Еще один проект — советы, теперь я решил выбрать землю под строительство частного дома.
Заговор на мой дом выбирал три года, но доступ к информации, постоянные поездки в Подмосковье и знакомство с застройщиками пойдут мне на пользу. Долгое время главной проблемой чести было то, что все подходящее по параметрам стоит очень дорого. Мы решили не идти на компромисс и продолжали искать участки по выбранным параметрам.
Первый совет — участок это главное. Не выбирайте по стоимости. В первую очередь выбирайте местоположение, во вторую — месторасположение. Как правило, стоимость строительства дома, забора, ландшафта и коммуникаций намного превышает стоимость участка. Примерно 70-80 % от общей стоимости, все эти расходы будут одинаковыми и дорогими в более дешевом помещении. Если расположение удачное, то после строительства дома стоимость вашего участка начинает капитализироваться в отличие от строительства на дешевом участке — дом с участком остается в той же цене, что и вложенные в них средства. Поэтому стоимость участка лучше всего подходит для того, чтобы не экономить, или, возможно, экономить, но не отказывать вам в том, что вам нужно.Подчеркиваю — это главная часть.
Итак, вы определились с местом (районом). Цена вас шокирует, и что делать. Здесь подход работает аналогично убитой квартире (о которой я писал ранее). Что касается выбора неликвида, то это всего лишь вид вокруг. Если сама территория влажная, то нет свалки, пожаров на озере, крутых склонов, старых зданий, дорог. По непроточным суперрайонам. Разница в стоимости между нефлюктуирующими и суперобластями обычно вдвое или примерно втрое превышает стоимость суперобъема в 3 миллиона. Стоимость приведения в порядок на любом виде участка не составляла 50-300 тысяч рублей. Кстати, и суперплощадки часто требуют устройства дамб, нивелировки, выкорчевки и т.д. Таким образом, разница в конечных ценах между неликвидированными и суперплощадками колоссальна.
Есть условия, которые не затрагиваются, например, транспортная доступность, отсутствие газа и света. Если вы столкнулись с ними и вам обещают — не верьте. В 90 % случаев обещания так и остаются обещаниями.
На что можно не обращать внимания, так это на дренаж и воду, отсутствие которых на участке не должно вас пугать. Все это решается несложно и не дорого.
Участки со старыми домами с газом. Участки с такими домами очень интересны, но и имеют множество оттенков. Такие участки стоит выбирать только в домах под снос, не стоит думать об омоложении старых домов. Это дороже и ограничено выбором домашнего задания. Если дом идет под снос, как остаться с природным газом. Если он отключен, то бюрократия его подключения точно такая же, как и при первоначальном подключении. Это желательно, если газ подключен. По идее, как перенести его в новый дом, не отключая — ни в коем случае. Впрочем, есть разные решения, но не в государственном секторе о них писать.
Подъездные пути. Убедитесь, что дорога хорошего качества и ширины, с поворотами и карманами для разделения транспорта. В этом году в одной хорошей деревне люди оказались отрезаны от остального мира из-за некачественных улиц в деревне. Маленькие тракторы не могли справиться с таким снегом, а большие не могли проехать по узким улицам. Целые деревни чистили вручную.
Время в пути на автомобиле и общественном транспорте. Во многих случаях удаленные районы оказываются ближе по времени в пути, чем подмосковные. По личному опыту, я построил дом в Боровске, в 15 км от Москвы по Лиазанке.
Остерегайтесь участков рядом с крупными городами — до них проще добраться, чем до подмосковных деревень и СНТ.
Свет очень важен. В районе необходимо не менее 10 к. вт. Узнайте, что свет стоит по-разному.
Природный газ по другую сторону дороги или границы — часто бывает, что подключение к природному газу в таких случаях нецелесообразно. Как узнать, можно ли подключиться — обратитесь в местную газовую службу, и если труба проходит через участок соседа (даже перед забором), вам потребуется его разрешение. Оставайтесь без природного газа.
Исследуйте — видимые границы участков часто не совпадают с исследованными, проверьте их.
Познакомьтесь с соседями — в моей практике не было проблемных соседей, но случается разное.
Проверьте план утилизации федерального правительства. Вы можете проверить местные органы власти. И в государственном секторе. Вы можете купить участок, где через один-два года будет летать самолет или пройдет новая автострада на расстоянии 1 км.
Доступность экстренных служб, особенно больниц.
Это, если я что-то забыл — дополняйте.
Я решил добавить поиск по участку. Все, что вы видите в общественном секторе, отражает 50% реальности. Многие участки «тайно» продаются. Эти участки продает председатель СНТ или местная администрация. Выбирайте место и обращайтесь в местную администрацию с вопросами о пустующих заброшенных участках, там всегда с удовольствием дадут такую информацию. Мой участок был именно таким, хозяин нашелся сам и мы пошли на предложение о продаже.
Видео моего участка, постройки, деревья и кустарники уже частично убраны, болото, равнина, старые постройки, вся деревня, все подарено. Стоимость очистки 150 000.
Как выбрать идеальный участок для загородного дома
Выбор участка для строительства дома или участка для сельскохозяйственной эксплуатации требует тщательного анализа и учета множества факторов. Ошибки на этом этапе могут привести к значительным затратам времени и денег в будущем. Давайте рассмотрим десять основных оттенков, которые следует иметь в виду при выборе участка.
Ищете идеальное место для своего будущего коттеджа? Выбор участка — важный шаг в определении вашего будущего комфорта. В этом руководстве рассмотрены основные аспекты, которые необходимо учитывать при выборе участка, чтобы он соответствовал всем вашим ожиданиям и потребностям.
Юридический статус и коммуникации
Контрольный список: как выбрать участок в коттеджном поселке
Жизнь в пригороде оценивается все выше. Спрос на участки в подмосковных коттеджах растет. Но как выбрать участок для строительства дома, который станет не только местом отдыха, но и семейной ценностью? Циан.Журнал собрал самые важные критерии.
Москвичи все чаще выбирают между готовыми домами и участками. Год назад, если участок хотели купить только 32% любителей загородной жизни, то весной 2022 года — уже 40%, подсчитали эксперты Cian. Analytica. Изменились и требования к жилью. Если раньше покупатели хотели получить готовое решение наперед, то сегодня они хотят самостоятельно выбирать участок и планировку и строить «под себя». 1. земля — желание купить участок вместо готового дома, имея только договор, вполне объяснимо. Вы можете построить свой собственный дом во всех смыслах этого слова, от замысла до воплощения. Жизнь за городом требует максимального комфорта. Поэтому важно, чтобы участок был основан на подряде. Во-первых, вам не нужно искать архитектора или строителя. Во-вторых, проверять предстоящие работы. Во-вторых, архитектура коттеджа выдержана в едином стиле. Рядом не появляются ни китайские дворцы, ни цыганское барокко. Только единый стиль, разработанный производителем и гармонирующий с природным окружением, общественными пространствами и административными зданиями.
70 % покупателей на загородном рынке хотят построить дом для постоянного проживания. При этом все третьи лица рассматривают жилье как дополнительную резиденцию и постоянно проживают в муниципальной квартире. По данным компании Cian. Analysts.
Купив участок в авторском поселке «Роза» (Неа Рига, 60 км от Москвы), вы сможете выбрать один из семи проектов домов. Небольшой (100 кв. м) или просторный (180 кв. м), сложной геометрии или простой — зависит только от вас. Конечно, это зависит и от самого участка, размер которого начинается от 6 соток. Подрядчик Villagio Estate изготавливает и поставляет коттеджи в отделке white box. Вся грязная работа уже сделана. Владельцам остается только творчески подойти к делу Купить мебель. Если у вас нет любимого дизайнера, подрядчики готовы взять эти задачи на себя.
2. местоположение — главным стимулом для москвичей уехать из города, согласно опросу, проведенному секретарем Everything Cian, является желание быть ближе к природе и вести спокойную, размеренную жизнь. При этом рядом, в пешей доступности или 5-10 минутах езды на транспорте, должна быть городская инфраструктура: покупатели премиального жилья не готовы к сельской жизни. Расположение — один из важнейших параметров при выборе дома за городом. Не все подмосковные направления могут предложить и экологически чистую среду со свежим воздухом, и современные магазины с аптеками и детскими развивающими центрами. А вот новые полосы могут.
С апреля 2020 года количество участков в Новорижском сократилось на 31 %, с учетом проектов, снятых с продажи за два года. По данным ЦИАН, аналитики.
Новорижское шоссе давно зарекомендовало себя как место качественного отдыха. Rosa Village расположен в 60 км от МКАД по Новорижскому шоссе рядом с деревней Ламишино. На шоссе есть вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура, а сам поселок окружен лесами и озерами. Ничто не нарушит ваш отдых.
3. участок с подведенными коммуникациями Выбирайте участок с уже подведенными коммуникациями. В противном случае вы рискуете. В лучшем случае долгожданный переезд окажется далеко, в худшем — коммуникации не появятся вовсе. Коммуникации — технически сложный и дорогостоящий процесс в загородном строительстве. Это еще и мучительная задача по оформлению документации — скорее всего, вам понадобится юрист. Избавьте себя от этих трудностей.
Все подключенные коммуникации доходят до домов в КП «Роза». Это интегрированные дома для отдыха. Владельцы могут использовать их как для временного проживания летом, так и для круглогодичного проживания.
4. Впечатляющие виды и отдых за пределами поселка Каким бы красивым ни был загородный поселок, все жители хотят выезжать за его пределы для прогулок на природе, пикников на реке или принятия солнечных ванн на пляже. Поэтому приоритет следует отдавать проектам в экологически благоприятных местах, таких как реки, озера и живописные склоны. Находясь наедине с природой, вы сможете расслабиться и вернуться домой с новыми силами и идеями.
КП «Роса» расположен посреди леса, на чистом и красивом Истринском водохранилище, а оборудованный пляж находится всего в 1,3 км. Это чистый водоем, в котором обитают десятки видов рыб, от морского окуня и щуки до кунжута и групера. Пляж находится в нескольких минутах ходьбы, к нему ведет удобная тропинка.
5. соседское сообщество Времена высоких заборов ушли в прошлое. Сегодня покупатели хотят жить в обществе единомышленников, а ценность личного общения резко возросла за два года пандемии. Именно поэтому застройщики все чаще вкладывают средства в строительство общественных пространств для проведения праздников в деревенских кварталах. Такие проекты напоминают людям о концепции соседства, которая в значительной степени исчезла в больших городах.
Согласно проекту Virazio Estate, квартал Розы — это место для общения. Здесь не будет высоких заборов, зато будет множество общественных пространств. Одни — для отдыха с детьми, другие — для вечеринок с друзьями и общепоселковых праздников, третьи — для фитнеса, четвертые — для йоги и пилатеса. Также здесь будет открытый кинотеатр для культурного досуга. Все это делается для того, чтобы жители района чувствовали себя частью большой семьи Розы.
6. Хорошее транспортное сообщение Многие горожане хотят почувствовать себя частью природы. Однако не все москвичи готовы тратить более двух часов на дорогу, и, по данным Cian. Analyst, самый популярный выбор среди жителей столицы — дом в 70 км от МКАД. Для предпринимателей, которые не привыкли терять время, возможность быстро переместиться из квартиры в загородный дом и обратно по хорошей дороге — важный критерий.
Коттеджи в поселке Роза находятся в 60 км от МКАД и занимают около 1 часа езды на автомобиле. Если ехать из центра Москвы, то это займет около 1,5 часов по хорошим дорогам.
7. надежный подрядчик — последний параметр при выборе загородного дома загородного дома, но большое значение имеет не надежность подрядчика. Как вы можете проконтролировать финансовую стабильность и опыт подрядчика? Для этого стоит посмотреть на судьбу уже выполненных и обжитых им проектов. Подрядчик может быть надежным, если он выполняет работы в срок и жильцы остаются довольны всем. Другой способ — обратить внимание на то, как компания справляется со своими обязательствами в условиях кризиса. Большинство подрядчиков сократили свои планы, сосредоточившись на запуске новых проектов и реализации уже начатых. Если подрядчик продолжает начинать проекты, значит, он уверен в собственной финансовой стабильности.
Villagio Estate — надежный подрядчик с 12 сельскими проектами на новой Риге. Также CP Rosa — новый поселок, продажи которого стартовали в мае 2022 года. Цена продажи начинается от 12 млн рублей. Компания уверена в своей финансовой модели и не сомневается, что все проекты будут завершены в срок. Это, безусловно, оценят покупатели, которые ценят комфорт современных качественных проектов в Подмосковье.
9 Советов о том, как выбрать участок для строительства дома
От правильного выбора участка зависит не только качество жизни, но и то, сколько времени и денег придется потратить на устранение недостатков, которые могут обнаружиться вскоре после покупки. Эксперты рынка недвижимости и юристы дают девять советов о том, как выбрать хороший участок для строительства дома.
detector