья 41 (скачать)).Семейный кодекс Российской Федерации, статья 41 (скачать).).
Брачные договоры (скачать пример в PDF).Они не могут противоречить цивилизованным правовым актам, ограничивать права и дееспособность супругов.
БК не может быть изменен в одностороннем порядке, то есть по инициативе одного из супругов. После развода супругов брачный договор признается недействительным (см.Семейный кодекс Российской Федерации, статья 43 (скачать)). Если один из супругов берет на себя обязательства по кредиту, брачный договор должен быть предоставлен в финансовое учреждение. Ипотека без супружеского созаемщика оформляется на основании такого договора.
Ипотечные платежи.
Важным моментом в брачном договоре, составленном для ипотеки без участия супруга, является первый платеж. Ведь, если не оговорено особо, все семейные деньги считаются общими. Поэтому важно уточнить источник аванса.
Пункт о ежемесячных платежах также очень важен. В нем должно быть указано, что эти платежи являются частью дохода будущего владельца, а не общего семейного дохода.
Правила заключения гражданско-правового договора
IA — это общегражданская конвенция. В данном случае она определяет, может ли ипотека быть заключена без согласия супруга. Таким образом, если условие договора не выполнено одной из сторон, применяются правила Гражданского кодекса РФ. Это означает, что вторая сторона вправе предъявить требование об исключении нарушения в целях возмещения ущерба, например, в рамках каждого гражданского договора.
Претензии по брачному договору касаются развода супругов, если договором не предусмотрены иные условия
При необходимости в договоре могут быть указаны сведения о банке, выдавшем ипотеку, условия ипотеки или дополнительные сведения о самой недвижимости.
Последствия заключения
Очень важным оттенком заключения между супругами является отсутствие соавторов. Как уже говорилось — банк по определению создает супружеского координатора. И если муж не участвует в ипотеке и это обговорено в свадебном контракте, то заемщику придется позаботиться о другом соавторе. Как правило, без соавтора заявки обычно отклоняются.
Как же повысить свои шансы на одобрение ипотеки без участия супруга?
По двум или трем из этих пунктов можно взять ипотеку без супруга, так как есть
Следует отметить, что БД может быть оформлен в любое время.
Это означает, что во время ипотеки не участвующий в ней супруг, например
Какие банки могут одобрить ипотеку без супруга?
В принципе, банки могут одобрить. Согласно статистике,Сбербанк (скачать условия ипотеки).и ВТБ часто одобряют ипотеку в таких случаях. В любом случае, при первичном обращении в банк следует сразу задать сотрудникам все вопросы, касающиеся оформления без согласия супруга. Специалисты банка смогут проконсультировать вас наиболее эффективным способом.